Vuonna 2008 Yhdysvaltojen asuntomarkkinat olivat jo halkeamassa suuren laman vallitessa. Yrittäessään pysäyttää verenvuodon kongressi hyväksyi a sarja ensimmäistä kertaa asunnonostajan verohyvityksiä, kukin anteliaampi kuin edellinen. Ensin tuli 7500 dollarin verohyvitys, joka maksetaan takaisin 15 vuoden aikana ilman korkoa. Vuoden 2009 alussa se oli kasvanut 8 000 dollariin, eikä se vaatinut takaisinmaksua. Ja suurimman osan vuodesta 2010 jopa jotkut toistuvat asunnon ostajat olivat oikeutettuja verohyvitykseen, jonka arvo on jopa 6500 dollaria.
Vaikka nämä mehukkaat asunnon ostajan verohyvitykset ovat jo kauan sitten päättyneet, kun talous ja asuntomarkkinat ovat nousseet takaisin, setä Sam on edelleen erittäin halukas auttamaan sinua pääsemään ensimmäiseen kotiin. Tässä on joitain muita verohelpotuksia, joita asunnonostajat voivat hyödyntää.
merkitys 10:10
Asuntolainojen korkojen vähennys
Aloitetaan suurimmalla verohelpotuksella, joka on useimpien asunnonostajien käytettävissä: Voit vähentää tietyn vuoden aikana maksamasi asuntolainojen korot - ja niin tapahtuu, että maksat eniten korkoa ensimmäisten asuntosi vuosien aikana.
Pankit haluavat varmistaa, että he saavat suurimman osan koroistaan, joten he lainaavat asuntolainoja etukäteen, joten korot maksetaan aluksi enemmän, sanoo Marie Presti, Presti -konsernin omistaja ja välittäjä Newtonissa, Mass. arvokasta pääomaa kotiisi, mutta se auttaa alentamaan verotasi asuntolainasi alkuvuosina.
Oletetaan, että otat 300 000 dollarin 30 vuoden asuntolainan 4,25 prosentin korolla. Ensimmäisenä vuotena asuntolainasi ovat enimmäkseen korkoja, ja sinulla on siitä vähennettynä noin 12 650 dollaria. Joten jos ansaitset noin 75 000 dollaria, se kestää noin 12 000 euroa kuuluu 25 prosentin veroluokkaan - mikä tarkoittaa, että olet ajeltu noin 3 160 dollaria verolaskuistasi.
Tavallaan. IRS tarjoaa tavanomaisen vähennyksen ihmisille, jotka eivät erittele: Vuonna 2017 se on 6350 dollaria yksittäisille veronmaksajille tai 12 700 dollaria aviopareille, jotka jättävät ilmoituksen yhdessä. Joten sinun on vähennettävä enemmän, jotta eritteleminen kannattaa; jos yllä olevan esimerkin veronmaksajat ovat naimisissa, se on melko paljon pesua. (Tämä on yksi syy tähän 77 miljardin dollarin valtion lahja etuja lähinnä keskitason ja korkean tulotason amerikkalaiset ja miksi puhutaan muuttaa tai purkaa sitä .)
Tästä on kuitenkin myös seuraavia verotuksellisia etuja. Ellet ole itsenäinen ammatinharjoittaja tai sinulla on muuten hankala verotilanne, olet luultavasti aina ottanut tavanomaisen vähennyksen veroja tehdessäsi. Nyt kun omistat asunnon ja voit poistaa vuosittain tuhansia dollareita asuntolainojen korkoja, saattaa olla järkevämpää eritellä vähennyksesi jatkossa. Ja se avaa monia muita pieniä vähennyksiä, joita et ehkä ole vaivautunut aiemmin, kuten opintolainan korot, lastenhoitokulut tai Goodwillille tai Pelastusarmeijalle lahjoittamasi.
Asuntolainatodistus
Tämä vähän tunnettu verohelpotus on iso juttu-jos pystyt siihen. Asuntolainat myönnetään osavaltion tai paikallistasolla, joten säännöt voivat vaihdella dramaattisesti eivätkä ne ole saatavilla kaikilla alueilla. Kuitenkin, koska verohyvitys on yleensä jopa arvokkaampi kuin vähennys-verotettavan tulon alentamisen sijaan luotto on todellinen dollari-dollari-alennus verolaskussa-kannattaa ehdottomasti tarkistaa, onko osavaltio, kaupunki tai County tarjoaa asiakaskeskuksia.
Vaikka yksityiskohdat vaihtelevat osavaltioittain ja jopa kaupungeittain, Oman asiakaskeskuksen avulla voit periaatteessa saada verohyvityksen tietystä prosenttiosuudesta maksamastasi asuntolainakorosta, jopa 2000 dollaria vuodessa (hinnat vaihtelee 20%: sta 50%: iin ).
Tämä on erityisen arvokas verohelpotus pienituloisille ja keskituloisille asunnonostajille tai niille, joiden asunnot eivät maksa niin paljon, että asuntolainojen koronvähennys olisi kannattavaa. Teksasissa esim. Oman asiakaskeskuksen avulla voit lunastaa 40% asuntolainakorostasi verohyvityksenä joka vuosi, enintään 2 000 dollaria. Jos otit 150 000 dollarin asuntolainan, olisit velkaa noin 6750 dollaria korkoa ensimmäisenä vuotena - tämä ei riitä normaalin vähennyksen ylittämiseen ja vaivautumiseen erittelyyn, jos olet naimisissa. Oman asiakaskeskuksen avulla voit kuitenkin saada takaisin 40% korosta, joka on maksettu dollari-dollari-verohyvityksellä, enintään 2 000 dollarin ylärajaan asti. (Lisäksi, voit edelleen vähentää korot, jotka ylittävät tämän 2 000 dollarin rajan. )
Saadaksesi hyväksynnän sinun on yleensä oltava ensiasunnon ostaja ja käytettävä taloa ensisijaisena asuntona, kunnes myyt sen. Muita kelpoisuusvaatimuksia ovat tulojen ja asunnon hinnan rajoitukset. Sisään Kalifornia esimerkiksi 2017 tulorajat vaihteli 73 300 dollarista 1-2 henkilön kotitalouksille tusinaan maakuntaan ja 154 057 dollariin kolmen tai useamman perheen perheille Marinin ja San Franciscon maakunnissa. Näissä kalliissa maakunnissa ja muissa, kuten Los Angelesissa ja San Diegossa, asuntoja jopa 585 713 dollaria olivat tukikelpoisia, mutta kelpoisuus muilla alueilla ylitti 253 809 dollaria.
mitä 777 tarkoittaa
Kiinteistöverot
Keskimääräinen amerikkalainen kotitalous maksoi 3 296 dollaria paikallisista kiinteistöveroista vuonna 2016, analyysin mukaan Attom Data Solutions , mutta laskusi voi olla huomattavasti korkeampi paikoissa, joissa on kalliimpia asuntoja tai korkeampia verokantoja. New Jerseyn keskimääräinen lasku oli 8549 dollaria .
Onneksi voit vähentää nämä paikalliset maksut verotettavasta tulostasi. Joten jos vähennät 4 000 dollarin kiinteistöverot ja tulosi ylittävät 25 prosentin veroluokan, se on 1 000 dollarin alennus liittovaltion verolaskusta.
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia (Kuvan luotto: Ellie Arciaga Lillstrom)
Pisteitä
Pisteet-rahat, joita saatat maksaa lainanantajallesi etukäteen paremman pitkän koron saamiseksi-ovat pohjimmiltaan ennakkomaksuja, ja siksi ne ovat vähennyskelpoisia kuten asuntolainojen korot . Yksi piste on 1% asuntolainastasi, joten tämä voi olla vielä muutama tuhat dollaria verotettavan tulon poistamiseksi. Voit vähentää asunnon ostamisvuonna maksetut pisteet kokonaisuudessaan; Muussa tapauksessa vähennys on hajautettava asuntolainalle.
Energian parannukset
Vuoden 2016 loppuun asti oli saatavana melko tuottoisia liittovaltion verohyvityksiä energiatehokkaiden parannusten tekemiseen kotisi ympärillä eristyksen lisäämisestä Energy Star -luokiteltujen lämmitysjärjestelmien ja -laitteiden asentamiseen. Valitettavasti, ne kaikki ovat vanhentuneet ja kun otetaan huomioon Washingtonin nykyinen johtajuus (er, jos sitä voi kutsua niin), he eivät todennäköisesti palaa takaisin pian.
mitä tarkoittaa nähdä enkeleitä pilvissä
Monet valtiot tarjoavat kuitenkin edelleen omia vero- ja taloudellisia kannustimia vanhan koulun tai huipputason energiaparannusten asentamiseen. Esimerkiksi Massachusetts poimii 75% välilehdestä eristyksen lisääminen (jopa 2000 dollaria) ja tarjouksia alennukset jopa 3000 dollaria 30 vuoden ikäisten plus-kattiloiden tai -uunien korvaamiseksi tehokkailla kaasulämmityslaitteilla.
Samaan aikaan yksi erittäin suuri, energiaan liittyvä liittovaltion verohyvitys elää: 30%: n hyvitys aurinkoenergiajärjestelmille. Jos maksat 20 000 dollaria katolla sijaitsevasta aurinkosähköasennuksesta, saat 6 000 dollarin verohyvityksen kaikkien valtion kannustimien lisäksi. Tätä anteliasta takapotkua, jolla ei ole ylärajaa, jatkettiin vuoteen 2019 asti, minkä jälkeen se alkaa räjähtää alaspäin (26 prosenttiin vuonna 2020, 22 prosenttiin vuonna 2021 ja sitten zilchiin). Sellainen sivusto EnergySage.com voi auttaa sinua hinnoittamaan aurinkopaneelin ja vertaamaan tarjouksia kilpailevilta asentajilta.
Rangaistukseton IRA-nosto
Ei niin, että se olisi hyvä idea tehdä niin, mutta jos sinun on napautettava IRA: ta saadaksesi käsirahaa, sinulla on oikeus nostaa jopa 10 000 dollaria kerran elämässäsi ensimmäistä kotiasi kohti maksamatta tavallista 10%: n ennenaikaista nostoa rangaistus (sinun on silti maksettava siitä verot).
Roth IRA: n kanssa , voit aina nostaa maksuja mistä tahansa syystä, ilman veroja ja rangaistuksia, ja voit myös nostaa jopa 10 000 dollarin investointivoitot ilman seuraamusta ensimmäistä kertaa ostettavasta asunnosta. Kussakin tapauksessa naimisissa olevat asunnon ostajat voivat nostaa jopa 10 000 dollaria kappaleelta.
Verovinkki: Seuraa kodin parannuksia
Lopuksi, tämä ei ole juuri veron alennus, vaan pikemminkin neuvoja mahdollisen veroseuraamuksen välttämiseksi. Setä Sam antaa sinulle huomattavan liikkumavaran, kun myyt ensisijaisen asuntosi, jossa olet asunut vähintään kaksi viimeisistä viidestä vuodesta, mutta jos tämä koti arvostaa jotenkin yli 250 000 dollaria (tai 500 000 dollaria aviopareille), olisit velkaa myyntivoittoveroille voittoa.
Tämä on hyvä ongelma, mutta silti: Seuraa kodin parantamiskustannuksiasi, niin että jonain päivänä, kun myyt asuntosi, voit lisätä nämä kulut perushintaan, kun määrität voittoa.
mitä numero 1111 tarkoittaa
Jos olet sinkku ja ostit asunnon 500 000 dollarilla ja myit sen viisi vuotta myöhemmin 800 000 dollarilla, olisit velkaa myyntivoittoveroa tästä 300 000 dollarin voitosta - ellet pystyisi todistamaan, että käytit yli 50 000 dollaria kodin parantamiseen. Joten säilytä ne Home Depot -kuitit ja urakoitsijalaskut.
Verolainsäädäntö on monimutkainen ja muuttuu usein; tarkista IRS.gov tai kysy verottajalta.
