Minulla on 9. heinäkuuta 2019 piirretty sarjakuvapunaisilla sydämillä suunnittelijalla, jota en koskaan heitä pois: se on päivä, jolloin vihdoin suljin ensimmäisen kotini! Vuoden tauon jälkeen avoimet talot , tuhansia puhelinilmoituksia MLS -sovelluksista ja kaksi epäonnistunutta tarjousta, rakastuimme mieheni kanssa vihdoin taloon, jonka lopulta pystyimme ostamaan. Toisin kuin iPhonen hankkiminen, tämä ostos vaati kuitenkin enemmän kuin vain sen varmistamisen, että meillä oli riittävästi varoja tilillämme. Se oli kuukausia edestakaisin keskusteluja kiinteistönvälittäjämme, myyjän kiinteistönvälittäjän ja lainapäällikömme välillä; NIIN paljon paperityötä; ja noin 10-15 tuntia syömällä jäätelöä ahdistukseni lievittämiseksi. Kun vihdoin saimme tarjouksemme hyväksytyksi, kesti noin 30 päivää unelmoivan unelmakotimme sulkemiseen.
Olimme kuitenkin onnekkaita, että se meni niin nopeasti. Yllätykseksemme kodin sulkeminen kestää yleensä paljon kauemmin. Oletko kiinnostunut oppimaan kuinka kauan kestää (ja miksi) ja mitä voit tehdä prosessin nopeuttamiseksi? Tässä on kaikki mitä sinun tarvitsee tietää sulkemisprosessin ajoituksesta:
Kuinka kauan talon sulkeminen kestää tarjouksen hyväksymisen jälkeen?
Mukaan Ellie Maen heinäkuun 2019 suuntaraportti (viimeisin saatavilla oleva), rahoituksen saaminen kestää keskimäärin 42 päivää.
Asunnon sulkemiseen kuluva aika hyväksytyn tarjouksen jälkeen riippuu kuitenkin siitä, missä asut, millaisen asunnon ostat ja minkälaisen lainan otat (jos otat edes ulos!)
Kuinka kauan kestää sulkea talo VA -lainalla?
Ne, jotka ovat palvelleet Amerikan asevoimissa, ovat oikeutettuja veteraaniasioihin (tai VA). Ne eivät vaadi käsirahaa, niiden sulkemiskustannukset ovat alhaisemmat kuin tavanomaisilla alimmilla ja ne tarjoavat enemmän joustavuutta luottoihin. Vaikka on mytologisoitu, että VA -lainojen käsittely kestää ikuisuuden, Ellie Maen mukaan ne sulkeutuvat keskimäärin 46 päivässä - vain neljä päivää pidempään kuin tavanomainen laina.
Miksi kodin sulkeminen kestää joskus kauemmin?
Kodin sulkeminen voi kestää kauemmin kuin 42 päivää, varsinkin jos ostat osuuskunnan tai asunnon. Osuuskunnilla ja asunnoilla on erilainen suhde moniperherakennukseen, jossa ne sijaitsevat.
Osuuskuntien omistajat maksavat koko rakennuksen ja omistavat osan investoinnista, mutta eivät itse omista omaa tilaa (sisä- tai ulkotiloja). Heillä on todennäköisesti sopimus tai osake, jonka perusteella he voivat asua siellä ja olla osa osuuskuntaliittoa, joka tekee kaikki päätökset rakennuksesta-kunnossapitohankkeet ja kuka ostaa.
Toisaalta asunnonomistajat omistavat tavallisesti sisätilojensa ja omistavat sitten osan kiinteistön yleisistä tiloista ja ulkoa. On myös hallituksia, mutta ne päättävät vain ylläpidosta - eivät vuokralaiset tai omistajat.
Näiden lisävaiheiden (ja niiden osallistumisen muiden osapuolten kuin ostajan ja myyjän) vuoksi osuuskuntien ja asuntojen sulkeminen voi kestää paljon kauemmin. Bill Kovalchuk , välittäjä, joka työskentelee Warburg Realty -yhtiössä NYC: ssä, sanoo, että esimerkiksi Manhattanin sulkeminen voi kestää 60–90 päivää.
Näin se hajoaa keskimäärin Kowalczukin mukaan:
- Sopimusneuvottelut ja ostajan asianajajan suorittama huolellisuus: viidestä seitsemään arkipäivää.
- Osto-/asuntolautakunnan myyntihakemuksen täyttäminen: 10–14 päivää (toinen viikko, jos siihen liittyy rahoitusta).
- Arviointi: seitsemästä kymmeneen päivään.
- Osuuskunnan hallintoasiamies tarkistaa hakemuksen ennen kuin se lähetetään hallitukselle: kolmesta seitsemään päivään
- Hallitusprosessi ja haastattelut: seitsemästä 14 päivään.
Kuinka kauan talon sulkeminen kestää arvioinnin jälkeen?
Adi Perez , Viraston agentti LA: ssa, sanoo, että talon sulkeminen kestää noin 10–14 päivää, jos arvioinnilla oli arvoa.
Jos kuitenkin hintapyyntö tulee yli- tai aliarvo , kestää kauemmin, koska tämän komplikaation selvittäminen tarkoittaa enemmän viestintää osapuolten välillä ja paperityötä, joka jokaisen on allekirjoitettava. Esimerkiksi ostajan asiamiehen on ehkä neuvoteltava myyjän edustajan kanssa asunnon hinnasta tai ostaja voi joutua hankkimaan lisärahoitusta. Tämä voi helposti lisätä viikon tai kaksi.
Kuinka kauan kestää sulkea talo käteisellä?
Koska käteisellä ostaja leikkaa asuntolainaprosessin ja arvioinnin pois yhtälöstä, Kowalczuk sanoo, että tämä voi vähentää prosessia kahdesta kolmeen viikkoon.
Kuinka voin nopeuttaa talon sulkemista?
Louis Adler, perustaja ja perustaja TODELLINEN New York , sanoo, että talouden ja siihen liittyvien asiakirjojen järjestäminen ostoprosessin alussa voi todella nopeuttaa sulkemista.
Voin todistaa tämän: Vuosi ennen kuin aloin etsiä kotia, aloin maksaa luottoni aggressiivisesti ja työskentelin ahkerasti luodakseni tapoja, jotka lisäisivät pisteitäni. Sitten, kun aloimme katsoa taloja, laulain äärimmäisen hyvin asiakirjojeni; ilmoitti työssäni HR: lle, että heidän pitäisi odottaa puhelua työsuhteestani; ja lajittelin veroilmoitukset, pankkiasiakirjat ja palkkiot etukäteen. Aina kun sain sähköpostin tai puhelun edustajalta tai lainaustoimistolta, vastasin siihen mahdollisimman nopeasti.
mistä tietää, oletko nähnyt enkelin
Kaikki tämä nopeutti ehdottomasti prosessia ja auttoi korvaamaan kolmen tai neljän päivän menetetyn ajan, kun törmäsimme säätiön julkistamattomiin ongelmiin. Koska olimme myös tehneet hyvän vaikutelman myyjän edustajalle, pystyimme helposti neuvottelemaan alemmasta myyntihinnasta ja luotosta sen korjaamiseksi.
Kuinka kauan varsinainen sulkeminen kestää?
Talon fyysinen sulkeminen kestää ainakin tunnin, ainakin kokemukseni mukaan. Ajoin lainapäällikön rakennukseen ja allekirjoitin paperipinon, joka oli noin yhtä pitkä kuin lapsi (esim. paljon papereista). Mieheni ohella paikalla olivat myös kiinteistönvälittäjäni ja kolmas osapuoli (minun tapauksessani escrow -yrityksen osakas) todistajina.
Kun kaikki oli arkistoitu, tapasimme mieheni kanssa agenttimme pian tulevassa talossamme pari päivää myöhemmin ja saimme kaikki avaimet! Et löydä tätä mistään virallisesta prosessiraportista, mutta tässä on ehdottoman tärkeä vinkki: Valmistaudu moniin kiroiluihin ja OMG! S: iin, kun suljet - myös ehkä lasillisen (tai kolme) juhlaviiniä.
Lisää upeita kiinteistöjä lukee:
- En koskaan osta vuoden 1949 jälkeen rakennettua taloa - tässä yksi syy
- Kaikkien aikojen 24 loistavinta olohuoneen lavastusvinkkiä
- 10 asiaa, joita vuokranantajat vihaavat nähdä kotonasi
- 10 yllättävää tapaa työskennellä kotoa vaikuttaa budjettiin
- 6 sovellusta, jotka jokaisella asunnon omistajalla pitäisi olla puhelimessa
