Jos kuuntelet tarkasti, kuulet jotain kukoistavaa Piilaaksossa - ja ei, se ei ole pelkästään blockchain -pääoman vaihtamisen ääni tai teknologiayritykset, jotka kaatavat Soylentin. Paljon kovempaa kuin missään muualla Yhdysvalloissa on San Jose, Kalifornian kiinteistömarkkinat: Zillow'n tuoreen raportin mukaan asunnon arvot nousevat nopeimmin San Josessa, mikä on 26,2%: n muutos vuodesta toiseen keskiarvoon 1 263 900 dollaria, korkein koko maassa.
mitä numero 1234 tarkoittaa
Kyllä, ihmiset, joilla oli onni paitsi tietää tie San Joseen, mutta myös investoida kiinteistöihin, kun he olivat saavuttaneet siellä, saavat nyt palkintoja. Vaikka asuntojen arvot nousevat nopeasti 8,7 prosentin nopeudella, nopeimmin 12 vuoteen, San Josen asunnot kasvavat keskimääräistä nopeammin - 17,8 prosenttiyksikköä kansallisen keskiarvon yläpuolella ja jopa 9,7 prosenttiyksikköä Las Vegasin yläpuolella nopeimmin kasvavat asuntomarkkinat. Kaikkialla Yhdysvalloissa asuntojen arvot nousevat nopeasti täydellisen myrskyn vuoksi, Zillow'n vanhempi taloustieteilijä Aaron Terrazas selittää raportissaan: Kysyntä on vahvaa, markkinoilla olevien asuntojen tarjonta on vähäistä ja uudisrakentaminen rakennetaan kysyntää hitaammin. Lisäksi veronkevennykset saavat ihmiset tuulelle ja monet vuosituhannen ihmiset, jotka säästävät käsirahaa vanhempiensa kellarissa asumisesta, haluavat nyt muuttaa pois ja ostaa ensimmäisen asuntonsa.
San Josen asuntotukikriisi on sidottu Piilaakson teknologiabuumiin. Koska teknologia -alan työntekijät käyvät käteisellä ja asuntoa etsivien ihmisten määrä on suurempi kuin asuntojen, monet ovat valmiita käyttämään enemmän rahaa tilan turvaamiseen. Mutta koska San Franciscon asuntotarjonta on niin tiukkaa, kallista ja pientä, ihmiset etsivät naapurikaupunkeista isompaa asuntoa. Terrazas toteaa, että San Josen asunnon mediaani on korkeampi kuin San Fransiscon, koska sillä on suurempia ja enemmän hajautettuja yksiköitä. Mutta koska saatavilla on vain niin paljon suuria yksiköitä, kilpailu käytettävissä olevista kodeista on kovaa. Itse asiassa asuntotarjonta on niin vähäistä, että jopa vähemmän käyttökelpoiset asunnot nostavat korkeita hintoja. Huhtikuussa talo, jossa on vakavia palovahinkoja myyty huikea 900 000–100 000 dollaria yli pyyntöhintansa.
Ja vaikka saatat ajatella kuplaa, Terrazas sanoo, että ei niin nopeasti. Taloustieteilijän näkökulmasta kupla syntyy, kun markkinoiden hintoja ohjaa tulevaisuuden vahvistuminen eikä kysynnän ja tarjonnan perusteet. San Josessa kustannuksiin vaikuttaa suoraan kysynnän ja tarjonnan epätasapaino ja alhaiset korot. Toisin kuin puolitoista vuosikymmentä sitten, asuntolainausstandardit ovat edelleen tiukat kaikelle muulle kuin korkealle tulolle/korkealle luottokelpoiselle lainaajalle, ja asunto-osuus on edelleen paljon alhaisempi kuin vuonna 2005, Terrazas sanoi Apartment Therapy -sähköpostissa. Ei ole epäilystäkään siitä, että San Jose - ja laajempi Bay Area - asuntomarkkinat kohtaavat monia haasteita ja riskejä, mutta se ei ole 'kupla', kuten taloustieteilijät määrittelevät ne klassisesti.
Joten vaikka saatat olla vakuuttunut ryhtymään yhteen ystäviesi kanssa ja investoimaan San Josen kiinteistöihin, sinun kannattaa ehkä harkita sitä uudelleen. Terrazas sanoo, että San Josen tulevaisuus riippuu pitkälti siitä, miten alueen suuret työnantajat päättävät reagoida vuokrien nousuun ja elinkustannuksiin. Jos he eivät halua maksaa palkkioita työntekijöilleen, he todennäköisesti päättävät luoda työpaikkoja muualle, jättäen vain alueen eniten ansaitsevat työntekijät. Tämä merkitsisi asuntojen kysynnän heikkenemistä ja hitaampaa arvostusta, mutta ei välttämättä hintojen laskua, Terrazas sanoo. Lisäksi koska korot nousevat kiihtyvässä tahdissa Yhdysvalloissa, on todennäköistä, että kodin arvon nousu hidastuu tulevaisuudessa. Tässä tapauksessa pitkäaikaiset asunnonomistajat hyötyisivät, mutta ne, jotka ostivat viime aikoina (ja ne, jotka ostivat korkealla laina-arvo-suhteella), eivät saisi niin paljon tuottoa sijoituksesta.
mitä 11 11 tarkoittaa
Joten monet ihmiset yrittävät saada palan Bay Area -buumista, jotkut pitkäaikaiset ja jopa uudemmat asukkaat yrittävät päästä kauas, kaukana. Kesäkuun 3. päivän mukaan kysely Bay Area Councilin julkaisema merkittävä 46% kyselyssä äänestäneistä haluaa muuttaa pois alueelta, ja asunto mainitaan tärkeimpänä syynä lähteä. Yllättäen, vaikka näyttää siltä, että nuoret kerääntyvät kaupunkiin, 52% niistä, jotka sanoivat haluavansa lähteä, olivat tuhatvuotisia.
enkelin numero 999 merkitys
