Melkein jokainen asunnonostaja ympäri Yhdysvaltoja tarkastelee asuntoa verkossa ennen fyysisen talokierroksen varaamista. Valokuvien luettelon selaaminen on yksinkertaisesti prosessin alkua. Joten jos olet myyjä, on melko tärkeää varmistaa, että kotisi näyttää täydelliseltä jalan liikenteen lisäämiseksi.
Jotta kotisi näyttäisi paremmalta valokuvissa, ajattele kuin valaistussuunnittelija , sanoo Niki VanEch, pääsuunnittelija VanEch Studio Occoquanissa, Virginiassa. Valosuunnittelijat järjestävät valot parantamaan näytelmien, television ja konserttiesitysten asetuksia.
Sisustussuunnittelijana toimineen 30 vuoden aikana VanEch on lavastanut monia koteja kiinteistönvälittäjille ja havainnut, kuinka ammattimaiset kiinteistövalokuvaajat käyttävät valaistusta kodin omaisuuden valaisemiseen samalla tavalla kuin valaistussuunnittelijat. Vaikka hän suosittelee ammattimaisen kiinteistökuvaajan palkkaamista, VanEch sanoo, että vaikka käyttäisit älypuhelinta, voit ota parempia kuvia tilastasi järjestämällä valaistuksen.
merkitys 11:11
Vuoden 2021 National Association of Realtors -raportin mukaan Kiinteistöt digitaalisella aikakaudella 89 prosenttia asunnon ostajista listasi valokuvat kiinteistönvälittäjän verkkosivuston arvokkaimpiin ominaisuuksiin. Samassa tutkimuksessa 51 prosenttia asunnon ostajista sanoi löytäneensä lopulta ostamansa kodin katsomalla sitä verkossa. Tämä tarkoittaa, että valokuvat voivat tehdä kodin myynnin tai rikkoa sen. Jotta kotisi näyttäisi paremmalta valokuvissa (ja tietysti tosielämässä), VanEch suosittelee seuraavien valaistustekniikoiden käyttöä.
Käytä luonnonvaloa, kun mahdollista.
Vaikka sytytät talon kaikki valot, VanEchin mukaan mikään ei voita luonnonvaloa kodin kuvaamisessa. Hän suosittelee valokuvaamista, kun koti on auringonvalossa. Vedä verhoja taaksepäin, nosta kaihtimet ja tuo luonnonvaloa talon jokaiseen huoneeseen.
'Jos odotat, kunnes ulkona tulee pimeää, kotisi ei näytä kutsuvalta', VanEch sanoo. 'Tiedättekö, jopa erittäin pimeät huoneet, jotka kuvataan, kastuvat luonnonvalossa vain siksi, että ne näyttävät paremmilta valokuvassa.'
911 sielunkumppanin enkelin numero
Valitse yhtenäinen hehkulampun väri.
'Olen erittäin kiinnostunut varmistamaan, että lamppunne ovat väriltään yhdenmukaisia. Toisin sanoen, älä sekoita joitain LED-valoja tavallisiin hehkulamppuihisi, hän sanoo. 'Varmista, että kaikki on johdonmukaista. Koska kamera havaitsee värilämpötilojen vaihtelut.'
Hän suosittelee myös välttämään loisteputkia, jotka antavat sinisen sävyn. 'Sinulla tulee olemaan huono valokuvalaatu, jossa ihmiset eivät vain reagoi yhtä myönteisesti', hän sanoo.
Maalaa seinät heijastavilla väreillä.
Maaliväreillä on heijastavia ominaisuuksia, ja jotkut näkyvät paremmin valokuvauksessa. VanEch ehdottaa, että asunnonomistajat harkitsevat maalin valonheijastusarvoa (LRV). Löydät tämän yleensä maalisäiliön etiketistä. Suuremmat arvot heijastavat enemmän valoa valokuvissa.
mitä 777 tarkoittaa rakkaudessa
'Valkoinen on luonnollisesti erittäin heijastava väri, mutta voit mennä jonkinlaiseen keskialueeseen ja silti säilyttää korkean LRV-arvon', VanEch sanoo. 'En menisi alle 40.'
Korjaa kalusteet.
Varmista, että lampun varjostimet ovat puhtaat ja ehjät. Varjostimet voivat heijastaa valoa kangasväreissään, VanEch sanoo. Hän suosittelee valojen jättämistä pois päältä valokuvaamisen ajaksi, jos varjo ei ole valkoinen tai kirkas.
Varmista, että käytävällä ja koko huoneessa olevat kalusteet ovat viimeistelyssä yhdenmukaisia eivätkä myöskään näytä vanhentuneilta. Saatat tarvita uudista valaisimet .
'Et halua mitään, mikä näyttää siltä kuin se olisi peräisin 1970-luvun mainoksesta', VanEch sanoo. ”On olemassa edullisia valaisimia, jotka voit vaihtaa pois. Se ei tuhoa budjettiasi, mutta sillä on valtava ero sekä valokuvauksessa että silloin, kun ihmiset tulevat kävelemään tilan läpi.'
