Ostin ensimmäisen taloni vuonna 2005 175 000 dollarilla. Olin tuolloin vain 23-vuotias (älkää laskeko) ja olin innoissani voidessani viimein muuttaa pois asunnostani omaan paikkaani. Vaikka tein sen yksin, tunsin olevani täydellisessä asemassa asunnonomistajaksi: asuntomarkkinat eivät olleet koskaan näyttäneet paremmilta, korot (vaikka korkeat nykypäivän standardien mukaan) olivat valovuosia alhaisemmat kuin ne olivat olleet, kun vanhempani ostivat ensimmäisen asuntonsa, ja minulla oli vakaa työpaikka asuntolainaalalla. Luulin tietäväni tarkalleen, mitä odottaa ensimmäisen asunnon ostolta. Spoileri varoitus: Minulla ei ollut aavistustakaan.
Lisää tämän kaltaista sisältöä seuraamalla
Jälleenrahoitin asuntolainani juuri ennen romahdusta.
Paisuneiden asuntoarvojen ansiosta kotini kerrytti nopeasti omaa pääomaa. Vain kaksi vuotta sen jälkeen, kun ostin neljän makuuhuoneen, yhden kylpyhuoneen ja yhden perheen kodin, olin valmis käyttämään osan pääomasta ja aloittamaan iso kotiremontti projekteja (haluin päästä eroon vihreistä keittiön työtasoista ja vastaavista linoleumilattiaista).
Joten vuonna 2007 uudelleenrahoitin ja lainasin 220 000 dollaria enemmän kuin 12 prosentin korko , sai minut maksamaan yli 2 000 dollaria kuukaudessa asuntolainamaksun.
Kun markkinat romahtivat, menetin molemmat työpaikkani ja minun pääomani.
Asuntomarkkinoiden räjähtänyt kupla vei taloudelliset jalkani kokonaan pois alta. Ei vain urani kadonnut melkein yhdessä yössä, vaan myös kotini arvo. Valitettavasti, kun korot alkoivat laskea, en pystynyt jälleenrahoittamaan ulospääsyä korkeasta maksustani, koska taloni arvo putosi niin nopeasti, että olin nopeasti velkaa enemmän kuin kotini oli edes arvoinen.
Viimeisten kahden vuoden aikana olen hiljaa varoittanut elämäni ihmisiä ostamasta uutta asuntoa tai maksimoimasta omaa pääomaansa jälleenrahoituksessa. Minua on halveksinut valheellinen lupaus loputtomista korkeista arvoista ja houkutus käyttää kotisi pääomaa, enkä halua rakastamieni ihmisten joutuvan saman kohtaloon.
Tämän päivän ostajien ei ehkä tarvitse käydä läpi sitä, mitä minä kävin läpi.
Onneksi huoleni saattaa olla enemmän pelko kuin tosiasia, mukaan Nicole Rueth, SVP ja tuotantotoimialan johtaja Ruethin tiimi Fairway Independent Mortgage Corporationissa. 'Omistajilla on nykyään yli 27 biljoonaa dollaria omaa pääomaa tai 58 prosenttia asuntojen arvosta', hän sanoo ja lisää, että arviolta 38 prosenttia asunnoista maksetaan kokonaan.
Ei vain sitä, vaan hän sanoo, että niistä 62 prosentista ihmisistä, joilla on asuntolainoja, 75 prosentilla on 4 prosentin korko tai alle. 'Yhdysvaltalaisten yli 2 biljoonan dollarin säästöjen ansiosta monilla asunnonomistajilla on tarpeeksi tyynyä pitääkseen kiinni kodistaan ja odottaakseen mahdollisia taloudellisia vaikeuksia', hän sanoo. 'Tämä pitää alennetun varaston poissa markkinoilta ja asuntojen arvot suhteellisen vakaina.'
Itse asiassa Rueth on niin luottaa siihen, että vältämme toistuvan subprime-yhtiön romahduksen, jonka hän sanoo neuvovansa kaikkia ensiasunnon ostajia ryhtymään toimiin. 'Jos ja kun talous hidastuu ja korot laskevat, uskon, että sivussa odottavien ostajien kysyntä kasvaa', hän sanoo.
'Taantuma ei ole sama kuin asuntoromahdus, se tarkoittaa yksinkertaisesti talouden ja menojen hidastumista', Rueth lisää.
