Useimmille meistä ensimmäisen kodin ostaminen on aika iso juttu. Olemme kaikki jo pienestä pitäen perehtyneet romanttisempiin asunto -omistukseen liittyviin puoliin, joten on vaikea kuvitella, kun ostamme ensimmäisen asunnon, että asumme koskaan muualla.
Mutta ajattele asiaa näin: Eikö olisi hienoa tietää se, kun se tekee nyt on aika myydä rakkaasi ensimmäinen koti, tulet kävelemään pois mukavalla muutoksella kohti seuraavaa unelmaasi? Mieheni ja minä olemme parhaillaan myymässä ensimmäistä asuntoamme, ja saamme taskuun noin 100 000 dollaria asuntolainamme maksamisen jälkeen. Vaikka emme välttämättä suunnitelleet meneväni tähän prosessiin, se on varmasti ihana sivutuote.
Jos tämä kuulostaa houkuttelevalta myös sinulle, tässä on seitsemän vinkkiä ensimmäisen kodin löytämiseen, joka todella tuo sinulle rahaa myydessäsi.
Etsi hyvä pohjaratkaisu
Haluat tietysti, että ensimmäinen kotisi on asumiskelpoinen, koska tiedät, että asut siinä. Käytännöllisyyden lisäksi mieti, miten tulevat ostajat saattavat ajatella ulkoasusta. Et voi todellakaan väärentää hyvää pohjapiirrosta; joko kotonasi on tai ei ole. Haluat välttää suuria rakenteellisia muutoksia (kuten kantavien seinien poistamista), jos mahdollista, koska sinun on vähennettävä kunnostuslaina mahdollisesta voittomarginaalista.
On totta, että tämä on yksi asia, jonka kanssa kamppailimme asuntomme myynnissä. Koska edelliset omistajat lisäsivät valtavan uuden lisäyksen pienen, vanhemman kodin takaosaan, tilaa on tonnia - mutta se on hankala tilan kokoonpano. Jos joudut samanlaiseen tilanteeseen, tiedä tämä: lavastus auttaa.
→ Kotisi nopeamman myynnin salaisuus ja enemmän rahaa
Vaadi tarkastusta
Jos olet koskaan virittänyt HGTV: n Flipin tai Flopin, olet jo tietoinen siitä, että ammattimaiset räpylät ostavat usein näkymättömän kotinäkymän tai ilman tarkastusta. Nämä ovat kilpailukykyiset markkinat, asunnot, joita he yleensä ostavat, ovat täydellisiä peruskorjauksia ja he maksavat käteisellä: kaikki syyt, joiden vuoksi heidän on toimittava nopeasti. He eivät tietenkään aio todella asua kotona, jonka he ostavat kääntääkseen.
Koska tämä on ensisijainen asuinpaikkasi, kotitarkastus on äärimmäisen tärkeä. Makean tarjouksen etsiminen voi johtaa sinut sellaisiin taloihin, jotka on listattu sellaisenaan hieno - se ei tarkoita, että nuo talot olisivat poissa käytöstä. Se tarkoittaa, että sinun tulee aina vaatia aina kotitarkastusta varoittaaksesi kaikista ongelmista, jotka voivat johtaa siihen, että ensimmäisestä kodistasi tulee pitkällä aikavälillä rahakuoppa.
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia (Kuvaluotto: www.saritarelis.com)
Tarkista halutuimmat koulupiirit
Ennen kuin saimme lapsia, mieheni ja minä mietimme hälyttävän vähän kodin ostamista hyvästä koulupiiristä. Koska meillä oli tytär, joka oli menossa päiväkotiin, kun olimme vihdoin valmiita istuttamaan juuria, huomasimme nopeasti, kuinka hyödyllisiä ne neuvot, jotka olemme saaneet niin monilta vanhemmilta vuosien varrella: Osta hyvästä koulupiiristä.
Hyvien koulupiirien asunnot myyvät yksinkertaisesti nopeammin. Jos satut asumaan osavaltiossa, jossa on suhteellisen pieni määrä huippuluokan kouluja ja onnistut löytämään edullisen asunnon yhdestä parhaista alueista, huomaat, että se sinänsä tekee kodistasi kuuman hyödykkeen.
Monilla koulupiireillä on online -kaavoituskartta, joka määrittää, mitkä kaupunginosat on määritetty tietyille koulupiireille. Voit yleensä liittää tietokantaan myös minkä tahansa sinua kiinnostavan osoitteen, ja se kertoo, mihin kouluun kyseinen koti on kaavoitettu. Kun sinulla on vankka käsitys parhaan koulupiirin alueista, tutustu hetkeksi vähemmän vakiintuneisiin alueisiin.
Ole avoin eri kaupunginosille
Tämä vie meidät kuitenkin seuraavaan kohtaan. Koska hyvien koulupiirien kodit ovat erittäin haluttuja, voi olla vaikeaa löytää niitä vakiintuneemmilta alueilta (ilman, että sinun on vaihdettava esikoisesi varaa varten). Sama koskee kodin löytämistä lähellä keskustaa tai historiallisia alueita. Mutta jos olet valmis katsomaan valkoisten aitojen ulkopuolelle ja harkitsemaan uudempaa naapurustoa, vaihtoehtosi laajenevat huomattavasti.
Kun ostimme asuntomme lähes kolme vuotta sitten, alue laskutettiin siirtymäkaudeksi. Nyt se on yksi trendikkäimmistä paikoista, joka on varmasti toiminut meidän hyväksemme koko asuntomyynnin ajan. Muista vain seurata markkinoita: kiinnitä huomiota alueisiin, joilla kiinteistömyynti kasvaa ja työllisyys kasvaa voimakkaasti, ja laajenna hakua sieltä ulospäin.
Pidä silmällä ainutlaatuisia ominaisuuksia
Jos olet onnekas ja/tai pelannut oikein, saatat huomata, että asuinalueesi on myrskyinen. Hyvä uutinen on, että voit saada huomattavaa voittoa, koska alueen asuntoarvot ovat väistämättä nousseet. Ei-hyvä uutinen on, että sinulla voisi olla enemmän kilpailua, koska jokainen, jolla on myytävä koti, voisi haluta hyötyä näistä korkeammista asunnon arvoista.
Joten ajattele aluksi tulevia myyntipisteitä. Mikä houkutteli sinut taloon? Mitä talossasi on, mitä muilla alueen taloilla ei ole? Meitä oli muutamia: äskettäin uusittu puisto halaa kotiamme molemmin puolin, vain viisi minuuttia paikalliseen suosikkirantaan, meillä on vain yksi naapuri ja kodin alkuperäisessä osassa oli runsaasti historiallisia karjatilaominaisuuksia. löytyi viehättävä. Nämä ovat kaikki näkökohdat, joita pelasimme mahdollisille myyjille, kun laitoimme kotimme markkinoille.
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia (Kuvan luotto: Esteban Cortez)
Kuvittele hillitä valitus
Hillitä valitus ei ole vain buzz-lause. Tässä on kylmä, kova totuus - ihmiset arvioivat sananlaskukirjan ehdottomasti sen kannen perusteella ostaessaan asuntoa. Jos ensimmäinen kotisi näyttää siltä, se voisi käyttää ulkoa TLC: tä, ostajat huomaavat. He käyttävät sitä neuvotellakseen. Silti on suhteellisen helppo piristää kodin hillitsemistä painepesurilla ja kauniilla maisemoinnilla.
Mikä on paljon hankalampi voittaa, on ympäröivä hillitsemisvalitus. Kuten myös, jos vierelläsi tai vastapäätäsi olevassa talossa on suuri hillintäongelma. Valitettavasti sitä ei voi korjata puutarhatarvikkeilla ja pystyvällä asenteella. Vaikka talosi olisi kaunis kuin kuva, vierekkäiset silmät vaikuttavat suuresti hillitsemiseen.
→ 7 Ennen ja jälkeen hillitsemisen muutoksenhaku, joka räjäyttää mielen
Ajattele sitä todella hitaana käännöksenä
Koko ajatus on, että ostamasi talo ei ole kääntöpuoli. Sen pitäisi olla kelvollinen - tarpeeksi, että pääset eroon minimaalisista korjauksista ja kunnostustöistä, maksimoiden voiton (samalla kun olet mukava!). Se on ensisijainen asuinpaikka - ja yhdessä pidennetyn aikataulun kanssa se on erittäin tärkeä ero.
Miksi? Saatat ihmetellä miten verot toimivat, kun myyt asunnon , ja hyvästä syystä. Jos myyt asunnon, jossa et ole asunut ensisijaisena asuntona vähintään kaksi viimeisen viiden vuoden aikana, sinua verotetaan myyntivoitosta. Kuitenkin, jos olet asunut talossa vähintään kaksi viimeisistä viidestä vuodesta, on paljon vähemmän todennäköistä, että joudut poniin. Yksittäisen asunnon myyjän ei tarvitse maksaa veroja ensisijaisen asuntonsa myynnistä, elleivät myyntivoitot ylitä 250 000 dollaria. Avioparille tämä summa tuplaantuu 500 000 dollariin.
Ensimmäiset kodit eivät yleensä ole viimeisiä koteja, joten on järkevää mennä asunnon ostoprosessiin lopputulos mielessä. Mutta kaikin keinoin, osta koti, josta pidät - olet kuitenkin se, joka joutuu asumaan siinä!
mitä 444 symboloi
