Uusi vauva matkalla, torakoitartunta, kammottava kämppäkaveri: Vaikka vuokrasopimuksen rikkomiseen on monia oikeutettuja syitä, se on usein helpommin sanottu kuin tehty. Mutta et ole täysin onnekas, jos haluat nostaa sen ulos yhdestä kappaleesta. Tässä on vinkkimme pakoon järjelläsi ja vakuutesi:
11 11 11 11
Muista, että kello tikittää
Kun toivot vuokrasopimuksen purkamista, aika on tärkeintä. Ole rehellinen ja avoin vuokranantajasi kanssa ja selitä tilanteesi. Pahinta mitä voit tehdä on jättää se viimeiseen minuuttiin. Monet vuokralaiset pelkäävät vuokrasopimuksen rikkomista ja lykkäävät keskustelua vuokranantajansa kanssa tuhlaamalla arvokasta aikaa, sanoo Dana härkä , Bostonissa asuva kiinteistönvälittäjä, joka on myös vuokranantaja. Jos pystyt ilmoittamaan vuokranantajalle 60-90 päivän varoitusajalla, sinulla on paljon paremmat mahdollisuudet löytää ratkaisu, joka toimii molemmille. Tavoitteena on olla yhteistyöhaluinen, ei taisteleva.
Tiedä mitä allekirjoitit
Toivottavasti piilotit kopion vuokrasopimuksestasi sen allekirjoittamisen jälkeen, koska nyt on aika käydä se läpi hienokampaisella kampauksella. Onko mainittu porsaanreikiä? Onko sinulla ilmaista ulospääsykorttia sairauden, avioeron tai työpaikan menetyksen vuoksi? On tärkeää ymmärtää, mitä allekirjoitit, kun teit laillisen sopimuksen vuokranantajasi kanssa. Joissakin tapauksissa sinulla voi olla oikeus purkaa vuokrasopimus ilman rangaistusta, esimerkiksi jos olet aktiivinen armeijan jäsen ja sinut kutsutaan tehtävään.
Sinulla on oikeuksia
On olemassa useita tilanteita, joissa vuokranantaja voi olla syyllinen. Rikkovatko he terveys- tai turvallisuuslakia? Onko lämpö rikki? Eikö siellä ole juoksevaa vettä? Jos ilmoitat vuokranantajalle näistä asioista ja vuokranantaja ei tee mitään, sinun ei tarvitse maksaa vuokraa, mutta sinun on poistuttava, koska paikka ei ole asuttava, sanoo kiinteistölakimies Felicia B. Watson . Jos vuokranantaja ei palauta vakuustasi, voit viedä vuokranantajan kaupunkisi erityistuomioistuimeen saadaksesi rahat takaisin. Tarkista kaupungin asuntoviranomaisen verkkosivustolta, onko vuokranantaja rikkonut lakeja.
Ole järkevä
Jos yksikössäsi ei ole mitään vikaa ja olet yksinkertaisesti päättänyt nousta ylös ja muuttamaan, kohdista se, että sinua rangaistaan taloudellisesti. Et voi vain poistua vuokrasopimuksesta ilman hyvää syytä ja jos ei ole hyvää syytä, ilman rangaistusta, Watson sanoo. Voit menettää koko vakuuden. Mitä sinä voi Tee siirtyminen mahdollisimman helpoksi itsellesi ja vuokranantajalle.
Kun olet ilmoittanut vuokranantajalle, että haluat irtisanoa vuokrasopimuksen, pidä vuokrasi huippukunnossa ja näytä mahdolliset vuokralaiset. Yritä myös löytää aliverkko oman verkostosi kautta, olipa kyse mainoksen jakamisesta työtovereiden kanssa tai julkaisemisesta sosiaalisessa mediassa. Kaikki, mitä voit tehdä siirtymisen helpottamiseksi vuokranantajallesi, auttaa sinua pitkällä aikavälillä. Ajattele tilannetta vuokranantajasi näkökulmasta, Bull sanoo. Heidän toimeentulonsa riippuu vuokratuotoista, joten miten voit minimoida menetetyn kassavirran vaikutukset?
Viimeinen keino
Jos olet päättänyt mennä laillista tietä, sinun on valmistauduttava taisteluun. Useimmat ihmiset ovat samaa mieltä siitä, että on parasta olla viemättä vuokrasopimuksia oikeusjärjestelmän läpi, Bull sanoo. Joskus et kuitenkaan voi välttää sitä. Varmista, että sinulla on kaikki asiakirjat ja aikaleima kirjallisesti. Jos sinulla on keskustelu puhelimitse, muista seurata sähköpostitse keskustelua. Vaikka lait vaihtelevat osavaltioittain, pyydä oikeudellista neuvontaa kokeneelta ammattilaiselta, mieluiten henkilöltä, joka on erikoistunut vuokralaisen/vuokranantajan kiistoihin.
