Vietettyäsi noin viikon markkinoilla, talosi sai suuren tarjouksen kiinnostuneelta ostajalta. Onnittelut! Olet vältellyt viisaasti asioita, jotka voivat pysäyttää sulkemisen , ja nyt olet solminut sopimuksen ja pakkaat kaiken pois muuttaaksesi. Mutta ei niin nopeasti - et todellakaan voi kestää kaikki kanssasi. Aivan kuten se ei ole enää sinun kotisi, myöskään kaikki kodin sisältö ei kuulu sinulle.
Ostajat voivat helposti rakastua kotiisi kalusteen, laitteen, pihan koristeen, sisäänrakennetun tai ominaisuuden seurauksena, jonka sinä omistajana aiot ottaa mukaasi, koska sinusta tuntuu, että se on sinun, välittäjä sanoo Gerard Splendor Warburgin kiinteistöstä New Yorkissa.
Joten ennen kuin alat hankkia esineitä, kuten palomyyntiä, sinun on tarkasteltava mahdollisia toimia ostajan näkökulmasta.
Miltä sinusta tuntuisi, jos maksaisit ostajana täyden hinnan tai jopa enemmän kuin pyytäisit vain saadaksesi ruudun kristallikruunun tai puunymfan, joka purskahtaa vettä puutarhan suihkulähteeseen - ja tämä esine on kadonnut? Itse asiassa Splendore sanoo useammin kuin kerran, kun hän on nähnyt myyjän poistavan valaisimen ja korvaavan sen pienemmällä tai halvalla alkuperäisen jäljitelmällä.
Tämä johtaa polttavaan kysymykseen: mitä voit myyjänä ottaa pois, kun lähdet kotoa-ja mitkä tuotteet ovat rajoitetusti?
Hartfordissa toimivan Kris Lipin mukaan kiinteistönvälittäjä ja omistaja ISoldMyHouse.com , on tärkeää ymmärtää ero ottelijan ja naulapaikan välillä.
444 tarkoittaa enkelin numeroa
Kaluste on jotain, joka on kiinnitetty taloon ja jota ei voida siirtää, kun taas naula on siirrettävä, hän sanoo. Toisin sanoen valaisimien on yleensä pysyttävä kotona. Toisaalta Lippi sanoo, että omaisuutta pidetään henkilökohtaisena omaisuutena ja se voidaan ottaa mukaasi. Edessä on joitakin konkreettisia esimerkkejä.
Valaisimet
Jos valaistus on kiinnitetty taloon, kuten kattovalaisin, kattokruunu tai seinävalaisin, se olisi valaisin, Lippi sanoo. Mutta lamppu, joka vain kytketään seinään, on naula. Splendore lisää, että on aivan väärin irrottaa valaisin, joka on kytketty taloon tai kytketty sähköjärjestelmään. Se on välttämätön osa taloa, eikä ostaja saa valoa tietyissä huoneissa, jotka olivat paikalla ja valaistuina, kun he alun perin katsoivat taloa ja tekivät tarjouksen siitä, hän selittää.
Kodinkoneet
Tämä on hankalaa, koska Lippi selittää, että teknisesti useimmat laitteet, kuten jääkaapit, pesukoneet ja kuivaimet, katsotaan henkilökohtaiseksi omaisuudeksi. Kuitenkin, jos laite on rakennettu keittiöön millään tavalla tai räätälöity, kuten kaappeja vastaavat jääkaapin ovet, tästä tulee nyt kaluste, hän sanoo.
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia Luotto: Joe Lingeman/Apartment Therapy
Sisäänrakennetut baarit, kirjahyllyt, laskurit, kirjoituspöydät ja turhamaisuudet
Jos olet rakastunut sisäänrakennuksiisi, voit olettaa, että myös myyjä on, ja hän odottaa näkevänsä heidät saapuessaan uuteen kotiinsa. Sisäänrakennettujen, talon rakennettujen ominaisuuksien poistaminen, jotka ovat kiinnitettyjä ja siten osa rakennetta, ei ole asianmukaista, koska nämä ominaisuudet ovat kiinteitä osia kotiin, Splendore sanoo. Kuinka törkeää on ottaa nämä arkkitehtoniset elementit? Hän vertaa sitä portaikon jokaisen toisen askeleen poistamiseen tai ovenkahvan irrottamiseen etuovesta. Ei hyvä.
Ominaisuudet ja rakenneosat
Ehkä käytit tuhansia dollareita noihin maahantuotuihin eksoottisiin parkettilattioihin tai travertiinilaattoihin. Asia on, ettet voi purkaa niitä ja ottaa niitä mukaasi. Samoin, asentamasi kylpyamme, joka saattaa olla parempi jälleenmyyntiarvoksi , ei voida ladata liikkuvalle kuorma -autolle, kun lähdet. Talon ominaisuudet ja rakenneosat sisältyvät myyntiin, Splendore sanoo. Myyjällä ei ole vapautta poistaa tai poistaa talosta satunnaisia piirteitä ennen kuin ostaja ottaa haltuunsa.
Mutta et lähde tyhjin käsin
Vuoteiden, tuolien, pöytien ja pikkutakkien lisäksi voi tuntua siltä, ettet voi ottaa mitä tahansa kun lähdet. Voit kuitenkin ottaa suurimman osan kodin tavaroista. Voit ottaa ulkokalusteet, koristeet, kasvit, istutuskoneet ja grillit, Splendore sanoo. Voit myös ottaa seinälle asennettavat televisiot-mutta jätä asennuslaitteisto, jos et voi poistaa sitä vahingoittamatta seinää. Splendore sanoo, että voit ottaa myös tavallisia verhoja ja mattoja. Kalliit, mukautetut verhot ovat tapauskohtaisia.
Välttääksesi sekaannuksia siitä, mitä voit ja mitä et voi poistaa kotoa, Lippi suosittelee sulkeumat ja poissulkemiset ratsastaja . Tämän sisällyttäminen osto- ja myyntisopimukseen ilmoittaa selvästi, mitä myynti sisältää ja mitä ei, ja estää mahdolliset erimielisyydet sulkemisen yhteydessä, hän sanoo.
On myös toinen tapa välttää kiistoja siitä, mitä taloon tulisi jättää. Jos myyjä ei halua myydä kalustoa tai ominaisuutta, poista se ennen kiinteistön listaamista, neuvoo Splendore. Kun hän on listannut taloa, Splendore sanoo kulkevansa kodin läpi ja kysyvän kaikesta: ilmastointilaitteet, valaisimet, seinästä seinään matot, seinään kiinnitetyt peilit. Jos ostaja ei koskaan näe kattokruunua tai sisäänrakennettua peiliä tai puutarhaominaisuutta, hän ei voi odottaa sen olevan osa myyntiä, hän sanoo.
10:10 merkitys
