Asunnon ostamiseen liittyy paljon 'kiihdytä ja odota' -välejä, etenkin sulkemisprosessin aikana. Keskimäärin se kestää 49 päivää kodin sulkemiseen . Joten jos ostat ensimmäistä kertaa, olet todennäköisesti utelias, mitä voit tehdä tämän hiljaisuuden aikana, kun kauppa päättyy – ja ennen kuin muuttotehtävien tsunami iskee.
Lisää tämän kaltaista sisältöä seuraamalla
Täällä kiinteistöasiantuntijat jakavat viisi asiaa, joista voit huolehtia ennen kuin saat avaimet uuteen paikkaan (ja yksi asia, jota sinun ei ehdottomasti pitäisi tehdä).
Ennen kuin pääset eteenpäin, ole varovainen: Tietoja neljä sadasta asuntolainasta älä pääse maaliin. Tästä syystä Los Angeles Realtor Angela Carassco suosittelee odottamaan vähintään kahteen kolmasosaan odottamattomista tilanteistasi (esim kodin tarkastus ja arvioinnin satunnaiset tapahtumat ) on poistettu ennen kuin esimerkiksi ilmoitat lapsesi kouluun tai teet talletuksia sopimustyöstä.
Mittaa ikkunat.
Jos myyjät ovat avoimia, voit pyytää vierailua arkkitehdin tai urakoitsijan kanssa, jotta pääset alkuun suunnittelemassasi työssä ja alkaa saada arvioita, sanoo Marie Bromberg , lisensoitu kiinteistökauppias Compassilla New Yorkissa. Yksi asia on priorisoitava: Mittaa ikkunoista verhot tai ikkunakäsittelyt.
'Mikään ei ole epämukavampaa kuin muuttaa sisään ja sitten tajuta, ettei sinulla ole yksityisyyttä uudessa kodissasi.' Räätälöidyt hoidot voivat kestää viikkoja, joten on hyvä aloittaa tämä heti, hän sanoo.
Varaa esittely.
Varaa esittely, jotta voit käydä kodin lopullisen tarkastuksen ennen sulkemista, sanoo Bill Ryze, laillistettu talouskonsultti ja hallituksen neuvonantaja Fiona , rahoituspalvelualusta.
'Käy ympäri taloa ja katso, onko aiemmin pyytämiäsi korjauksia tehty', Ryze sanoo. 'Tarkista, onko kiinteistössä tapahtunut merkittäviä muutoksia edellisen vierailusi jälkeen.'
Tämän prosessin aikana sinun kannattaa myös testata laitteet, kuuma vesi ja LVI-yksikkö varmistaaksesi, että ne toimivat. Jos löydät ongelmia, ratkaise ne tai neuvottele alennuksesta tarvittavien korjausten kattamiseksi, Ryze sanoo.
Määritä apuohjelmasi.
Soita muutama päivä ennen sulkemista sähköyhtiöön ja sovi kunhan sähköt vaihdetaan sinun nimellesi sulkemispäivänä, sanoo Jordan Fulmer, yrityksen omistaja. Momentum Property Solutions , kiinteistösijoitusyhtiö Huntsvillessä, Alabamassa.
'Jos unohdat tehdä tämän ja myyjä saa sähkölaitteet pois päältä, joudut todennäköisesti maksamaan lisämaksuja niiden kytkemisestä takaisin päälle', hän sanoo.
Varaa kotivakuutus ajoissa.
Aloita tarjousten saaminen eri vakuutuksenantajilta ja vertaile vakuutuksia, Ryze sanoo. Valitse palveluntarjoaja ja hanki takuu, joka alkaa asuntolainan sulkemispäivästä. Jos saat lainaa asuntoosi, lainanantajasi varmistaa, että sinulla on omaisuusvakuutus.
Fulmer kuitenkin sanoo, että jos ostat talon käteisellä, kukaan ei todennäköisesti muistuta sinua suorittamaan tätä tehtävää.
Aikataulu muuttajat.
Ihannetapauksessa voit ajoittaa muuttajat kuukausi tai kaksi etukäteen. Kiinteistönvälittäjäsi pitäisi pystyä antamaan suositus a muuttofirma .
'Keskity tavaroidesi puhdistamiseen, jotta vähennät siirrettävien tavaroiden määrää siihen, mitä todella haluat seuraavassa kodissasi', sanoo Chicagon kiinteistönvälittäjä. Jennifer Riccolo DeBower @Propertiesin kanssa, joka on Christie’s International Real Estaten jaosto.
Hän suosittelee myös keräämään 'go bag' välttämättömiä tavaroita, joita et voi olla ilman muutaman ensimmäisen päivän aikana muuton jälkeen.
Viimeinen huomautus: Älä muuta taloudellista tilannettasi.
Vaikka voi olla houkuttelevaa ostaa kotiisi uusia huonekaluja, älä tee merkittäviä ostoksia luottokortillasi sulkemista odotellessa. Et myöskään halua ottaa uutta velkaa, kuten autolainaa.
Lainanantajat tekevät päätökset osittain velka-tulosuhteesi tai DTI:n perusteella, muistuttaa Bill Gassett, Massachusettsin kiinteistönvälittäjä. Suurin kiinteistöaltistus . Jos teet suuren oston, se voi heikentää DTI:täsi ja vaarantaa lainasi.
