Ellet ole ensimmäinen asunnon ostaja, olet asunut vanhempiesi luona tai olet kiertänyt vuokramaata, sinun on löydettävä tasapaino nykyisen asuntosi myynnin ja ostamisen välillä uusi koti oikeaan aikaan.
Asunnon ostaminen ja myyminen samanaikaisesti on sekä taidetta että tiedettä. Pitäisikö sinun kokeilla sitä vai ei, riippuu osittain taloudellisesta tilanteestasi (ja henkisestä vakaumuksestasi). Tässä on neljä asiaa, jotka sinun on tiedettävä ostamisesta ja myynnistä samanaikaisesti, aikataulukysymyksistä varauslausekkeisiin.
Se ei ole heikkohermoisille
Varmasti logistiikka ja ajoitus voivat olla vaikeita, samoin kuin rahoituksen järjestäminen, kun odotat, että myynnistä saatavat varat siirretään taloon, sanoo talon omistaja Troy Palmquist. Osoite Kiinteistöt Agoura Hills, Kalifornia. Hän sanoo, että sekä stressitaso että epävarmuustaso kaksinkertaistuvat, koska on mahdollista, että jompikumpi tai molemmat tapahtumat voivat mennä pieleen.
Saatat joutua muuttamaan kahdesti, jos yksi sopimus päättyy ja toinen ei. Jos luetteloit talosi etkä ole vielä tehnyt ostoksia ja myyt sen viiden päivän kuluessa, sinun on löydettävä asuinpaikka, kunnes löydät uuden kodin, kertoo kiinteistövälittäjä ja myyntijohtaja Josh Latham varten RE/MAX Advanced Realty Indianassa. Vaikka sinulla kävisi tuuri ja löydät heti talon, josta pidät, hän sanoo, että sinun täytyy käydä läpi tarkastuksia - etkä tiedä, mitä siitä voi seurata.
Tämä prosessi ei ole heikkohermoisille, se on varmaa, mutta rauhoitu siinä, että sitä tapahtuu koko ajan ja se voi toimia täydellisesti, Latham sanoo.
Valmistaudu viivästymisiin - ja viivästysten moninkertaistumiseen
Latham varoittaa kuitenkin, että sinun on varauduttava esteisiin ja ansoihin. Esimerkkejä ovat rahoituksen kaatuminen, tarkastuksista, joista ei ole sovittu, arvioiden alittumisesta tai jos ostaja menettää työpaikkansa kaksi päivää ennen sulkemista ja koko kauppa kaatuu, hän sanoo.
enkelin numero 666 merkitys
Jos jokin näistä tapahtumista ilmenee, voit päätyä jongleeraamaan kaksi asuntolainaa, kunnes molemmat tapahtumat sulkeutuvat. Talbot Sutter, presidentti ja välittäjä Sutter & Nugent Real Estate -yhtiössä Etelä -Floridassa, viittaa tähän skenaarioon lumipallovaikutuksena, koska jokainen viive tai jatko voi johtaa toiseen viiveeseen tai pidennykseen, ja toinen viive tai pidennys. Jokaisella pidennyksellä - etenkin rahoituksen yhteydessä - on lainasitoumuksia, korkolukkoja, hakemusten määräaikoja ja monia muita sulkemiseen vaikuttavat tekijät Kaikki tämä voi vaikuttaa ja niistä on sovittava, jos niitä muutetaan.
Rahoitus itsessään voi myös olla tekijä kahden kodin jongleerauksessa. Rahoituksen saaminen samanaikaisesti voi olla ongelmallista, ja siihen voi liittyä luovaa rahoitusta, väliaikaista lainaa tai HELOCin käyttämistä käsirahana ja sen maksamista takaisin, kun kotisi myydään, sanoo Jonathan Lerner , Five Corners Propertiesin omistaja Scarsdalessa, New Yorkissa.
Molempien prosessien yhdistäminen voi johtaa väsymykseen
Käytät kaksi kertaa enemmän aikaa ja energiaa ostaessasi ja myydään samanaikaisesti. Toisaalta sinun on pidettävä nykyinen kotisi aina esillä, mikä voi olla haastavaa, jos sinulla on perhe tai työskentelet kotoa käsin. Tarvitset myös joustavuutta jättää se, kun potentiaaliset ostajat saapuvat kiertueelle.
Toisaalta sinun on varattava aikaa muiden kohteiden katseluun itse. Kun kaikki tämä houkuttelee, voit väsyä melko nopeasti. Tämä voi johtaa siihen, että voit asettua taloon, johon et ole todella tyytyväinen, maksaa enemmän rahaa uudesta talosta tai alentaa nykyisen kotisi pyyntöhintaa vain saadaksesi prosessin päätökseen ja palataksesi normaaliin tunteeseen.
Vaaralausekkeen lisääminen ei ratkaise kaikkia ongelmia
Kahden kiinnityksen maksaminen - toinen entiselle ja toinen uudelle kodille - samanaikaisesti ei tietenkään ole ihanteellinen. Mutta jotkut ihmiset ovat valmiita tekemään tämän siirtymisen sujuvoittamiseksi.
Vaikka kahden asuntolainan maksaminen muutamaksi kuukaudeksi ei vaikuta isolta suurelta osin, ei ole mitään takeita siitä, että alkuperäinen kotisi myydään niin nopeasti, Lerner sanoo.
Komplikaatioiden välttämiseksi jotkut ostajat lisäävät varauslausekkeen, jossa uuden asunnon osto riippuu nykyisen asunnon myynnistä. Tämä voi olla hyvä tapa suojata itseäsi ja talouttasi, mutta se voi myös olla ongelmallista. Nykypäivän markkinoilla näemme rajoitetun varaston aiheuttavan monia usean tarjouksen tilanteita, joten on tärkeää aina esittää paras taloudellinen kuva kodin myyjälle, Lerner sanoo. Jos kilpailet käteisen ostajan kanssa, joka on valmis sulkemaan mahdollisimman pian ja jolla ei ole ennakkomaksuja, olet epäedullisessa asemassa.
Jotta tämäntyyppinen sulkeminen sujuisi sujuvasti, asunnon omistajalla on oltava luottamus siihen, että heidän nykyinen kotinsa on ilman myyntitapahtumia ja se suljetaan, sanoo Robert Callan Jr ., kiinteistönvälittäjä McGuire Real Estatessa San Franciscossa. Hän sanoo, että on helpompi lisätä varautumista ostajan markkinoille. Jos ostajan asunnon myyntiin liittyy kuitenkin varautumista, sinun on ehkä asetettava korkeammat tarjoukset kuin kilpailijasi, jotta voit tasapainottaa tilanteesi kielteisen vetovoiman.
enkelin numeroiden 1212 merkitys
