Lavastus on tärkeää myös myyjämarkkinoilla. Keskimäärin noin prosentti asunnon myyntihinnasta investoidaan lavastukseen. Mukaan Kiinteistönvälittäjien kansallinen liitto , noin 75 prosenttia myyjistä näkee sijoitetun pääoman tuoton – 5–15 prosenttia yli hintapyyntöhinnan.
Mutta on tiettyjä lavastustaktiikoita, jotka eivät liikuta neulaa sijoitetun pääoman tuottoprosentissa, vaan voivat sen sijaan antaa vaiheittajille (ja todennäköisesti asunnon ostajille) 'hukan'. Asiattomalle ick on sammutus - mutta kerrottuna 10:llä. Kun se tapahtuu, vetovoima muuttuu melkein välittömästi vastenmielisyydeksi. FWIW, tässä on joitain asioita, jotka antavat kiitos asunnon ostajille ja kiinteistövälittäjät .
Kysyin kotinäyttäjiltä, mitkä lavastuksen epäonnistumiset ovat heidän suurimmat ikävyytensä. Tässä on mitä he raportoivat.
Sisustus ruualla
Keksien leipominen ennen esitystä on yksi asia. Mutta kodinomaisen tunnelman luomiseksi ruoalla sisustaminen on harvoin onnistunut. Justin Riordan - perustaja Spade and Archer -suunnittelutoimisto , kotiteatteriyritys, jonka toimipisteet sijaitsevat Portlandissa ja Oregonissa – kertoo valitettavasti näkevänsä ruokaa sisällytettävän paljon lavastukseen. Puhumme kuivuneesta popcornista mediahuoneessa, jota lapset väistämättä yrittävät syödä; vanhentunut, auringonvalkaistu sateenkaaripasta purkissa keittiön tiskillä; ja kiiltävää, murenevaa leipää ruokapöydällä. 'Se on kuvottavaa', hän sanoo.
Väärennetyt kukat ja kasvit
Kotiteatterin ideana on saada ihmiset tuntemaan, että he voisivat asua kotona, Riordan sanoo. 'Kun täytämme tilan joukolla väärennettyjä kasveja, se saa tilan tuntumaan 'teeskennellyltä', eikä se innostaa uutta ostajaa millään tavalla tavoittelemaan esitettyä elämäntapaa', hän sanoo.
Lisäksi tekovihreä voi kerätä todellista pölyä. Tässä mielessä tämä kahdeksan huonekasvia niin vähän huoltoa vaativia, että ne ovat käytännössä väärennettyjä .
Alkoholi
Siitä on tullut lavastusklisee: lasi viiniä ja astiat keittiösaarella tai etiketöimätön alkoholipullo, jossa on värillistä vettä joidenkin martinilasien vieressä. Mutta katso, et koskaan tiedä, kuka potentiaalinen ostajasi saattaa olla, joten on parasta välttää viinaa kokonaan, Riordan huomauttaa. 'Alkoholi on niin emotionaalinen laukaisin niin monille ihmisille', hän sanoo.
Huonolaatuiset huonekalut
Mittaamattomat huonekalut voivat mennä kahdella tavalla: palat, jotka eivät täytä riittävästi huonetta, tai huonekalut, jotka täyttävät ja peittävät tilan, selittää Morgan Blinn, lavastusasiantuntija ja sisustussuunnittelija. Huhumallit sijaitsee Steamboat Springsissä, Coloradossa. Epämittakaavat huonekalut voivat olla esimerkiksi valtava sohva, joka hallitsee asuintilaa, tai pieni matto suuressa huoneessa.
Päivälliset tai huolimattomat vuodevaatteet
Kun ihmiset kiertävät koteja, he kuvittelevat parhaan itsensä elävän parasta elämäänsä. Syötä: kuinka tärkeää on pedata sänky kauniisti (esim. ei tummia peittoja tai lakanoita, jotka roikkuvat epätasaisesti peiton alla sängyn sivuilla). 'Lakanoiden pitäminen tiiviisti taitettuna varpaanlämmitteisellä peitolla, joka on verhottu tai löysästi sijoitettu sängyn päähän, on mukava tasapaino', Blinn sanoo.
Järjestämättömät kaapit ja kaapit
Kun ihmiset kiertävät kotiasi, he aikovat avata kaapit ja kurkistaa vaatekaappiisi. Joten kun vaatteesi ripustetaan tavalla, joka ei sovi yhteen värien kanssa ja vaatteita ei taiteta johdonmukaisesti, Nicola Rodriguezille, siivous-, turvotuksen ja suunnittelun asiantuntijalle Essex House Dolly . Samoin keittiön kaapit tai ruokakomero, joita ei ole järjestetty niin, että tarrat ovat edessä, ovat myös sammutus, hän sanoo.
