Sen lisäksi, että rakennat pääomaa ja teemme parannuksia pelkäämättä a vakuusmaksuun , asunnon omistus sisältää ainutlaatuisia veroetuja. Suurin etu? Asunnonomistajana sinulla on mahdollisuus tehdä eritelty vähennys, joka vähentää asuntolainan korot verotettavista tuloistasi - alentaa velkaasi.
Ensimmäiset asiat ensin: Merkitse kalenteriisi 18. huhtikuuta 2023; se on IRS:n verotusaika vuoden 2022 ilmoitusten jättämiselle. Jos ostit kodin vuonna 2022 (tai sitä ennen), tässä on se, mitä sinun tulee tietää verojen ilmoittamisesta vuonna 2023 valtuutettujen tilintarkastajien mukaan.
Lisää tämän kaltaista sisältöä seuraamalla
Voit vähentää asuntolainastasi.
Jos otit asuntolainan ostaaksesi asuntosi, etsi lomake 1098, joka lähetetään sinulle ja löytyy asuntolainamaksuportaalistasi. Tämä lomake erittelee, mikä osa asuntolainamaksuistasi käytettiin korkoihin, kiinteistöveroihin, asuntolainavakuutukseen ja tarvittaessa pisteisiin tai lainan myöntämiskuluihin. Kaikki nämä voivat olla verotuksessa vähennyskelpoisia, jos asunnonostaja erittelee vähennyksensä, sanoo Colin Smith, CPA, jolla on käytäntö Ohion Clevelandissa ja joka toimii. CPAExam Vatsa , joka auttaa aloittelevia kirjanpitäjiä valmistautumaan CPA-kokeisiin.
Useimmat verovelvolliset tekevät tavallisen vähennyksen veroja suorittaessaan, mutta noin 25 prosenttia erittelee – ja usein asunnonomistus nostaa sinut kynnyksen yli tehdä niin, selittää Kari Brummond, kirjanpitäjä ja sisältöstrategi. TaxCure.com .
Verovuodelta 2022 (jonka jätät ilmoituksen 2023 alussa) vakiovähennys on 12 950 dollaria yksin hakijoille ja 25 900 dollaria naimisissa hakijoille, Brummond huomauttaa. Vaihtoehtoisesti voit eritellä, mikä tarkoittaa vain, että lasket yhteen kaikki ehdot täyttävät kulut ja haet kyseistä summaa tavallisen vähennyksen sijaan.
'Sinun tulee eritellä vain, jos kokonaissumma ylittää tavallisen vähennyksen', hän sanoo. 'Jos haluat nähdä, kelpaako uusi kotisi erittelyyn, laske yhteen asuntolainan korot, kiinteistövero, alennuspisteistä maksetut summat ja yksityinen asuntolainavakuutus (PMI).'
Voit napauttaa IRAasi ilman rangaistuksia.
Jos sinun on kerättävä enemmän rahaa käsirahaa varten, uppoamalla eläkerahastoosi on vaihtoehto. monet ensimmäistä kertaa ostajat eivät tiedä, että he voivat napauttaa IRA:taan tai Roth IRA:aan ja välttää rangaistuksia, Smith sanoo. Ensiasunnon ostajat voivat nostaa jopa 10 000 dollaria IRA:sta ilman 10 prosentin ennenaikaisen noston sakkoa, ja Roth IRA -tilin omaavat voivat nostaa 100 prosenttia maksuistaan ilman sakkoja viiden vuoden kuluttua.
'Nämä vaihtoehdot antavat uusille asunnonomistajille paljon joustavuutta asunnon oston rahoittamisessa tai korjausten tekemisessä', hän sanoo.
Jos vuokraat huoneen kodistasi, ole valmis maksamaan tuloveroa vuokratuloista.
Ennen asunnon omistamista et luultavasti koskaan ajatellut kuinka kämppis vaikuttaisi verotilanteeseesi. Mutta jos sinä talon hakkerointi (eli omistat kodin ja vuokraat huoneen kattaaksesi asuntolainasi tai hankkiaksesi rahaa), sinun on ilmoitettava tulot veroviranomaiselle. Sama pätee, jos vuokraat vapaan huoneen Airbnb:stä.
Säilytä kuitit kaikesta vuokraustoiminnasta, Smith sanoo, jotta voit vähentää mahdolliset kulut.
Saatat saada uusiutuvan energian hyvityksiä.
The Inflaation vähentämislaki 2022 toi paljon uusiutuvan energian luottoja, joita monet ensiasunnon ostajat voivat hyödyntää tehdessään pääomaparannuksia omaisuuteensa, Smith sanoo.
Jopa 30 prosenttia uusiutuvan energian laitteiden, kuten latausasemien, uusien asennusten kustannuksista on vähennyskelpoisia vuonna 2023, hän sanoo.
Saatavilla on myös liittovaltion tuloverohyvitykset, jotka tarjoavat jopa 3 200 dollaria vuodessa alentamaan kustannuksia energiatehokkaat kodin päivitykset . Näitä ovat esimerkiksi uusien ovien ja ikkunoiden asennus tai lämpöpumppuvesilämmittimet. Bonus? Näiden tekeminen auttaa myös säästämään rahaa energialaskuissasi.
