Kuva tämä: Löydät an vanha talo myytävänä, joka on täynnä historiallista luonnetta, mutta tarvitsee ehdottomasti hieman TLC:tä. Välittömästi alat kuvitella, miltä huoneet näyttäisivät tuoreella maalilla ja uudella lattialla. Niin paljon viehätysvoimaa, niin paljon potentiaalia. Tämä skenaario voi tuntua houkuttelevalta tilaisuudelta kodin ostajille lukuisten televisio-ohjelmien ansiosta, jotka romantisoivat kiinnityspäällisten uusiminen . Ja vaikka lopputulos voi olla unenomainen, se voi myös muuttua ostajan pahimmaksi painajaiseksi, jos kiinteistö osoittautuu sen sijaan rahakuoppaan.
Lisää tämän kaltaista sisältöä seuraamalla
1212 enkelinumeron merkitys
Mutta mistä ostaja tietää, onko talo yksi vai toinen? Se on kysymys, mistä Jenna LeBlanc Jenna Sue Design oppi vastauksen kantapään kautta. Kun hän ja hänen miehensä Lucas alkoivat sijoittaa kiinteistöihin, he ostivat vanhan kodin, joka oli muutettu viiteen asuntoon. 'Luulimme, että se oli tappava sopimus tuolloin, mutta rakennus oli laiminlyöty ja se oli täynnä ylläpitoongelmia', LeBlancin mukaan. Vaikka hän oli tarkastanut kiinteistön ennen ostoa, urakoitsija havaitsi myöhemmin suuren sähkövaaran, jonka tarkastaja oli unohtanut. Tämä löytö teki sijoituksesta aivan liian riskialtista LeBlancille, ja hän ja hänen miehensä myivät lopulta kiinteistön toiselle sijoittajalle.
Kiinnityspäällinen ei saa vaatia 'tärkeimpien kohteiden, kuten perustuksen, katon, viemärin tai sähkön' korjaamista tai vaihtamista. Sharon Swinford , kiinteistöjen myyntikonsultti Keller Williamsin kanssa. Kaikki talossa tarvittavat työt 'tulee luokitella kosmeettisiksi, kuten maalaus, laitteiden vaihtaminen , lattiaa tai pihan tyhjentämistä.' LeBlanc on sittemmin omaksunut tämän viisauden ja luonut varhaisen kokemuksensa arvokkaaksi tilaisuudeksi saada käytännön näkemyksiä, ja hän ja hänen miehensä ovat jatkaneet menestyksekkäästi lukuisten kiinteistöjen kunnostusta. 'kaupan jälkeen vanhojen talojen stressin ja ei-toivottujen yllätysten vuoksi pidämme mieluummin kiinni uudemmista – 80-luvun tai myöhemmistä – kodeista”, hän sanoi. 'Jos perusjärjestelmät ovat hyvässä kunnossa, voimme suunnata budjettimme parannuksiin korjausten sijaan.'
Strategian kääntöpuolella Garrett Poshusta alkaen Grit ja Puola ja hänen vaimonsa Cathy kunnostavat mieluummin vanhempia taloja alkuperäisillä yksityiskohdilla ja puutyöllä. 'Vanhan talon todelliset arvon säilytysaineet ovat materiaaleissa ja ammattitaito', Poshusta sanoo. 'Vaikka vuosisadan vaihteen taloon tarvittaisiin joitain päivityksiä, joissa on alkuperäiset listat, lattiat, ovet ja rakennusmateriaalit paikallaan, lopputulos voi olla arvokas ja toivottava.' Poshusta katsoo myös, että 'rahakuopat vs. kiinnityspäälliset ovat jossain määrin markkinariippuvaisia. Sama talo, jossa on samat ongelmat yhdessä paikassa verrattuna toiseen, voi johtaa täysin erilaisiin taloudellisiin tuloksiin.'
Pohjimmiltaan kaikki riippuu siitä, millaista taloudellista tuottoa voit odottaa näkeväsi, kun olet käyttänyt rahaa talon kuntoon. 'Rahakuoppa olisi jotain, jossa on niin paljon kalliita asioita, että asutpa siellä tai vain käännät sitä, et koskaan saa takaisin siihen sijoittamaasi rahaa', sanoo Jeremy Ford , RE/MAX Real Estate Groupin kiinteistönvälittäjä.
Alla on neljä punaista lippua, joiden avulla voit määrittää, onko kiinteistö kannattava sijoitus vai voiko se tyhjentää pankkitilisi.
Vesivahinko
'Etsi aina vesitahroja katosta ja kodin sisäjalkalistan ympäriltä', neuvoo Craig Williams , Coldwell Banker Vanguard Realtyn kiinteistönvälittäjä. Kaikki vesijäljet ovat suuri punainen lippu, koska ne voivat 'osoittaa hallitsemattomasta kosteuden tunkeutumisesta', sanoo Poshusta. 'Riippuen kuinka kauan tätä on tapahtunut, seurauksena voi olla mätää ja rakenteellisia vaurioita.' Home on toinen suuri vesivahinkojen huolenaihe, ei vähiten sen terveysvaikutusten vuoksi, mutta myös siksi, että sen korjaaminen voi olla kallista.
Rakenteelliset kysymykset
'Perustukset voivat olla kalliita korjata', Poshusta varoittaa, minkä vuoksi on tärkeää etsiä merkkejä rakenteellisista vaurioista - kaltevista lattioista, katon halkeamista sekä ikkunoista ja ovista, jotka eivät avaudu tai sulkeudu kunnolla.
'Jos kodin alla on ryömintätila, siinä on todennäköisesti puulattiapalkit', Williams sanoo. Hän suosittelee, että tämä on tarkastusten pääpainopiste. 'Uudemmissa kodeissa on todennäköisesti laattapohja, joten pidä silmällä kipsilevyn halkeamien laskeutumista', hän jatkaa. 'Pienet halkeamat eivät aina ole suuria, mutta tarkastajasi voi yleensä kertoa.'
Vanha Katto
Katot ovat esine, jonka 'vaihtaminen maksaa tuhansia, ja jos niitä ei ole huollettu, se voi aiheuttaa loppupään ongelmia', Poshusta varoittaa. Paanukaton keskimääräinen käyttöikä on 20-25 vuotta (metalli- ja tiilikatot kestävät pidempään), joten katon ikä on ehdottomasti selvitettävä ennen talon ostamista. Muista, että useimmat asuntolainanantajat ja kotivakuutusyhtiöt vaativat myös katon, jonka jäljellä oleva käyttöikä on vähintään kahdesta kolmeen vuotta. 'On tärkeää olla tietoinen siitä, mitä lainanantajasi odottaa', Williams sanoo. 'Lainan saaminen vaikeassa kunnossa oleviin asuntoihin voi olla haastavaa.'
Vanhentunut sähkö- tai putkisto
'Vanhat alkuperäiset keittiöt ja kylpyhuoneet tarkoittavat yleensä alkuperäistä putkistoa ja sähköä, joten odota, että kaikki putket ja johdot vaihdetaan, kun päivität näitä tiloja', Poshusta sanoo. 'Mekaaniset järjestelmät, kuten putkistot, sähköt ja lämmitys, voivat kaikki olla kalliita päivittää ja niillä voi olla rajallinen käyttöikä.' Yksi suurimmista korkeisiin kustannuksiin liittyvistä tekijöistä on tyhjentää tilaa päästäkseen käsiksi putkiin ja johtoihin. Valoisalla puolella tarjoaa Poshusta: 'Vaikka talo on vanha, jos nämä kaikki on vaihdettu, niin paljon vähemmän voi mennä pieleen.'
