Vaikka olen aina halunnut ostaa talon kotiisi, kumppanini on aina pitänyt kiinteistöä taloudellisena sijoituksena, ei emotionaalisena. Meillä molemmilla on syynsä: Perheeni menetti kotimme 13-vuotiaana, ja rakastan ajatusta perheen kasvattamisesta ja muistojen luomisesta taloudellisesti vakaassa talossani. Kumppanini on kotoisin maahanmuuttajaperheestä, ja hänet kasvatettiin näkemään kodinomistus yksinomaan keinona ansaita passiivisia tuloja.
Asia, josta voimme olla samaa mieltä? Me molemmat rakastamme asumista ulkomailla. Asumme tällä hetkellä Meksikossa ja haluaisimme jatkaa niin pitkään kuin mahdollista. Meillä on alhaisemmat elinkustannukset kuin osavaltioissa, ja tämän vuoksi olemme pystyneet maksamaan hyvän osan opintolainoistamme ja piilota hyvä määrä käteistä. Ja nyt olemme löytäneet täydellisen kompromissin näille rahoille: Osta talo takaisin Yhdysvaltoihin sijoituskiinteistöksi ja käytä sen tuottamia tuloja jatkaaksesi matkustamista ja asumista ulkomailla.
Emme ole ensimmäisiä ihmisiä, jotka käsittelevät Yhdysvaltojen korkeita elinkustannuksia, kiinteistöjen hintojen nousua ja opintolainan velkaa asumalla ulkomailla pari vuotta. Kuten minä ja kumppanini, olemme tavanneet monia ulkomaalaisia, jotka muuttivat myös ulkomaille säästämään rahaa. He huomaavat myös, että kun he ovat tottuneet kansainväliseen elämäntapaan, he haluavat jatkaa asumista ja matkustamista ulkomaille ja ovat päättäneet ostaa sijoituskiinteistön takaisin Yhdysvaltoihin.
Ymmärtääkseni paremmin, mihin kumppanini ja minä olemme joutuneet, puhuin muutamien ex-potilaiden (ja kiinteistöalan ammattilaisten!) Kanssa sijoituskiinteistöjen kanssa ymmärtääksemme paremmin hyödyt (ja väistämättömät ongelmat prosessissa). Tässä mitä he sanoivat:
Ajattele edullisesti ja pitkällä aikavälillä
Entinen koiramme, Casey Jasper, omistaa aiemmin suljetun kodin Sacramenton keskustassa. Hän osti sen käteisellä vuonna 2008 markkinoiden alaosassa. Hän ansaitsee nyt 2400 dollaria kuukausittain kiinteistöstä ja käyttää rahaa maailmanmatkaan, jota hän on tehnyt johdonmukaisesti kahden vuoden ajan.
Niin kauan kuin talo on vuokrattu, voin mennä kohtuuhintaisiin maihin, Jasper sanoo.
Toinen ulkomaalainen, Nicole Scala, käytti edullisempia elinkustannuksia ulkomailla asuntolainojen maksamiseen takaisin. Hän osti kodin Floridasta, mutta muutti sitten Etelä -Koreaan työskentelemään englannin opettajana. Hänen uusi työnsä maksoi hyvin ja sisälsi asunnon, jolloin hän pystyi kaksinkertaistamaan Floridan asuntolainansa. Lopulta hän muutti takaisin valtioihin ja hänellä oli tarpeeksi säästöjä elääkseen, jos hän ei heti löytäisi työtä.
Scala havaitsi, että sijoituskiinteistön saaminen avasi myös hänen mahdollisuutensa, kun hän palasi Yhdysvaltoihin. Minulla oli mahdollisuus maksaa taloni pois tai ostaa uusi, hän sanoo. Päätin, koska ensimmäisessä talossa oli vuokralaisia, että käytän säästöni käsirahaksi uudelle, nyt rakennettavalle talolle.
Tiedä, että rahoitusprosessi tulee olemaan paljon vaikeampi
Mutta se ei ole aina helppo prosessi ulkomailta kotoisin oleville ostajille. Jessica Panicola työskenteli opettajana ulkomailla neljä vuotta säästäen jopa 80 000 dollaria - enemmän kuin tarpeeksi rahaa talon ennakkomaksun maksamiseen. Kun hän päätti muuttaa takaisin New Yorkiin opiskelemaan, hän halusi omistaa vuokran sijaan. Valitettavasti asunnon ostaminen oli paljon vaikeampaa kuin hän odotti - häntä ei hyväksytty kiinnitykseen.
Minun piti saada lupa ostaa asunto, ja tehdäkseni sen tarvitsin vakaat tulot, hän sanoo. Koska en ollut tällä hetkellä töissä, en olisi voinut mitenkään saada hyväksyntääni.
Myös Scala havaitsi odottamattomia esteitä, kun hän meni rakentamaan toista kotiaan. Minulla ei ollut W2: tä, joten minun piti käyttää veroilmoituksiani asuntolainan hakemiseen, hän sanoo. Jotkut lainanantajat eivät halunneet työskennellä kanssani, koska minulla ei ollut Yhdysvaltain osoitetta kahden viime vuoden aikana.
Monta kertaa byrokratian ulkomaalaiset kohtaavat ostaessaan Yhdysvalloissa voidaan välttää valmistautumalla, sanoo Ashley lähistöllä , kiinteistönvälittäjä Keller Williamsin kanssa Charlotte, Pohjois -Carolina:
Kun on aika siirtyä takaisin, yksi huomio on se, että keskustelet perusteellisesti työsuhteestasi ja hankit etukäteen hyväksynnän lainanantajan kanssa, hän sanoo. Sen lisäksi, että tiedät, mitä työllisyyden ja tulojen todentamista tarvitaan, kerro tilanteestasi avoimesti. Näytä, milloin työsuhde alkaa tai jatkuu, ja tiedä, onko paikka ensisijainen asuinpaikka.
Kumppanini ja minä olemme törmänneet samanlaisiin ongelmiin yrittäessämme saada asuntolainaa Meksikosta. Olemme kuitenkin päättäneet jatkaa yrittämistä. Pyysin neuvoja Melissa Wilburilta, naiselta, joka joutui myymään kotinsa ulkomailta, kun hänen miehensä lähetettiin. Hän sanoi meille: Älä ota ei -vastausta. Kaikesta löytyy kiertotie. Sinun on vain löydettävä se.
Valitettavasti tämä reitti voi olla erittäin kallis, joten on tärkeää työskennellä kiinteistönvälittäjän ja asuntolainanantajan kanssa, jotka tuntevat tilanteesi ennen kuin aloitat haun, jotta kustannukset pysyvät mahdollisimman alhaisina.
Pysy järjestyksessä
Jos haluat käyttää asuntoa sijoituskiinteistönä ensisijaisen asuinpaikan sijaan, sinun on oltava myös avoin siitä. Suunnittele myös tulla kotiin jonkin aikaa ennen kuin muutat sen vuokra -asunnoksi. Rehellisyys lainanantajasi kanssa voi auttaa prosessia sujuvammin.
Pysy ennen sopimusten määräaikoja ja harkitse hyvissä ajoin tarvetta hankkia notaari paikallisesta suurlähetystöstäsi sekä aika, joka kuluu alkuperäisen allekirjoituksen edellyttävien asiakirjojen postittamiseen, Nearby sanoo.
Asuisitko ulkomailla varataksesi asunnon takaisin Yhdysvaltoihin?
Lisää tarinoita kiinteistöistä:
- Katso sisälle: Vintage Florida Beach -mökki, jossa on kaikki päivitykset 878 000 dollaria
- Tässä on todellinen ero sulkemisen ja lyhyen myynnin välillä
- Yleisimmät rahavirheet kodin rakentamisessa (tai kunnostamisessa)
- Miksi olen todella pahoillani 'riittävän hyvän' talon ostamisesta
- Tämä 2,95 miljoonan dollarin koti oli aiemmin kirjasto, ja vau, en ole koskaan halunnut mitään muuta
