Tässä on todellinen ero sulkemisen ja lyhyen myynnin välillä

Selvitä Enkeli

Jos olet asuntomarkkinoilla, sulkemisten ja lyhyiden myyntien tarkastelu voi tuntua edullisemmalta tieltä asunnonomistukseen. Kiinteistöt voivat olla melko edullisia perinteisiin asuntomarkkinoihin verrattuna, ja jos olet kokenut ostaja, ajatus kiinteästä yläosasta saattaa kuulostaa houkuttelevalta. Mutta ennen kuin sijoitat enemmän (tai milloin tahansa) aikaa tällaisten kiinteistöjen etsimiseen, sinun pitäisi tietää tarkka ero sulkemisten ja lyhyiden myyntien välillä ja mitä varoa mahdollisena ostajana.



Aloitetaan sulkemisista

Markkinoiden sulkeminen tapahtuu sen jälkeen, kun asunnonomistaja ei ole pystynyt suorittamaan asuntolainan maksuja kolmesta kuuteen kuukauteen eikä pysty vieläkään korvaamaan maksamatta jääneitä maksuja sen jälkeen, kun lainanantaja (tyypillisesti pankki) on lähettänyt maksukyvyttömyysilmoituksen. Omistajalla on yleensä 30–120 päivää ilmoituksen vastaanottamisen jälkeen joko maksettava asuntoluotonsa tai suostuttava myymään kiinteistönsä - jos kumpikaan näistä ei tapahdu, koti suljetaan ja omistaja häädetään.



Lainanantaja asettaa asunnon huutokauppaan, josta ostaja voi ostaa sen. Kiinteistönvälittäjä on mukana helpottamassa ostaja- ja lainanantajan välistä viestintää, mutta prosessi on paljon muodollisempi ja liiketoimet ovat yleensä vähemmän joustavia ja viivästyvät useammin kuin ei. Realtor.comin mukaan , jos lainanantaja ei pysty myymään asuntoa, kiinteistö siirtyy pankin tai kiinteistön omistukseen (REO).





Mistä löydät listatut sulkemiset?

Voit etsiä sulkemisia useiden listauspalvelujen kautta, samalla tavalla kuin perinteiset tiedot julkaistaan. Kiinteistöt merkitään suoraan suljetuiksi.

Tässä Los Angelesin sulkemisluettelossa , huomaat, että talo myydään sellaisenaan ja valokuvat osoittavat sen olosuhteet. Neljän makuuhuoneen, kolmen kylpyhuonekodin hinta on 655 900 dollaria ja sitä kuvataan sijoitusmahdollisuudeksi. Asuinalue, jolla talo sijaitsee, on suunniteltu ja tulossa Los Angelesiin, ja tällä alueella lueteltujen asuntojen keskimääräinen myyntihinta on 746 000 dollaria, Zillowin mukaan . Kokeneelle asunnonomistajalle, joka ei pelkää raskaita kunnostustöitä, tämä voisi ehdottomasti olla sijoitusmahdollisuus - varsinkin jos tämän LA -naapuruston asuntojen arvo kasvaa jatkuvasti, mitä he todennäköisesti tekevät. (Zillow raportoi, että Jefferson Parkin kodin arvot ovat nousseet 8,8 prosenttia viime vuoden aikana).



Kaikki sulkemiset eivät tarvitse tällaista raskaata kasvojenkohotusta, eikä kaikkia sulkemisia pidetä sijoitusmahdollisuutena. Tämä viiden makuuhuoneen, kuuden kylpyhuoneen Valley Village -talo maksaa 1 799 000 dollaria ja (ainakin Zillowiin lähetettyjen kuvien mukaan) on upeassa kunnossa. Luettelossa mainitaan, että talo on kunnostettu vuonna 2016. Vertailun vuoksi Valley Villageen tällä hetkellä listattujen asuntojen mediaanihinta on 849 000 dollaria.

Mutta vain koska talo näyttää kauniilta verkossa, se ei tarkoita, että se olisi ongelmaton, ja läpinäkyvyyden puute on valtava kipupiste ostajille, jotka haluavat ostaa suljetun kodin.

Mitä on otettava huomioon sulkemisten yhteydessä?

Lukuun ottamatta paljon pitempää prosessia kuin perinteinen asunnon osto, sulkemisen ostamista ei yleensä suositella aloitteleville asunnonomistajille.



Ensinnäkin ostajan on ostettava kotinäkymä näkymättömänä. Kyllä, luit oikein. Et vain voi kiertää taloa, mutta et voi myöskään pyytää ammattitarkastusta. Zillowin mukaan , on ollut tapauksia, joissa tyytymättömät myyjät ovat riisuneet kodin paljaiksi ja jättäneet kiinteistön täysin sekaisin tai vahingoittuneet tarkoituksellisesti. Beatrice de Jong, asuntomyynnin johtaja Avaa listaus paikassa Los Angeles , Kaliforniassa, kertoo nähneensä koteja, joissa kupariputket on poistettu talosta myytäväksi, ja asuntoja, joissa on kaadettu betonia putkistoon. Asunnon sisä- ja ulkotiloissa ei voi olla vain suuria rakenteellisia ongelmia, mutta joissakin tapauksissa vuokralaiset voivat kieltäytyä poistumasta kiinteistöstä - ja ostaja on itse vastuussa niiden häätämisestä.

Lisäksi, vaikka sulkemiseen ei aina tarvita kaikkia käteisvaroja, de Jong vahvistaa, että monet pankit haluavat myydä asuntoja huutokaupoissa, mikä edellyttää yleensä käteisellä ostajia. Jos sinulla ei ole käteistä, huutokauppa muuttuu usein huutokauppasotaksi, jossa olet vastassa potentiaalisia ostajia, joilla on rahaa (ja käteinen on kuningas).

Mikä on lyhytaikainen myynti (ja miten se eroaa sulkemisesta?)

Ennen kuin jonkun talo on suljettu, hän voi yrittää myydä sen lyhyeksi. Tämä tapahtuu, kun joko omistaja ei voi enää maksaa asuntolainaa tai hän ei strategisesti halua maksaa talonsa arvon alenemisen vuoksi (mikä tapahtuu joskus vaihtelevilla markkinoilla). Mukaan Realtor.com , myyjä menisi asuntolainanantajalleen, jonka olisi hyväksyttävä myyntihinta, joka on pienempi kuin velka. Esimerkiksi myyjä voisi listata kotinsa 400 000 dollarilla ja jäljellä olevan asuntolainan saldon 430 000 dollaria. Myyjällä olisi 30 000 dollarin puute maksaa pankkinsa takaisin. Kun kauppa on valmis, myyjä ei ole vastuussa 30 000 dollarista.

Bankraten mukaan , omistajan olisi täytettävä lyhytaikaista myyntiä koskeva hakemus ja kirjoitettava vaikeuskirje, jossa kerrotaan heidän taloudellisesta tilanteestaan ​​(joka sisältää palkkaerät, veroilmoitukset ja tiliotteet), ja kerrotaan lainanantajalle, että he eivät pystyisi maksaa takaisin niin paljon kuin heidän kotinsa on vähissä, kun se myydään. Prosessi kestää yleensä kuukausia.

Joissakin tapauksissa asuntolainanantaja saattaa itse asiassa haluta myyntiin menneet rahat takaisin, jota kutsutaan puutteelliseksi tuomioksi. Joillakin osavaltioilla on kieltänyt tämän mutta se on ehdottomasti asia, jonka myyjän on tiedettävä.

Mistä löydät lyhytmyynnin?

Sinun pitäisi pystyä löytämään lyhyitä myyntitietoja useiden listauspalvelujen kautta. Kiinteistönvälittäjät luettelevat monia lyhyitä myyntiä, mutta listausta ei välttämättä ole merkitty lyhyeksi myyntiksi. Voit esimerkiksi mennä osoitteeseen Avaa listaukset ja lyhytmyynti näkyy kiinnityssuodattimen alla.

Mitä pitää tietää lyhyen myynnin yhteydessä?

Aika, joka kuluu transaktion toteuttamiseen lyhyen myynnin kanssa, kestää yleensä huomattavasti kauemmin (yleensä 90-120 päivää Realtor.comin mukaan) kuin perinteinen listaus. Koska ostaja on ensisijaisesti tekemisissä lainanantajan kanssa-eikä myyjä, joka on melko käytännönläheinen-lainanantajan on hyväksyttävä tarjoushinta, ja tämä vie aikaa.

Lyhyen myynnin hinta on hankala. Rahan alle 30 mukaan , on tärkeää, että ostaja vahvistaa, onko lyhytmyynti hyväksytty vai ei. Jos se on hyväksytty, lainanantaja on jo sopinut hinnasta, jonka omistaja haluaa myydä asunnon. Jos ei, myyjän lyhytmyynti hylätään.

The Balancen mukaan , alhainen listahinta voisi olla strategia, jota listausagentti ja myyjä käyttävät houkutellakseen useita lyhyen myynnin tarjouksia. Hinta on yleensä melko juokseva, koska jos lainanantaja ei hyväksy hintaa, hinta nousee. Loppujen lopuksi: lyhyt myynti ei välttämättä tarkoita, että voit ostaa asunnon, joka on alle markkinahinnan. Balance toteaa, että lyhyen myynnin hinta voi olla korkea; se voi olla alhainen; se voi olla rahasta kiinni.

Lisäksi lainanantajat eivät käy kauppaa läpi ennen kuin ostaja sitoutuu tiettyihin pyyntöihin, kuten korjaus- ja sulkukustannusten maksamiseen - ostajan on sitouduttava kaikkeen, mistä myyjä olisi normaalisti vastuussa.

Sinun on myös hyväksyttävä kiinteistö sellaisenaan, vaikka Realtor.comin mukaan ostaja voi pyytää tarkastusta. Jos ostaja havaitsee minkäänlaista vahinkoa omaisuudelle, lainanantaja ei ole vastuussa sen korjaamisesta. Jos koti on vakavasti huolletussa kunnossa, se voi maksaa ostajalle tähtitieteellisen summan kaikkien vahinkojen korjaamiseksi.

Loppujen lopuksi, jos sulkeminen tai lyhyen myyntiluettelo kiinnostaa sinua, varmista, että teet kaiken tutkimuksen ja ymmärrät kaikki riskit. Koska vaikka se voisi olla unelmiesi koti, se voi olla myös sinun painajaisia . Varmista, että se on entinen.

Lisää upeita kiinteistöjä lukee:

Gina vaynshteyn

Avustaja

Gina on kirjailija ja toimittaja, joka asuu Los Angelesissa miehensä ja kahden kissan kanssa. Hän on äskettäin ostanut talon, joten hän viettää vapaa -aikansa googlaamalla mattoja, korostavia seinän värejä ja kuinka pitää appelsiinipuu hengissä. Hän käytti aiemmin HelloGiggles.com -sivustoa ja on myös kirjoittanut sellaisille paikoille kuin Health, PEOPLE, SheKnows, Racked, The Rumpus, Bustle, LA Mag ja paljon muuta.

Seuraa Ginaa
Luokka
Suositeltava
Katso Myös: