Loistavan asunnon löytäminen New York Citystä voi olla vaikeimpia asioita, joita voit koskaan tehdä – kysy vain jokaiselta, joka on viettänyt tunteja Craigslistissa, ja sinulle on luvattu 'hämmästyttävä Brooklynin ruskeakivi, joka on täynnä paljon luonnonvaloa' vain löytääksesi että ainoa valonlähde tulee kylpyhuoneen pienestä ikkunasta.
Ja sano sinä vihdoinkin Löydätkö jotain, josta todella pidät ja joka vastaa budjettiasi? No, sinun on usein maksettava tuhansia dollareita välittäjän palkkioita - vaikka sinulla ei olisi koskaan ollut niitä kohdata aikaa välittäjän kanssa ollenkaan . Mikä on välittäjän palkkio tarkalleen? Kuten newyorkilaiset tietävät (ja katsojat ovat kauhuissaan), vuokralaisten on maksettava kohtuuton, ei-neuvoteltava maksu kiinteistönvälittäjälle asunnon näyttämisestä, vaikka he eivät usein ole itse palkanneet välittäjää.
Välittäjäpalkkiot ovat kiistanalainen käytäntö koillisessa - ne ovat yleinen Bostonissa samoin - ja olivat väliaikaisesti kielletty NYC:ssä joksikin aikaa vuonna 2020. Tämä maksu voi olla jopa 15 prosenttia asunnon vuosivuokra , mikä tarkoittaa, että jos aiot vuokrata paikan 2 100 dollarilla kuukaudessa, sinun on maksettava ensimmäisen ja viimeisen kuukauden vuokra, 2 100 dollarin vakuus ja 3 780 dollarin välityspalkkio. Se on yhteensä 10 080 dollaria vain avainten saamiseksi.
Yhteenvetona voidaan todeta, että asunnon vuokraamisen esteet New Yorkissa ovat kohtuuttoman korkeat – varsinkin kun vuokrahinnat jatkavat nousuaan. Siellä tulee esiin tietty tutkan alla oleva verkkosivusto, jolla on mahdollinen ratkaisu kaiken tämän vaivan ohittamiseen.
Tunnetaan Listaukset-projekti , sivusto aloitti uutiskirjeenä vuonna 2003, jolloin perustaja Stephanie Diamond oli etsii asuntoa kaupungista oma itsensä. Monet hänen ystävänsä lähettivät hänelle tonnia tarkastettuja paikkoja, ja hän huomasi pian, että markkinoilla oli aukko: siellä ei vain ollut yhtään sivustoa luotettavia vaihtoehtoja NYC-asumiseen jotka eivät olleet uskomattoman ylihinnoiteltuja. Siten syntyi verkkosivusto, joka pyrkii kuromaan umpeen listaajien ja ostajien välistä kuilua. Diamond piti huolen siitä, että myös koko prosessi on kunnioitettava - niin on joukko yhteisön ohjeita , joita listaajien ja ostajien on noudatettava kommunikoidessaan keskenään.
Näin se toimii: Listerit maksavat viikkomaksun asuntojensa listaamisesta. Listaukset voivat sisältää kaikkea huoneiden edelleenvuokrauksesta kokonaisten asuntojen vuokraukseen. Henkilökunta tarkastaa jokaisen listauksen varmistaakseen, että ne edustavat kiinteistöjä riittävästi ja ovat markkinoiden keskiarvojen mukaisia. Henkilökunta tekee tämän tarkistamalla aiemmat vuokratiedot ja tarkastelemalla alueen vastaavien asuntojen keskimääräisiä hintoja. Niitä on myös ehdottomasti nolla välittäjän palkkiot, koska Diamond uskoo, että kodin löytäminen on tarpeeksi vaikeaa – sinun ei tarvitse tehdä siitä kalliimpaa kuin sen pitää olla.
Nykyään Listings-projektissa on listauksia kaikkialta maailmasta Lontoosta Kaliforniaan, vaikka uutiskirje on edelleen elossa ja voi hyvin. Eetos on sama kaupungista riippumatta: Pääsy kohtuuhintaisiin asuntoihin yhteisöllisyydellä.
'Halusin sen olevan yhteisökeskeisempi', Diamond kertoo Hotelleonorille. 'Suuriin kaupunkeihin muuttaminen voi olla yksinäistä, ja siksi halusin luoda ympäristön, jossa ihmiset voivat olla yhteydessä toisiinsa ja auttaa toisiaan löytämään turvallisen ja mukavan tilan asua.'
Useimmat lukijat löytävät listausprojektin suullisesti, ja he välittävät uutiskirjeensä toisilleen auttaakseen ystäviään ja rakkaansa löytämään uuden kodin. Yksi vuokralainen, Alex Lesman, lakimies NYC:ssä, sanoo löytäneensä unelma-asuntonsa vain kahdessa uutiskirjesähköpostissa.
'Katsottuani miljoonia mainoksia, vaihdettuani katkonaista kommunikointia tonnien agenttien kanssa ja nähtyäni useita pettymys asuntoja, sain ystävältäni edelleen listausprojektin sähköpostin', hän sanoo. ”Ensimmäisessä oli hieno asunto, mutta vuokrasopimus alkoi minulle liian aikaisin. Toisessa viikoittaisessa sähköpostissa näin saamani asunnon ilmoituksen. 'Unelmahuoneisto' ilmaisi sen liian voimakkaasti, mutta se on hyvä paikka minulle ja lapsilleni hintaan, johon minulla on varaa, ja se on ainoa vuokra-asunto talossa, jonka omistajat asuvat yläkerrassa, mistä pidän.'
Välittäjättömien palkkiot olivat myös valtava plussa, mutta Lesman pani merkille, että Listings-projektin ei pitäisi olla ainoa keinosi etsiä unelmiesi kotia.
'Se on pieni osa vuokramarkkinoista, joka palvelee samanhenkisiä ihmisiä, joten on vähemmän selvitettävää ja suurempi mahdollisuus, että se mitä siellä on, sopii', hän lisää. 'Mutta se ei ole kaikkea mitä siellä on, joten sen ei luultavasti pitäisi olla ainoa resurssi, jota tarkastelet.'
Siitä huolimatta se on loistava paikka aloittaa, ja voit ainakin olla rauhassa, kun tiedät, että vaihtoehtosi on tarkistettu ja että niistä ei veloiteta välittäjän palkkioita.
