Jotkut sanoisivat käteinen on aina ollut kuningas . Mutta missä pandemian huipulla tarjoussotia meni korkeimpaan, vahvimpaan ja nopeimmin sulkeutuneeseen tarjoukseen, ja nyt korot nostamalla mahdolliset kuukausimaksut tähtitieteellisiin huippuihin, käteinen saa uuden merkityksen kiinteistöissä markkinoilla .
Nopea katsaus
Mikä edes on käteistarjous?
Kiinteistöalalla käteistarjouksen tekee ostaja, jonka ei tarvitse ottaa lainaa ostaakseen asunnon rahoittamiseksi.
Adie Kriegstein, agentti Kompassi , selittää, että käteistarjous ei aina tarkoita kirjaimellista käteistä. ''Käteistarjouksella' tarkoitetaan ostajan tekemää tarjousta, jossa hän ei ota lainaa ostaakseen haluamansa kiinteistön, hän sanoo.
Kriegstein selittää, että ostaja ei näy sarjakuvamaisesti sulkemispöytään salkku täynnä käteistä, mutta tehdä sinulla on varat helposti saatavilla sulkemiseen, joten asuntolainanantajaa ei ole mukana. Tämä ei välttämättä tarkoita, että heillä on kyseiset varat tilillään - mutta heillä on niitä jonnekin , onko se kohdassa a eläkkeelle siirtyminen rahastoon, olemassa olevaan omaisuuteen tai perheenjäsenen pankkitilille. Tämäntyyppiset tarjoukset voivat usein siirtyä nopeasti, koska ne eivät odota tunnetusti hitaita pankkiasiakirjoja tai innokkaasti arviota, joka saattaa tulla tai ei tule sinne, missä sen tarvitsee.
Joten jos olet katsonut kaikkia noita 'käteistarjousten' sulkemisia miettien: 'Mitä ihmettä? Yritän vain säästää käsirahaa', älä pelkää. Pyysin kiinteistöasiantuntijoita hajottamaan strategiat ja vetämään verhon siitä, mitä käteistarjous tarkalleen ottaen tarkoittaa.
Käteistarjous voi olla todellista käteistä.
Lindsey Harn , Christie’s International Real Estaten agentti, selittää, että joskus jopa käteistä tekee tarkoittaa, että ostajalla on likvidit varat käsillä. 'Käteistarjous voi yksinkertaisesti tarkoittaa, että ostajalla on käytettävissään likvidit varat, jotka ovat välttämättömiä asunnon ostoon. He eivät tarvitse rahoitusta tai minkäänlaista arviota ostaakseen kotisi.'
Hän selittää, että rahat ohjataan edelleen turvatalletukseen, omistukseen tai sulkevaan asianajajaan sähköisesti, jotta varat voidaan tarkistaa ja dokumentoida. Myyjä saa rahat tilisiirrolla tai sekillä, aivan kuten he saisivat asuntolainamyynnistä.
Käteistarjous voi olla myös kovarahalaina.
Farah Sutton on lisensoitu kiinteistönvälittäjä, joka sijaitsee Arizonassa. Se on osavaltio, jossa käteistarjoukset ovat lisääntyneet, kiitos ostajien muuttamisen kalliimmilta markkinoilta, joilla he lunastivat asunnon myynnistä. Hän on kuitenkin nähnyt myös käteistarjouksia, jotka ovat itse asiassa kovarahalainoja, joissa sijoittaja laittaa käteistä ja kehittäjä tai räpylä maksaa sen takaisin, kun he kääntyvät ja myyvät kiinteistön.
'Tällaisia lainoja käyttävät usein räpylät, sillä ne voidaan rahoittaa kolmesta viiteen päivään', Sutton selittää. 'Kovan rahan lainojen haittapuoli on, että niiden korot ovat paljon korkeammat kuin markkinakorot ja ne ovat vain lyhytaikaisia.'
Käteistarjouksen voi lainata 401(k) varoja.
'Jotkut ostajat ottavat rahaa pois 401(k):stä saadakseen käteistarjouksia', sanoo Tammy Abrusci , RE/MAX Heritage Propertiesin kiinteistönvälittäjä. Tämä tehdään usein sakkoilla, ja se on maksettava takaisin eläketilillesi tietyn ajan kuluessa. Kilpailluilla markkinoilla ostajat punnitsevat etuja ja haittoja – ja joskus he päättävät, että se on potentiaalisten ja todennäköisten haittojen arvoista.
Kotipääomalaina on eräänlainen käteistarjous.
'Kodin arvopääoman nousun myötä, jos ostajalla on ensin myytävä asunto, hän saattaa nostaa käteisen talostaan, löytää kodin, josta hän pitää, ja kun hän on käynyt läpi tarkastukset, hän laittaa nykyisen asuntonsa markkinoilla”, Abrusci sanoo. Vetäminen a kotipääomalaina on vaikea tilanne markkinoilla, joilla ei ole tarvetta myyjälle viihdyttää asunnon myyntiä, mutta se voisi toimia maailmassa, jossa korot nousevat ja tarjouksia ei enää tule joukoittain.
Perhelinat ovat myös käteistarjous.
Sen sijaan, että lainaisivat rahaa pankista ja maksaisivat korkoa pankille, jotkut ostajat ottavat käteisen pois perheenjäseneltä, maksavat talon ja maksavat sitten perheelle takaisin ikään kuin he olisivat pankki. 'Perhe voisi tarjota käteistä ostajalle', Abrusci sanoo. 'Sulkettuaan ostaja joko jälleenrahoittaa ja maksaa lainan takaisin tai tekee yksityisen korkolainan takaisin perheelle.'
Käteinen ei aina voita.
Abrusci huomauttaa, että huolimatta käteisen maineesta kuninkaana, käteinen ei aina voita perinteistä tarjousta vastaan käsirahalla ja asuntolainalla. ”Joistakin käteistarjouksista tuntuu, että niiden ei tarvitse olla yhtä kilpailukykyisiä, koska ne ovat käteistä. Mutta jos ostaja, jolla on asuntolaina, on täysin ennakkohyväksytty hyvämaineiselta lainanantajalta, lähdemme asuntolainaan”, Abrusci sanoo. Ostajilla on vielä toivoa kuumilla markkinoilla.
