Kiinteistönvälittäjät paljastavat, mitä he todella ajattelevat talojen kääntämisestä - eikä se ole hyvä

Olemme kaikki nähneet ohjelmia televisiosta: Ihmiset ostavat ylemmän asunnon edullisesti, kunnostavat ja päivittävät ne ja myyvät sitten voittoa. Nämä kuvat tekevät talojen kääntämisestä helppoa, hauskaa ja taattua voittoa. Mutta kuten olet luultavasti arvannut, näin ei aina ole.

Asunnon ostamiseen, kunnostamiseen ja myymiseen budjetissa ja ajallaan on monia tekijöitä. Ja käännetyn kodin mahdollisille ostajille nämä tekijät vaikuttavat viime kädessä harkitsemansa kiinteistön laatuun ja hintaan.

Selvittää, mitä asiantuntijat kiinteistöalalla Todella Ajattele kääntämistä, käännyimme yhdeksän edustajan puoleen eri puolilla maata.

Laatuongelmat

Ei varmaankaan ole yllätys, että kiinteistönvälittäjiemme ensimmäinen huolenaihe kääntämisestä on laatu. Monet räpylät yrittävät maksimoida voitonsa leikkaamalla kulmia kunnostusprosessin aikana. Tämä sisältää halpoja materiaaleja, huonoja töitä ja unohdettuja alueita (kuten sähkö- ja vesijohtojen päivittämättä jättäminen).

Miltiadis Kastanis sanoo, että siitä, mitä aiemmin pidettiin luovana ja tuottoisana prosessina, on tullut jotain agentteja ja ostajia varovaisia. Douglas Elliman Miami Beachillä. Käännetyt talot pidetään koteina, jotka näyttävät hyviltä, ​​mutta kulmat leikataan. Näiden kotejen valmisteluun menee paljon aikaa, vaivaa ja rahaa, eivätkä kaikki ole valmiita ottamaan tätä tehtävää vastaan.

Usein heikkolaatuisia elementtejä ovat viimeistelyt, laitteistot, laitteet ja kalusteet, hän sanoo.

1222 merkitys rakkaudessa

Kaunis ei aina tarkoita täydellistä, Jessica Ellis on samaa mieltä Sothebyn kansainvälinen kiinteistö - Westlake Village Brokerage Kaliforniassa, huomauttaen, että monet käännetyn kodin ostajat luopuvat virheellisesti useista tarvittavista tarkastuksista vain siksi, että kiinteistöt näyttävät uusilta.

Tämä on yksi suurimmista virheistä, joita ostajat tekevät ostaessaan läppä, hän sanoo. Kehotan aina asiakkaita suorittamaan kaikki tarvittavat tarkastukset.

Taloudellinen riski

Niille, jotka tekevät käännöksen, prosessiin liittyy suuri taloudellinen riski.

Jos et tiedä mitä olet tekemässä, se voi palata satuttamaan sinua, sanoo Lynette Kohn Huber Walker Reid Realty Boca Ratonissa, Fla. HGTV: n avulla se näyttää helpolta ja hauskalta, mutta nämä ihmiset ovat ammattilaisia, joilla on taitoja ja kokemusta, ja jopa heillä on floppi. Siellä on monia ihmisiä, jotka pääsevät sisään päänsä yli kääntämällä.

Kääntäminen on erittäin loukkaavaa liiketoimintaa, Chris Cusimano sanoo Keller Williamsin kiinteistö Boca Ratonissa, ja sinulla on oltava paljon rahaa ja aikaa tehdä se oikein, hän sanoo. Hänen kokemuksensa mukaan käännetyistä kodeista saadut voitot olivat kunnossa, mutta asuntojen myymisellä perinteisellä tavalla on enemmän rahaa.

Runsaan ajan, rahan, taitojen ja kokemuksen lisäksi räpylät tarvitsevat paljon onnea voittoon, Allen Roth sanoo Sothebyn kansainvälinen kiinteistö - Beverly Hills Brokerage Kaliforniassa. Heidän on myös luotettava johonkin onnen elementtiin markkinoiden ajoituksessa. Siihen liittyy uskomattoman paljon riskiä, ​​ja olen nähnyt ensikäden räpylöiden ottavan merkittäviä tappioita, koska jotain tapahtui matkan varrella.

Jos onni ei ole puolellasi ja prosessi kestää odotettua enemmän, se maksaa sinulle, sanoo Simon Isaacs Simon Isaacs Kiinteistöt Palm Beachillä. Jos pidät kiinni kiinteistöstä odotettua kauemmin, voit joutua alttiiksi kiinteistöveroille ja ylläpitolaskuille, joita et odottanut.

Yleisiä komplikaatioita

On melko yleistä, että komplikaatioita syntyy jonnekin linjan varrella sekä käännetyn kodin ostajille että myyjille. Esimerkiksi joissakin osavaltioissa, kuten Texasissa, käännetty koti ei välttämättä ole oikeutettu FHA laina , toteaa Francesca Conway, joka on sidoksissa agenttiin Coldwell Banker Realtyn mestaritoimisto keväällä, Texasissa. Omistusketjusäännöt Texasissa todistavat, että kiinteistö on omistettava 90 päivää ennen kuin se voi saada FHA -lainan.

horoskoopin enkelit

Siksi se rajoittaa ostajia, erityisesti ensiasunnon ostajia, jotka ovat joskus laajimpia käännetyn kodin markkinoita, hän selittää.

Ostajan asiamiehenä voi esiintyä useita hikkauksia, kun suljetaan escrow käännetyissä kodeissa, Ellis sanoo. Tarjouskilpailu on tietysti suurin esteeni, koska ne ovat yleensä halutuimpia markkinoilla.

Flipperin näkökulmasta voi syntyä odottamattomia hankekustannuksia, jotka eivät ole täysin hallittavissa, kuten lupamenettelyn viivästyminen ja materiaalitilaukset, sanoo Ericka S. Coldwell Banker Realty Keski-Atlantin alueella, Dupont / Logan Circlen toimisto Washingtonissa esimerkiksi COVID-19 vaikutti monien valtion lupalaitosten ja rakennusmateriaalivalmistajien toimintaan, mikä aiheutti odottamattomia viivästyksiä ja odottamattomia hankekustannuksia.

mitä tekee <333

Tämä voi luoda ketjureaktion. Tällaisten odottamattomien hankekustannusten vuoksi jotkut räpylät päättävät leikata kulmia - mikä puolestaan ​​voi johtaa siihen, että listaus on markkinoilla vielä pidempään.

Jos kiinteistöalan ammattilaiset näkevät kulmat leikattuina, asiakkaamme ja heidän kotitarkastajansa varmasti näkevät sen, Black sanoo. Kulmien leikkaaminen voi johtaa voittoon, koska koti istuu markkinoilla kauemmin.

COVID -varoitus

Kääntyneiden asuntojen myynnistä on kuitenkin yksi etu juuri nyt, ja se johtuu COVID-19-pandemiasta, sanoo Mia Cottet. Sothebyn kansainvälinen kiinteistö - Los Feliz Brokerage Los Angelesissa. Aiemmin hänen asiakkaat olivat varovaisia ​​ostamasta läppiä ja pelkäsivät, että he maksaisivat palkkion huonolaatuisesta työstä. Nyt asiat ovat muuttuneet.

Ihmiset ovat nyt vähemmän taipuvaisia ​​tekemään suuria korjauksia, hän selittää. Sosiaalinen etäisyys kodin urakoitsijoiden kanssa voi olla hankalaa, ja materiaalien hankkiminen kotimaasta ja ulkomailta voi aiheuttaa vakavia viivästyksiä. Asiakkaani pyytävät yhä enemmän kotia, joka on 'valmis'. '

Chelsea Greenwood

Avustaja