Loputtomien viihdevaihtoehtojen aikakaudella – puhun suoratoistopalveluista ja kaikista noista satoja kanavia tarjoavista kaapeli-tv-paketeista – se kertoo paljon, että HGTV on valikoimani kärjessä. Viritän säännöllisesti annokseni kodin suunnittelukoulutusta, puhumattakaan jännittävästä viihteestä. (Kyllä, minun on tiedetty huutavan ruudulle kuin katsoisin urheilua.)
Lisää tämän kaltaista sisältöä seuraamalla
Joten kuvittele iloni, kun sain tilaisuuden kysyä Egyptin tähti Sherrodilta HGTV:n 'Naimisissa kiinteistöjen kanssa ”, muutama kysymys asunnon ostamisesta ja myynnistä. Tässä on joitain hänen parhaista neuvoistaan.
Kotihaun aloittamisesta
'On usein houkuttelevaa hypätä heti sisään ja alkaa etsiä taloa', Sherrod sanoo. 'Ostajat menevät usein verkkoon ja etsivät silmänruokaa. Haaste tässä on se, että sinulla ei todellakaan ole aavistustakaan ostovoimastasi.'
Haun aloittamisessa verkossa ei ole mitään väärää. itse asiassa monet tekevät. Mutta ennen kuin aloitat avoimien ovien aikataulun suunnittelun, Sherrod sanoo: 'Ensimmäinen asia, joka sinun tulee tehdä, on istua alas lainanantajan kanssa selvittääksesi, kuinka paljon sinulla on varaa ja mikä on mukava kuukausituotoksesi.'
10:01 merkitys
Odotustesi hallitsemisesta ostajana
Sherrod sanoo, ettei koskaan näytä olevan onnellista välinettä, kun on kyse ostajien odotuksista kodin etsinnässä. he joko yliarvioivat villisti tai aliarvioivat sen, mitä he voivat saada rahoillaan.
'Sinulla on niitä [ostajia], jotka ovat hieman epätoivoisempia, joten he katsovat huonetta, joka on maalattu värillä, josta he eivät pidä, ja olettavat, että se on 10 000 dollarin korjaus verrattuna pelkkään maalipurkkiin', hän sanoo. ”Sitten sinulla on niitä, jotka katsovat niin paljon upeaa HGTV-verkkoamme, että he tuntevat voimansa ja olettavat voivansa ottaa keittiöremontin itse. He aliarvioivat ammattilaisten tarpeen, eivätkä he ymmärrä todellisia kovan linjan kustannuksia.' ( Kirjoittajan huomautus: Molemmat skenaariot ovat saaneet minut huutamaan televisioon. )
1234 enkelinumeron merkitys
Sherrod kehottaa välttämään omien korjauskustannusten ali- tai yliarviointia. Sen sijaan erittele se neliömetrien ja haluamiesi viimeistelyaineiden mukaan.
'Haluat selvittää, mikä on rakennuskustannus neliöjalkaa kohden tällä hetkellä, koska keskiarvo muuttuu tavarakustannusten mukana', Sherrod selittää. 'Arvioiden mukaan jos teet vain esteettisiä parannuksia, kuten taustakuvan tai valaistuksen vaihtamisen, saatat pystyä tekemään itse.'
Noudata sitten Sherrodin sääntöä kolmesta: 'Hanki kolme hintatarjousta kaikesta, jotta voit verraten tehdä ostoksia. Se asettaa sinut vahvuusasemaan ja saa myyjät kilpailemaan keskenään”, hän selittää. 'Tämä varmistaa, että saat parhaan tarjouksen rahoillesi kaikista remonteista.'
Mitä 'Move-In Ready' todella tarkoittaa
Monet ostajat ovat pettyneitä, kun luettelossa 'muuttovalmiina' laskutettu koti tarvitsee itse asiassa työtä. Tämä johtuu siitä, että muuttovalmius tarkoittaa juuri sitä – voit muuttaa ja alkaa asua siellä. Se EI kuitenkaan tarkoita, että kaikki olisi aivan uutta tai jopa päivitetty viime vuosina.
'Termit 'uusi rakentaminen' ja 'muuttovalmis' ovat kaksi täysin eri asiaa', Sherrod sanoo. ”Uusi rakentaminen on usein muuttovalmiina kaikille. Jälleenmyyntikoti on kuitenkin subjektiivinen, koska ”muuttovalmius” riippuu henkilökohtaisesta maustasi ja toiveistasi.”
Maali ja laitteisto voidaan vaihtaa, Sherrod sanoo. Samoin muut kosmeettiset korjaukset – ja ne kaikki voidaan tehdä ajan myötä.
'Minulle muuttovalmius tarkoittaa, että sinulla on sähköt, sinulla on putkisto, sinulla on lattia, seinät on suljettu ja kaikki toimii', hän sanoo. Estetiikka on kuitenkin toinen tarina. ”Totisesti, jos puhut useimpien kodeissaan jonkin aikaa asuneiden asunnonomistajien kanssa, he saattavat sanoa, että heidän kotinsa ei vieläkään ole siellä, missä he haluavat sen olevan. Tämä johtuu siitä, että talon muuttaminen kodiksi on jatkuva prosessi”, Sherrod sanoo.
mitä numero 111 tarkoittaa
sellaisenaan asunnon ostamisesta
Katsotaanpa nyt muuttovalmiin kodin ostamisen kääntöpuolta – kodin ostamista sellaisenaan. Juuri tältä se kuulostaa: Ostaja ostaa kodin ymmärtäen, ettei myyjä ole tehnyt mitään kodin korjaamiseksi tai muutoin päivittämiseksi. Jos se kuulostaa siltä, että se voisi mennä etelään todella nopeasti, olet oikeassa. Mutta se ei tarkoita, että sinun pitäisi jättää sellaisenaan koti etsinnässäsi. Tässä Sherrodin neuvo:
'Ensimmäinen asia, jonka haluat tehdä, on, että tarkastaja tulee ulos ja tarkastaa sen ylhäältä alas, koska he ovat koulutettuja näkemään asioita, joita sinä ja minä emme ehkä näe', hän sanoo. Tarkastus on ehdoton vaihe Sherrodille, joka myös ehdottaa ilmanlaatutestin tekemistä mahdollisen homeen havaitsemiseksi. Myös radontesti on hyvä idea, varsinkin jos olet ostamassa kotia etelästä, jossa maaperästä on havaittu radonkaasua. Yleinen tarkastus ei tee tätä, hän selittää.
'Aina kun se sanoo 'sellaisenaan', alan heti etsiä syytä, miksi jotain markkinoidaan 'sellaisenaan', hän sanoo. 'Kun voit tunnistaa sen, voit arvioida talon 'sellaisenaan' hyväksymisen todelliset kustannukset. Ja arvaa mitä? Tässä ei ole mitään väärää, kunhan tiedät, mihin olet joutumassa, eikä siitä tule rahakuoppaa.'
1111 enkelinumeron merkitys
On Curb Appeal
Ei ole epäilystäkään siitä, että HGTV-universumi on hillitsemisen kannattaja (Katso: 26 vuodenaikaa 'Curb Appeal' ja nyt “Curb Appeal Xtreme” ). Silti se voi olla vaikea myydä joillekin myyjille.
'Kierteen vetovoima on usein aliarvioitu', Sherrod sanoo. 'Kiinnitetyn houkuttelevuuden lisäämisen arvo jää usein huomiotta, mutta se on luultavasti yksi kolmesta tärkeimmästä asiasta, kun kyse on myynnistä.' Syy on yksinkertainen: ensivaikutelmalla on väliä.
'Usein ihmiset ajavat paikalle, ja jos he eivät pidä siitä, miltä koti näyttää reunakivestä, he jatkavat rullausta', hän sanoo. 'Olen kokenut sen kiinteistönvälittäjänä, jossa sovin tapaamisia ja asiakkaat saapuvat paikalle, eivätkä he edes halua mennä sisään, koska he eivät pidä siitä, miltä talo näyttää ulkopuolelta.'
Jep. Voit välttää talosi kohtalon seuraavasti:
4 ′ 11 ″
- Pidä huolta pihastasi saadaksesi 'välittömän esteettisen arvon'. Leikkaa pensaat, päästä eroon kuolleista puista ja lisää kukkia.
- Päivitä päällysteet tai kävelytie, varsinkin jos jokin on huonossa kunnossa.
- Ulkopuoli Powerwash ja maalaa se tarvittaessa; Sherrod sanoo, että joka seitsemäs vuosi on hyvä peukalosääntö tuoreelle turkille.
- Pese katto tarvittaessa. Sherrod sanoo, että joillakin alueilla kosteus tai ympäröivät puut voivat johtaa sienen kasvuun katollasi. Sitä tapahtuu hänen katollaan, joten hän pestä sen joka vuosi. 'Se on luultavasti paras investointi, jonka teen, koska kattoni näyttää koskemattomalta', hän sanoo. 'Se myös auttaa lisäämään kotisi houkuttelevuutta.'
Myytävän kodin rakentaminen
HGTV ei keksinyt kotilavastusta, mutta monet sen ohjelmat ovat varmasti korostaneet (ei sanailua) sen tärkeyttä myyjille.
'Lavastaminen on erittäin tärkeää kodille, jos markkinoit myyntiä', Sherrod sanoo. ”Ehkä talossa on liikaa huonekaluja tai huonekalut ovat väärässä mittakaavassa, tai ehkä estät alueita, jotka ovat talon suuria ominaisuuksia. Se tulee todella vaikuttamaan siihen, miten kotisi nähdään markkinoilla.”
Onko sinulla esimerkiksi valtava sohva, joka peittää kauniin mutta käyttämättömän tulisijan? Aika siirtää se. Kyse on kotisi esittelemisestä sen ominaisuuksien parantamiseksi ja sen näyttämiseksi parhaassa valossa – Sherrodin mukaan aivan kirjaimellisesti.
'Minä sanon, että avaa aina verhosi. Avaa kaihtimet!” hän sanoo. 'Se on valtava osa lavastusta, ja se on jotain, joka ei maksa sinulle mitään. Miksi? Koska luonnonvalo tuo lisäarvoa. On tilastollisesti todistettu, että ihmiset vetoavat tiloihin, jotka antavat heille tonnia luonnonvaloa ja saavat heidät tuntemaan olonsa hyväksi. Se voi myös antaa käsityksen, että tila on suurempi kuin se on.'
Toinen tapa saada tilasi näyttämään suuremmalta kuin se on? Declutter. 'Aloita pakkaaminen ja ohenna kirjat, vaatteet ja muut esineet puoleen', Sherrod sanoo.
Haluatko lisää Egyptin Sherrodin neuvoja? Viritä 'Naimisissa kiinteistöjen' toiseen tuotantokauteen, joka saa ensi-iltansa torstaina 12. tammikuuta klo 21. ET/PT HGTV:llä (saatavilla myös suoratoistona samana päivänä Discovery+:ssa).
