Ostajan markkinat saavat minut aina ajattelemaan alkeellisia leikkipuistopäiviä ja kaksoishollantilaista hyppäämistä: olet sivussa, yrität ajoittaa asiat oikein, änkytät muutaman kerran, ennen kuin sitoudut ja hyppäät mukaan.
On todellakin monia tekijöitä, jotka on otettava huomioon, kun harkitset asunnon ostamista: Ovatko korot ihanteellisia? Heiluvatko markkinat ostajien eduksi lähiaikoina? Onko varasto helpottunut, ja voitko löytää kodin ilman tuskaa ostajan katumus ? Onko luottopisteesi 739 ja kuulit sen 740 ja ylöspäin oikeuttavat sinut saamaan parhaat hinnat ? Pitäisikö säästää 3 prosenttia a ennakkomaksu tai 10 prosenttia vai 20 prosenttia? Ja ( dun-dun-duh! ) kuinka työturvallisuus on tässä lähestyvä taantuma ?
Siksi kuulemani neuvo (jota monet rahoitusalan ammattilaiset ja kiinteistönvälittäjät rakastavat) on niin virkistävää: Paras aika ostaa asunto on silloin, kun sinulla on siihen varaa.
Se ottaa todella monimutkaisen taloudellisen aiheen ja tiivistää sen yhdeksi käytännön kysymykseksi. Tietenkin tähän kysymykseen liittyy joitain seurantatoimia, koska kohtuuhintaisuuden arviointi on kuin mustekalan painimista.
Ohittelin neuvoja joidenkin asiantuntijoiden ohi, mukaan lukien Lisa Frison, taloudellisen osallisuuden ja rodun tasapuolisuuden johtaja Muut . 'Yleisesti ottaen sinun tulee aina pyrkiä ostamaan vain koteja, joihin sinulla on varaa', Frison sanoo. 'Edullinen hinta ei kuitenkaan ole kaikille sopiva termi - se näyttää erilaiselta kaikille.'
Vaikka kohtuuhintaisuuden laajemman määritelmän ympärillä on makrotaloudellisia ongelmia - asuntojen tarjonta ja kysyntä, asuntolainojen korot ja muut tekijät - on myös henkilökohtaisia tekijöitä, jotka on otettava huomioon määritettäessä, onko koti kohtuuhintainen sinulle, Frison sanoo.
merkkejä enkeleistä ympärilläni
Tarkastele tarkasti tulojasi, säästöjäsi, luottopisteitäsi ja taloudellisia velvoitteitasi – sekä nykyisiä että tulevia (ajattele: kaikkea nykyisestä automaksustasi kolmen vuoden odotettuihin lastenhoito- tai vanhustenhoitokuluihisi), hän suosittelee.
'On myös tärkeää muistaa, että asunnon ostaminen tarkoittaa enemmän kuin käsirahaa', hän sanoo. 'On harkittava sulkemiskustannuksia, kotivakuutusta, veroja ja yksityistä asuntolainavakuutusta.'
Antaakseen sinulle tunteen mitä noiden asumiskustannusten pitäisi olla , tyypillinen kynnys prosenttiosuudelle asunnonostajan kuukausittaisista bruttotuloista, jotka tulisi käyttää asuntolainaan, veroihin ja vakuutuksiin, on 28 prosenttia tai vähemmän, hän sanoo.
Tietenkin kodin tarjoaminen ei tarkoita vain lainan saamista; kyse on myös kodin ylläpidosta, joten haluat varata budjetin sellaisiin asioihin kuin korjaukset, nurmikon hoito ja HOA-maksut ( ja arvioinnit !) ja mahdollisesti kunnostustöitä.
'Tämä vaatii suunnittelua, mutta on usein kannattavaa, koska se voi viime kädessä tarjota kuluttajille mahdollisuuden ostaa enemmän asuntoa tulevaisuudessa', Frison sanoo. 'Esimerkiksi taloon rakennettu pääoma ja arvonnousu ovat antaneet monille kuluttajille taloudellisia mahdollisuuksia muuttaa isompaan kotiin perheen kasvaessa tai tarpeiden muuttuessa.'
Kun olet arvioinut henkilökohtaisen taloudellisen tilanteensi, seuraava askel sen määrittämisessä, onko sinulla varaa kotiin, on tutkia saatavilla olevia tuotteita ja apua, hän sanoo.
666 enkelin numero, joka tarkoittaa hindiä
Olitpa kiinnostunut ostamaan asunnon huomenna tai muutaman vuoden kuluttua, Frison sanoo, keskustele lainanantajan kanssa, joka voi kertoa sinulle asioista, kuten asuntolainasta, oletko oikeutettu lainanantajan apuun ja oletko oikeutettu ohjelmiin. jotka mahdollistavat pienet käsirahat, avustukset tai sulkemiskustannustuen.
Entä jos haluat jäädä paitsi hyvistä hinnoista tai rakastamastasi talosta?
Kärsivällisyys ei ole aina helppoa, mutta se on järkevin tapa, kun harkitsee näin suurta investointia, hän sanoo.
'Vaikka säästäminen kodin ostamista ja asumista varten on tärkeää, neuvoni on varmistaa, ettet käytä säästämistä esteenä odottaessasi tämän suuren – ja monille ylivoimaisen – elämänpäätöksen tekemistä”, Frison sanoo.
”Usein kuulemme, että kuluttajat odottavat ”täydellistä hetkeä” asunnon ostoon. Todellisuus on, että nykyisessä taloudessa ei ole olemassa sellaista asiaa kuin 'täydellinen hetki'. Jos istut sivussa liian kauan, saatat menettää mahdollisuuden hypätä peliin ja rakentaa vaurautta.'
Arkistoitu: Ensiasunnon ostajat
