Mikä on kodin siistein huone? Jos sinulla on a muodollisesti alkaen i huoneesta , on hyvä mahdollisuus, että se voi olla sitä. Tiedät yhden; se on huone, johon et yleensä mene, ellei seura ole ohi tai kyseessä on erityinen tilaisuus.
Lisää tämän kaltaista sisältöä seuraamalla
Varmasti siisti tila on plussaa, mutta haittapuoli on, että huoneet voivat vanhentua hirveän nopeasti. Jos myyt kodin, jossa on muodollinen ruokasali (tai jopa vain tavallinen, jota käytät jatkuvasti), muista korjata nämä esteet ostajille.
Liian koristeelliset ominaisuudet
Ostajat huomaavat yleensä, kun joku ei käytä ruokasalia suurimman osan vuodesta, koska se on täynnä liian koristeellisia ominaisuuksia.
'Ajattele koristeellisia pylväitä, joissa ei ole järkeä talon muun osan kanssa', Chicagon kiinteistönvälittäjä sanoo Ryan Hardy . 'Tukkoinen ruokasalin estetiikka on vanhentunein näkökohta, jonka näen, valtavista tupsuverhoista vanhentuneisiin yhteensopiviin ruokailusarjoihin ja vanhentuneisiin reunatapeteihin.'
Nämä asiat voivat olla helppo korjata esimerkiksi poistamalla reunus, keventämällä verhoja ja vaihtamalla kattokruunu moderniin valaisimeen. Sarakkeet, varsinkin jos ne ovat rakenteellisia, voi kuitenkin olla vaikeaa tai mahdotonta poistaa. Sen sijaan Hardy ehdottaa niiden kehystämistä ja nykyaikaistamista puhtaammilla linjoilla.
Onneksi nämä yksityiskohdat eivät tapa myyntiä, vaikka ne jätettäisiin tekemättä.
'En usko, että nämä ominaisuudet ovat yleensä kodin ostajalle sopimattomia', hän sanoo. 'Esteettisiä suunnitteluvaihtoehtoja voidaan aina muuttaa, samoin kuin itse huoneen toimintaa.'
Peruutettu huolto
Saatat harvoin laittaa ruokaa ruokasalissasi, puhumattakaan aterian syömisestä siellä, mutta muista, että on tärkeää tarkistaa tarvittava huolto siitä huolimatta.
'Vanhentuin ominaisuus, jonka olen viime aikoina nähnyt, on luultavasti vain todella vanha irroittava tapetti, joka oli kipeästi poistettava ja vaihdettava!' Hardy sanoo.
Joten poista kaikki ruma, maalaa seinille uusi kerros ja tarkista kaikki ikkunat ja verhoilut, onko niissä mitään, mikä saattaa vaatia korjausta. Sen ei pitäisi viedä paljon aikaa, mutta se voi vaikuttaa ostajalle.
Yksi tarkoitus
Kodissasi voi olla muodollinen ruokasali – ja todellakin, ne ovat tulossa takaisin muotiin muutaman vuoden vanhentuneena, Hardy sanoo. Mutta jos sitä käytetään vain yhteen tarkoitukseen (syömiseen), saatat haluta harkita suunnittelua uudelleen, kun ostajat pysähtyvät.
'Näen ruokailutilojen muuttuvan monikäyttöisemmiksi ja suunnitellaan vähemmän muodollisesti', Hardy sanoo. ”Nämä huoneet voivat silti olla korkeatasoisia ja muodollisia, mutta voivat tarjota myös muita käyttötarkoituksia. Muutaman nahkaisen tai verhoillun kerhotuolin lisääminen ikkunan viereen ja sisäänrakennetun kirjahyllyn rakentaminen muuttaa tilan yhtäkkiä myös kirjastoksi ja työskentelytilaksi, jolloin ruokapöytä kaksinkertaistuu työskentelytilana päivän aikana. Tuo kahvisi ja kannettava tietokone ja olet valmis!”
