Tuttuun tilaan tuleminen on lohdullista, minne matkasi sitten viekin. Halusitpa sitten viihtyä lemmikkisi kanssa suosikkipaikassa tai jutella keittiössä puolisosi kanssa, kotisi on paikka, jossa voit olla oma itsesi ja rentoutua päivän tapahtumista. Ja täydellisen kodin löytäminen on välttämätöntä, jos olet markkinoilta ostamassa asuntoa.
Kun vihdoin otat ensimmäiset askeleet kohti asunnonomistusta, kohtaat todennäköisesti muutaman tuntemattomia termejä . Kun keskustelet kiinteistönvälittäjäsi kanssa, sanat, kuten 'satama' ja 'escrow', voivat saada sinut rypistämään kulmakarvojasi yrittäessäsi imeä kaikkea. Tietenkin yksi termi Kiinteistönvälittäjä käytät mitä todennäköisimmin, oletko ostamassa tai myymässä, on 'MLS'. Mutta mikä on MLS? Täällä kiinteistönvälittäjät kertovat perusasiat siitä, mitä se on ja miten se voi hyödyttää sinua asunnon osto- tai myyntiprosessissa.
1222 merkitys rakkaudessa
Mitä MLS tarkoittaa?
Termi MLS tarkoittaa 'multiple listing service'.
Mikä on MLS?
Nimi antaa vihjeen, mutta MLS on tietokanta myytävistä asunnoista. 'Se on palvelu, jonka avulla listausagentit ja välittäjät voivat jakaa tietonsa kaikkien muiden välittäjien kanssa', sanoo Julie Upton , joka on Kalifornian kiinteistönvälittäjä. Hän huomauttaa myös, että eri puolilla maata on satoja eri sivustoja alueittain. Kun talosi on listattu MLS:ssä, kotisi on muiden silmien edessä välittäjät , mikä lisää näkyvyyttä ja näkyvyyttä. Ostajana kiinteistönvälittäjäsi voi etsiä asuntoja, jotka vastaavat etsimäsi asunnosta.
Millaista tietoa MLS-sivustolla on?
Kun kiinteistönvälittäjä lataa ilmoituksensa, hän yrittää laittaa mahdollisimman paljon tietoa muiden välittäjien nähtäville. Emily Cressey on kiinteistönvälittäjä Seattlessa ja paljastaa, että MLS on loistava resurssi, joka sisältää tärkeitä tilastotietoja kaikista taloista. Viime kädessä nämä tiedot auttavat agentteja valitsemaan asiakkaiden tarpeisiin sopivat kiinteistöt.
'Näitä tunnettuja tietopisteitä ovat tontin koko, neliö, makuuhuoneen ja kylpyhuoneen lukumäärä ja paljon muuta', Cressey sanoo. Listausagentit lisäävät määrityksiä, jotka täytetään haettavissa oleviin kenttiin. Lisäksi MLS-sivustot sisältävät valokuvia ja kirjallisia kuvauksia kiinteistöstä keskittyen kodin ainutlaatuisempiin ominaisuuksiin.
2:22 enkelin numero
Äskettäin myydyt kiinteistöt pysyvät myös MLS:ssä, jotta kiinteistönvälittäjät voivat tarkastella vertailukelpoisia arvoja. 'Jokainen aiempi asunnon myynti on tietopiste, joka auttaa määrittämään alueen muiden kiinteistöjen arvon', Cressey neuvoo. Tämän seurauksena aiemmat asuntokaupat voivat auttaa listausagentit määrittää myyntihinnan, ja se voi myös auttaa ostajia näkemään, mitä muut kodit ovat myyneet heidän harkitsemissaan kaupunginosissa.
Kenellä on pääsy MLS:ään?
Huono uutinen on, että kaikki eivät voi käyttää usean listauksen palvelua. 'Useimmat MLS-sivustot ovat käytettävissä vain maksaville jäsenille, joilla on lisensoitu kiinteistönvälittäjät', Cressy sanoo. Siksi sivuston sisäänpääsyn vartiointi tarjoaa arvoa jäsenille. Se varmistaa myös myyjien yksityisyyden, kun kiinteistönvälittäjät lataavat arkaluonteisia tietoja, kuten myyjien nimiä, yhteystietoja ja asiakirjoja, kuten tarkastusraportteja ja tilinpäätöstietoja.
mitä 1010 tarkoittaa hengellisesti
MLS-listaukset ovat myös eläviä asiakirjoja, joissa edustajat voivat kommentoida kiinteistöä tai myyjää, jotta muut kiinteistönvälittäjät voivat ottaa sen huomioon. 'Se sisältää myös yksityisiä huomautuksia muille agenteille, jotka voivat antaa tietoja pääsystä esitykset ”, Upton paljastaa. Jos agentti voi esimerkiksi näyttää kiinteistön vain asunnonomistajan ollessa töissä, kenenkään muun kuin kiinteistönvälittäjän ei ole syytä tietää, milloin kukaan ei ole kotona.
Hyvä uutinen on kuitenkin se, että useat suositut sivustot täyttyvät automaattisesti MLS:n ei-yksityisillä tiedoilla. Yritykset pitävät Zillow , Trulia, HomeFinder ja Realtor.com yhdistävät kiinteistöjä useiden listauspalveluiden kautta, jolloin kuka tahansa voi selata alueen myytäviä asuntoja. Nämä verkkosivustot sisältävät kaikki tiedot, jotka ostajan on tiedettävä talon tarkastamiseksi ja ottamaan yhteyttä kiinteistönvälittäjäänsä esittelyä varten.
Arkistoitu: Ensiasunnon ostajat
