Neliökuvaa kiinteistöala ei ole liian monimutkainen käsite, edes sellaiselle, joka ei ole matemaattisesti taipuvainen, kuten minä. Mutta muistan, kun minulle tuli hyvin selväksi, että kiinteistöt, joilla on samanlaiset neliömetrit, näyttävät henkilökohtaisesti hyvin erilaisilta.
Kuusi vuotta sitten asuin 900 neliön studiossa Staten Islandilla mieheni kanssa, ja se oli suurin asunto, jossa kumpikaan meistä oli koskaan asunut. Itse asiassa tunsimme ihmisiä, joissa oli yhden ja jopa kahden makuuhuoneen asuntoja. oli vähemmän neliömetriä.
Eräs työkaveri kertoi minulle, kuinka hänen perheensä oli räjähtänyt saumoista pienessä, kaksikerroksisessa kolmen makuuhuoneen kodissaan. 'Meillä on vain 1000 neliöjalkaa työskenneltävänä', hän valitti. Nyökkäsin läpi koko keskustelun ja kysyin itseltäni vain tämän: Voisiko studiomme olla kooltaan todella samanlainen kuin kaksikerroksinen koti? Kuten käy ilmi, asetteluilla on suuri merkitys sen suhteen, kuinka isolta koti tuntuu.
.11 * .11
Yksitasoiset vs. monikerroksiset kodit
Et voi sivuuttaa matematiikan sääntöjä: neliömetriä on tilan pituus kerrottuna sen leveydellä. Mutta mitä On joustava on, miten tämä tila on määritetty, kuten opin keskustelusta työkaverini kanssa. Mitä enemmän ajattelin sitä, sitä enemmän näin studiomme jakautuvan kahtia ja pinottuna päällekkäin. En ole arkkitehti, mutta voisin kuvitella 'varastavan' neliömateriaalia suurista olohuoneistamme ja ruokailuhuoneistamme ja jopa - nyyhkyttää! - vaatehuoneemme kahden tai jopa kolmen pienen makuuhuoneen luomiseen.
Tapa, jolla neliömetrit näyttävät kotona, riippuu todella sen arkkitehtonisesta tyylistä ja asettelusta. Esimerkiksi karjatila paljastaa kaikki neliönsä yhdessä kerroksessa, kun taas kaksikerroksinen siirtomaa jakaa sen. Se ei ole aina oikeudenmukainen jako, kuten olen oppinut.
'Riippumatta siitä, minkä tyylinen [kaksikerroksinen talo on], menetät neliötilaa vain portaikoista', sanoo Paul Morris, toimitusjohtaja Keller Williams Forward Living Kaliforniassa ja New York Timesin bestseller-kirjailija ' Rikkaus ei malta odottaa, ”, joka huomauttaa, että käytävät ja käytävät vievät myös paljon pohjapiirroksia.
Tämä tarkoitti, että työkaverini kodin ylimääräiset 100 neliöjalkaa nielaisi kerroksia yhdistävä portaikko, mikä teki entisestä studiostamme ja hänen kodistaan suunnilleen saman kokoisia neliömetriä. Olin hämmästynyt.
Suuremmat kiinteistöt voivat menettää enemmän neliömetriä, kun nouset tarinaa ylöspäin. '[Jos yhdellä tasolla on 2 000 neliöjalkaa, voit saada yhtä paljon käyttökelpoista tilaa kuin 3 000 neliöjalkaa kahdella tasolla', Morris sanoo.
Avoimet pohjapiirrokset vs. suljetut pohjapiirrokset
Suurin syy, miksi pettyin asuntomme neliömetrien ja talon pinta-alan vertailuun, oli sen avoin pohjaratkaisu. Meillä oli puulattia niin pitkälle kuin silmä näki, ja ainoat jakolinjat olivat kylpyhuonetta, vaatekaappia ja keittiötä varten – ja jopa sen seinässä oli aukko, jotta se tuntuisi ilmavammalta.
Keittiön seinän avaaminen saa hyväksynnän Casey Napolitano , kiinteistönvälittäjä ja NDA Real Estaten perustaja ja toimitusjohtaja Beverly Hillsissä. Hän valmentaa asiakkaitaan katsomaan neliön lisäksi kodin 'hyviin luihin'.
'Näytän heille, kuinka kiinteistö saa tuntua suuremmalta avaamalla seiniä, asentamalla uudet ikkunat ja ovet, suunnittelemalla tilasuunnittelua tyylikkäillä huonekaluilla ja sisustuksella sekä kirkastamalla tiloja vaalealla maalilla', Napolitano sanoo. Hän huomauttaa, että Los Angelesissa historiallisissa kodeissa on tyypillisesti pienet keittiötyyliset keittiöt, mutta ostajat haluavat avokeittiön. 'Tilat voivat tuntua paljon suuremmilta lisäämättä neliömetriä', hän selittää.
Ei ole ihme, että ihmiset ovat rakastuneita avoimen konseptin koteihin: Kaikki tämä avoimuus huijaa aistit ajattelemaan, että se on paljon suurempi kuin se on. Pandemia saa meidät pohtimaan elämäämme ja työskentelyämme uudelleen, joten suuri joustavuus pohjaratkaisussa ei ole aina niin hieno asia, kun kaipaat hieman yksityisyyttä. Mutta jos ajattelet, että suljetulla pohjaratkaisulla on parempi, tiedä vain, että se pienentää tilaa.
'Jos olet perhe, haluat yksityisyyttä ja huoneita, ja he pureskelevat enemmän neliömetriä', Morris sanoo.
Pitäisikö sinun muuttaa ideaasi unelmakodista?
Unelmakodin idea on helppo perustaa tiettyyn asiaan arkkitehtoninen tyyli , kuten käsityöläinen tai Tudor. Mutta on mahdollista, että ajattelet asiaa hillitä valitusta eikä sisätilojen neliömetriä. Tietysti sinulla saattaa olla tarvittava vähimmäismäärä makuuhuoneita ja kylpyhuoneita, mutta kokenut kiinteistönvälittäjä voi näyttää sinulle, miltä se näyttää monissa erilaisissa kodeissa.
'Erikoisalani kiinteistöalalla on visio', Napolitano sanoo. ”Tapaan päivittäin uusia ostajia, jotka kertovat minulle turhautuneisuudestaan asunnon ostoprosessiin, koska he ovat etsineet turhaan itsenäisesti kuukausia. Siellä minä tulen sisään. Näytän heille koteja, joihin he eivät koskaan kuvittele itseään, näytän heille, mitä siellä on tällä hetkellä ja mitä voisi olla.'
Loppujen lopuksi se, miltä sinusta tuntuu kotona, määrittää onnellisuutesi siellä asuessaan. Ja vaikka mieheni ja minä olemme sittemmin muuttaneet aloitusstudiohuoneistostamme, muistan, että meillä olisi ollut paljon tilaa aloittaa elämämme neliömateriaalimme sijoittelun ansiosta.
Arkistoitu: Ensiasunnon ostajat
