Onko parempi rakentaa uusi talo vai ostaa nykyinen?

Pitäisikö sinun ostaa vanha asunto vai uusi? Riippuen siitä, mistä etsit tai budjetistasi, sinulla ei ehkä ole paljon valinnanvaraa asiassa, kuten näemme alla. Mutta mitkä ovat kunkin edut ja haitat?

Uusia koteja oli vain 10% asuntojen myynnistä vuonna 2017 , mutta suurin osa asunnon ostajista sanoo, että he haluaisivat mieluummin uuden rakennuksen kuin nykyisen talon, jos he saavat valita kysely (tosin osittain) National Builders of Home Builders.

Vanhoilla kodeilla on kuitenkin joitain etuja - tärkein niistä on se, että jos ne ovat edelleen pystyssä, ne ovat toistaiseksi läpäisseet ajan testin. Taloja 1900 -luvun alusta ja aikaisemmin - ennen meitä hävitti maiseman -ne rakennettiin yleensä myös tiheästä, mineraalipitoisesta vanhasta puusta, joka oli korjattu satoja vuosia vanhoista puista. Nykypäivän nopeasti kasvaneeseen puutavaraan verrattuna vanha puutavara oli paljon mätänemistä kestävämpi ja vähemmän todennäköisesti vääntynyt ja vääntynyt, sanoo urakoitsija Tim Carter, AsktheBuilder.com .

Olemassa olevat asunnot voivat kuitenkin olla kolme tai 300 vuotta vanhoja, eivätkä kaikki vanhat talot rakennettu samalla tavalla. Rakentamisen laatu voi kärsiä a rakennuspuomi , kun työntekijöiden lisääntynyt kysyntä vetää alalle kokemattomia uusia rakentajia. Mike Resteghini, F.H. Perry Builder Hopkintonissa, Massachusettsissa, tapahtui 1980-luvun puolivälissä ja lopussa. Kaikki ja heidän veljensä olivat rakentajia, Resteghini sanoo. Kiinteistönvälittäjästä tai asianajajasta tuli rakentaja yön yli hypätäkseen nousukauteen.

Puhuttamistani urakoitsijoista yhdelläkään ei ollut paljon hyvää sanottavaa 1960- ja 70 -luvuilla rakennetuista kodeista. Resteghini viittaa yhden asiakkaan kotiin, joka on rakennettu 1970 -luvulla - toinen pimeä aika rakentamiseen, hän sanoo. Talossa oli niin paljon vikaa, että he eivät voineet tehdä sitä, mitä talonomistaja halusi; Rakennusinsinööri päätti, ettei sitä voida muuttaa.

Ja tietysti, jos haluat nähdä tai kuulla tai aavistaa pelottavia asioita, se tapahtuu todennäköisemmin vanhassa kodissa, jossa omistajien sukupolvet ovat eläneet elämänsä. Mutta aina on mahdollisuus, että kiinteistökehittäjä päätti rakentaa uusia koteja aivan hautausmaan päällä , myös.

mitä 888 tarkoittaa hengellisesti

Hauntings syrjään, jos olet uuden rakennuksen tai olemassa olevan kodin ostamisen välissä, tässä on joitain etuja ja haittoja jokaisesta:

Kustannus

Aivan kuten maksat enemmän West Elmin ruokapöydästä kaupassa kuin Craigslistissa, uudet talot maksavat yleensä enemmän kuin käytetyt. The äskettäin rakennetun kodin keskihinta oli 312 400 dollaria huhtikuussa-noin 25% tai 62 000 dollaria enemmän kuin 250 400 dollarin mediaanihinta olemassa olevassa asuneessa kodissa.

Aiemmin omistamansa asunnon ostaneista uusista asunnon ostajista noin kolmannes (32%) sanoi, että heidän päätöksensä tärkein syy oli hinta. Kansallinen kiinteistönvälittäjäyhdistys .

(Kuvan luotto: Jacqueline Marque)

Sijainti

Monissa suurissa kaupungeissa joudut ostamaan jo olemassa olevan kodin, jos haluat olla lähellä keskustaa. Lukuun ottamatta muutamia ylellisiä huoneistorakennuksia ja uusia asuinrakennuksia siellä ja täällä, suurin osa kehittyneen kaupungin ja sen lähiöiden maasta ja asunnosta puhutaan - ja on ollut jo jonkin aikaa. Täysin kaupunkilaisessa Washingtonissa esimerkiksi mediaanikoti on 75 -vuotias - kaksi kertaa niin vanha kuin maan keskiarvo.

Toisaalta, jos kaipaat paljon maata ja asut mieluummin hajautetussa, esikaupunkialueella, löydät sen todennäköisesti vasta rakennetusta talosta.

Huolto

Vanhoissa kodeissa voi olla paljon ongelmia nuppista ja putkijohdotuksesta lyijyputkiin-1920-luvun kahden perheen kotitarkastusraportti voi aiheuttaa sinulle kauhuja. Mutta toinen puoli on, että ne ovat vanhoja ongelmia tunnetuilla ratkaisuilla. Kun puhutaan esimerkiksi vanhojen vaarallisten materiaalien kaltaisista johtaa ja asbestia -Voit usein löytää jopa paikallisia apurahoja tai matalakorkoisia lainoja ongelman korjaamiseksi.

Uudet asunnot ovat uusia, joten sinun ei tarvitse huolehtia suurista huolto -ongelmista heti. Samassa NAR -kyselyssä 36% uuden kodin ostaneista ostajista ilmoitti pyrkivänsä välttämään suuria remontteja tai ongelmia vesi- ja sähköjärjestelmissä. Useimmilla uusilla asunnoilla on myös takuu huonoa rakentamista ja muita ongelmia vastaan ​​(vaikka ostajilla on tapana odottaa enemmän näiltä politiikoilta kuin ne voivat tuottaa ).

Uudet kodit rakennetaan yleensä myös moderneilla, kestävämmillä materiaaleilla, joiden pitäisi vaatia vähemmän jatkuvaa huoltoa. Paitsi aina silloin tällöin uusi rakennusmateriaali osoittautuu täydelliseksi rintakuvaksi, Carter sanoo. Kaikkien alojen valmistajat ottavat aina käyttöön uusia tuotteita ongelmien ratkaisemiseksi, myynnin lisäämiseksi tai kustannusten alentamiseksi. Mutta vaikka uusi auton ominaisuus saattaa saada aikaan turvamuistutuksen ja uusi sooda -maku putoaa markkinoilta, jos se on epäsuosittu, huono rakennustuote ei ehkä näytä todellisia värejään vasta kymmenen vuoden kuluttua - kun talo, johon se asennettiin vuonna on jo tehty koti. Vuodesta 2016 Lumber Liquidatorsissa myytyihin laminaattilattialaattoihin muutamassa vuodessa mätänevästä männystä, aina alle kymmenessä vuodessa hajoavista asfaltin vyöruusuista havaittiin poistavan vaarallisia formaldehydipitoisuuksia , uusilla rakennusmateriaaleilla voi olla vielä tuntemattomia ongelmia.

Jos rakentaisin uutta kotia tänään, haluaisin asentaa vain kolmannen sukupolven tai vanhempia tuotteita, Carter sanoo. Se on kuin uusi iOS -versio, hän sanoo: Ensimmäisessä julkaisussa on yleensä paljon virheitä. Ensimmäisen sukupolven komposiittiterassilla oli kaikenlaisia ​​ongelmia, hän sanoo. Kolmannessa sukupolvessa komposiitit ovat loistavia tuotteita.

(Kuvan luotto: Marisa Vitale)

Räätälöinti

Tässä on yksi luokka, jossa uusi koti voittaa melkein aina. Jos sinulla on rahaa, voit palkata arkkitehdin ja urakoitsijan rakentamaan unelmiesi tarkan kodin. Jopa uudisrakentamisen alaosassa on usein mahdollisuus mukauttaa uusi koti osittain riippumatta siitä, valitsetko hieman erilaisen ulkoasun tai päivität tiettyjä viimeistelyjä.

Vertaa sitä olemassa oleviin koteihin: Tasapainoisemmilla asuntomarkkinoilla voit ainakin tehdä ostoksia ja löytää olemassa olevan kodin, joka vastaa aika hyvin tarpeitasi - mutta melkein aina tulee joitain kompromisseja.

Ja nämä eivät ole tasapainoisia markkinoita: Yksi syy siihen, että asuntojen hinnat ovat nousseet, nousseet ja poistuneet viimeisten viiden vuoden aikana, on se, että niitä on liian vähän myynnissä. Asuntotarjonta ei ole pysynyt kysynnän tahdissa, mikä jättää vähemmän vaihtoehtoja ja lisää kilpailua epätoivoisille ostajille - jotka voivat päätyä maksamaan enemmän kuin kuvittelivat talosta, jota he eivät ehkä edes rakasta.

Jon Gorey

Avustaja

Olen menneisyyden elämän muusikko, osa-aikainen koti-isä ja House & Hammer -blogin perustaja kiinteistöistä ja kodin parantamisesta. Kirjoitan kodeista, matkustamisesta ja muista elämän perustarpeista.