Se saattaa tuntua pitkältä ajalta, mutta tällä hetkellä vuokraamasi asunnon ostaminen on täysin toteutettavissa oleva kiinteistöyritys. Tarvitset vain vähän aikaa, tutkimusta ja osaamista, jotta voit keskustella tuottavasti vuokranantajasi kanssa mahdollisuudesta lopulta ostaa paikkasi.
Autaaksemme meitä selvittämään, miten tämä epätavallinen asunnon ostotilanne todella tapahtuisi, pyysimme kiinteistönvälittäjää ylimääräiseltä Amy Herman - siitä Serhant -tiimi Nest Seekers Internationalissa - asiantuntemuksestaan. Lue eteenpäin, jotta saat selkeän oppaan vuokraamaan asuntosi vuokranantajalta.
1. Tunne vuokranantajasi
Herman sanoo, että ensimmäinen asunto vuokraamasi asunnon ostamisessa on selvittää mahdollisimman paljon vuokranantajasi, varsinkin jos hän omistaa useita kiinteistöjä tai aikoo koskaan muuttaa takaisin vuokralle. Jos he ovat puhtaasti verotuksellisista syistä, ymmärrä, että tämä auttaa heidän kassavirtaaan, Herman selittää. Jos he omistavat sen emotionaalisista ja sosiologisista syistä (koska he rakastavat naapurustoa ja aikovat muuttaa takaisin), osto on erittäin vaikeaa, ellet tarjoa heille numeroa, josta he eivät vain voi kieltäytyä.
2. Tunne rakennuksesi markkinat
Jos koti ei ole itsenäinen talo, ala tutkia rakennuksesi vertailukelpoista myyntiä saadaksesi käsityksen kodin markkina -arvosta. Jos rakennuksessa ei ole äskettäin tapahtunutta myyntiä, Herman ehdottaa teollisuuden verkkosivustojen (esim OLR ja StreetEasy ) nähdäksesi, mitä samankokoisia, -asentoisia ja -kuntoisia ominaisuuksia etsitään. Katsokaa viimeisten 12 kuukauden aikana tapahtunutta myyntiä samalla tavalla kuin arvioija tekisi arvioidakseen ja määrittääkseen kiinteistön markkinahinnan.
3. Tee enemmän tutkimusta
Mene todellisille myyntimarkkinoille ja katso vertailukelpoisia kiinteistöjä, jotka on aktiivisesti listattu naapurustossasi. Herman ehdottaa, että tutkit vähintään 5-10 kiinteistöä kiinnittäen huomiota markkinoilla oleviin päiviin, nykyiseen tilaan ja siihen, miten ne verrataan kohteen omaisuuteen. Tällä tavoin voit keskustella vuokranantajasi kanssa markkinapaikasta ja saada tilastot ehdotetun hintatarjouksesi varmuuskopioimiseksi.
4. Ota yhteyttä vuokranantajaan heidän valitsemansa viestintämenetelmän mukaisesti
Herman suosittelee, että sopeudut vuokranantajasi kommunikaatiotyyliin mahdollisimman hyvin parantaaksesi mahdollisuuksiasi ostaa. Jos vuokranantaja haluaa sähköpostin, lähetä hänelle sähköpostia ja kysy, onko hyvä aika keskustella. Ja jos he haluavat tekstiviestin, tekstiviestin ja pyydä samaa. Hän selittää: Kerro heille, ettei mitään ole vialla - he voivat olla huolissaan siitä, että jokin ei toimi tai pyydät vuokrialennusta - ja että sinulla on idea, josta haluaisit keskustella heidän kanssaan.
5. Keskustele ilman painostusta
Ajoitus on kaikki kaikessa, Herman sanoo. Varmista, että annat vuokranantajalle tarpeeksi aikaa keskustella ideasta kanssasi; ei 30-60 päivää ennen vuokrasopimuksen erääntymistä. Aloita aina keskustelut vuokranantajan kanssa kuten uudelle asiakkaalle liiketapaamisessa: kunnioittavasti, hyvin harkittu suunnitelma ja tutkimus väitteidesi tueksi.
