Kuten a ensiasunnon ostaja Tiesin, että matka kohti kodin omistamista olisi kuoppainen, koska no, niin kaikki sanoivat minulle. Lisäksi markkinoilla on ollut erittäin kilpailua – tai se oli varmasti silloin, kun mieheni ja minä aloimme etsimään asuntoja vakavasti noin vuosi sitten New Jerseystä.
Meillä oli pyykkilista asioista, joita halusimme – New Yorkin läheisyys, vanha koti, jossa on omaperäinen luonne, runsaasti auringonvaloa, sopivan kokoinen takapiha ja projekteja tilan personoimiseksi (verrattuna täydelliseen gut renoon) – mutta kodin löytäminen, josta pidimme ja joka oli puoliksi lähellä budjettiamme, oli vasta alkua. Vielä suuremmat haasteet tulevat usein vastaan, kun olet valmis tekemään tarjouksen, ja vertaisin sitä vuoristorataan, jossa kuljet prosessin jokaisessa vaiheessa.
Opin niin paljon sen noin yhdeksän kuukauden liikeradan läpi, joka kesti löytääksemme, tehdäksemme tarjouksen ja sulkeaksemme nykyisen kotimme. Olen iloinen voidessani kertoa, että säästimme mistä pystyimme, löysimme vähän tapoja päästä eroon kilpailusta ja lopulta tuntui, että tiesimme niin paljon kuin mahdollista paikasta, jota nyt kutsumme kodiksi, ennen kuin ostimme sen virallisesti. Toivon, että nämä nuggets auttavat sinua myös etsinnässäsi.
Talo, joka ei näy hyvin Internetissä, on silti tutustumisen arvoinen.
Poikkeavuuksia on varmasti olemassa, mutta yleisesti ottaen koti näyttää parhaimmillaan listauskuvissa. Talokuvat Zillowissa ja muilla kiinteistösivustoilla ovat loppujen lopuksi ensisijainen tapa, jolla useimmat ihmiset tutustuvat kiinteistöön näinä päivinä. Ottaen huomioon oudot kulmat ja ylivoimainen valaistus, katsot lähinnä kauneuskuvaa kauneuskuvan jälkeen.
Haastaisin kuitenkin sinut katsomaan taloa tosielämässä, joka ei ehkä näytä valokuvassaan täysin houkuttelevalta. Esimerkiksi nyt kotimme listaus johti ulkokuvalla, kuten monet tekevät. Saalis? Kodin etupiha oli päällystyspäällysteiden peitossa, eikä kovakuormitus juurikaan houkutellut meitä. Uskon todella, että johtaminen kuvalla, joka esitteli tätä hieman epätyypillistä piirrettä (ja se, mikä minusta oli liukas, ammattimaisen lavastuksen puute muissa otoksissa) sai monet muut asunnonostajat katsomasta kotia, joka sijaitsee melko suosittu NYC-makuuhuoneyhteisö. Oppitunti tässä: Älä jää kiinni markkinointikoneistoon, niin saatat saada kilpailuetua hienossa kiinteistössä.
Ennen kuin teet tarjouksen, rekrytoi toinen mielipide kiinteistöstä, jos voit – tai palaa vain itse eri aikaan.
Kotia etsiessämme mieheni ja minä teimme usein ensimmäisen passin avoimien ovien ovissa joko kiinteistönvälittäjämme kanssa tai ilman, riippuen saatavuudestamme tiettynä viikonloppuna. Kaikkeen, mistä olimme kiinnostuneita, joko palasimme takaisin tai kutsuimme vahvistuksia (lue: vanhempani) selvittämään paikkaa. Avioparina äitini ja isäni olivat ostaneet kolme yhteistä kotia yli 40 vuotta kestäneen avioliittonsa aikana, joten he vain vaistomaisesti tiesivät kysyä asioita, joita me emme. Etenkin äidilläni ei ollut mitään epäilystäkään siitä, että listausagentit saivat tietää, kuinka avoimien ovien sujui, kuinka monta tarjouksia saapui, mitä he tiesivät nykyisistä asunnonomistajista – asioita, joiden tekeminen minusta henkilökohtaisesti tuntui kiusalliselta. Tietysti agenttimme piti myös tällaista small talkia, mutta jos voit värvätä ystävän tai perheenjäsenen tekemään tiedusteluja puolestasi, miksi et jättäisi kiveä kääntämättä? Et halua liikaa kokkeja keittiöön, mutta yhden tai kahden luotettavan henkilön näkemys voi olla erittäin arvokasta.
Tarkoitukseni oli myös yrittää nähdä koteja pilvisinä päivinä, kun mahdollista, jotta nähdään kuinka huonoksi auringonvalotilanne voi mennä. Rakastin meidän New Yorkin asunto monista syistä, mutta luonnonvalo - tai sen puute - ei ollut yksi niistä. Asuttuani hieman alle 10 vuotta pimeässä paikassa halusin juurtua aurinkoiseen paikkaan. Toinen hyvä indikaattori luonnonvalon suhteen? Katso, mikä on talonomistajan tehdastilanne on kuin avoimissa ovissa. Kysy, ovatko kasvit lavastettu vai ovatko ne nykyiselle omistajalle. Ihailimme entisten omistajien laajaa terveellisen viherkasvien kokoelmaa nykyisessä kodissamme, ja he jättivät meille jopa pari sulattamaan omia kasvejamme. Voit myös käyttää sovellusta, kuten Auringon etsijä seurataksesi, missä aurinko nousee ja laskee suhteessa tarkastelemaasi omaisuuteen. Se voi myös tarjota tietoa puutarhanhoidosta, varsinkin jos metsästät taloa syksyllä tai talvella (jos asut ilmastossa, joka vaihtuu vuodenaikoina).
Voit koota oman unelmatiimisi palveluntarjoajista.
Kiinteistönvälittäjäsi todennäköisesti painostaa toimistonsa ensisijaista lainanantajaa, asianajajaa ja kodintarkastajaa, koska vakiintuneet suhteet – ja olkaamme rehellisiä, suositukset – saavat asuntoalan pyörimään. Nämä ehdotukset ovat ehdottomasti tarkistamisen arvoisia, ja kokeneen agentin ja viraston tekemässä tarkastuksessa on voimaa luoda nämä yhteydet. Sinun ei kuitenkaan pitäisi tuntea velvollisuuttasi työskennellä kenenkään kanssa, joka on asetettu eteesi vain siksi, että he ovat mukavia. Sinulla on enemmän kuin oikeus tehdä ostoksia kaikilta palveluntarjoajilta, jos olet valmis tekemään jalkatyön.
Työskentelin agenttini lainanantajan ja tarkastajan kanssa, mutta toin 'ulkopuolisen' asianajajan, joka oli perheen ystävä, ja muita 'tarkastajia' (lisätietoja alla). Vaikka asianajajien hinnat ovat tyypillisesti tasaiset ja melko vakiot kokemuksen ja maantieteellisen sijainnin perusteella (myös tarkastusmaksut ovat yleensä vertailukelpoisia), voit säästää jonkin verran sulkemiskustannuksissasi ostamalla näitä palveluita.
Jos olet ostamassa vanhaa asuntoa, harkitse useamman kuin yhden tarkastajan palkkaamista.
Toisiin mielipiteisiin liittyen, miehelläni ja minulla on hyvä ystävä, joka on urakoitsija, joten pyysimme häntä seuraamaan kotimme tarkastusta. Olimme luopuneet oikeudesta pyytää korjauksia tai hyvityksiä kaikesta tarjouksessamme olevasta ei-rakenteellisesta (mikä oli valitettavasti todellisuutta, kun olimme kilpailukykyisiä kaupunkimme markkinoilla ostaessamme), joten halusimme ylimääräisen vahvistuksen siitä, että kaikki oli toimivassa kunnossa. Ystävämme ammatillinen mielipide oli myös hienoa, jotta saimme käsityksen siitä, kuinka erilaiset asiat, joita saattaisimme tehdä joskus - kuten kylpyhuoneremontti tai seinän sulkeminen - saattavat maksaa, sekä käsitys perustusista, tukiseinistä ja lattiasta.
Samoin palkattu tarkastajamme oli erittäin perusteellinen, mutta hän ei ole putkialan asiantuntija, joten otimme itse yhteyttä putkimiehiin saadaksemme jonkun tarkastamaan putket meillä. Tämä maksoi jälleen muutaman sadan dollarin etukäteen ja vei aikaa aikatauluun, mutta lopulta he suosittelivat siivousta, jonka kattamisesta tai hyvittämisestä olivat asunnonomistajat tarjouksemme perusteella, koska putket ovat rakenteellisia. Neljän erilaisen ammattilaisen tuominen mukaan saattaa kuulostaa liioitellulta, mutta jälleen kerran on parempi tietää, mitä kodissa tapahtuu kauan ennen kuin se on sinun.
Älä hyväksy hintalukkoa, joka vanhenee ennen kuin suljet talon.
Tämä on hyvin ominaista asunnon ostotilanteellemme, mutta se voi tapahtua sinulle. Vaikka korkojen lukituksesta yleensä maksat suojautuaksesi korkojen nousulta (joka voi maksaa sinulle merkittävästi kiinteäkorkoisen pitkäaikaisen lainan voimassaoloaikana), sinun on oltava valppaana lukittavien päivämäärien suhteen. ”-korkossa – sekä seurata, mitä Federal Reserve Bankin kanssa tapahtuu. Agenttisi ja lainanantajasi tulisi olla tietoisia jälkimmäisen kanssa tapahtuvista asioista, mutta he pakottavat sinut usein täyttämään asuntolainahakemuksesi virallisesti (siirryt pois ennakkohyväksyntävaiheesta) lukitaksesi koron mahdollisimman pian – varsinkin jos siirryt hinnat näyttävät olevan erityisen lähellä.
Tyypillinen 30 päivän lukitusjakso toimii usein hyvin, mutta meidän tapauksessamme tiesimme, että kesäkuun lopulla tekemämme tarjouksen talon omistajat eivät halunneet sulkeutua ennen elokuun alkua. Matemaattisesti hintalukko, jonka meidät pakotettiin hyväksymään käyttöliittymässä, ei kestänyt sulkemisjaksoamme – se kesti muutaman päivän. Joten saimme lukkomaksun lisäyksen. Pystyin neuvottelemaan tästä maksusta, koska kukaan ei ollut koskaan ilmoittanut meille, että näin voisi tapahtua. Jos he olisivat, emme olisi hyväksyneet lukkomaksua niin aikaisin. Oppitunti: Haluat varmistaa, että lainanantaja tietää mahdollisista viivästyksistä, joita saattaa ilmetä tapahtuman aikana.
Saatat olla velkaa enemmän kuin uskot sulkeessasi.
Tähän päivään asti minulla ei ole aavistustakaan siitä, kuinka summa, jonka asianajajamme avustaja käski minun tuoda päätökseen, ei vastannut lainanantajamme lukuja; Minun piti lähettää ylimääräistä rahaa asianajajallemme sinä päivänä, jotta kauppa kävisi läpi. Se ei ollut valtava ero – ehkä noin tuhat dollaria –, mutta se sai minut ehdottomasti epämukavaksi, ja meidän piti soittaa lakimiehen toimiston lainanantajalle saadakseen selvityksen siitä, mikä virhe oli tehty.
Sopimukset ovat ihmisten valmistamia, joten sinä voi saada väärät tiedot sähköpostitse tai puhelimitse. Jos näin käy sinulle, pyydä perusteellinen selitys varmistaaksesi, että ero on oikeutettu. Varmista sitten, että sekkikirja on saatavilla tai tarkista pankkisi verkkojohdotuskapasiteetin rajat, jotta voit tarvittaessa tehdä viime hetken siirron.
Arkistoitu: Ensiasunnon ostajat
