Vaikka on ymmärrettävää, että haluat asioiden etenevän mahdollisimman nopeasti tarjous asunnosta hyväksytään , on tärkeää hidastaa ja kysyä tärkeitä kysymyksiä, jos haluat välttää ostajan katumus .
mitä tarkoittaa 101010
'Ostajilla saattaa olla tapana jättää esittämättä tiettyjä kysymyksiä, kun he ovat niin ihastuneet kotiin', sanoo Martha Gaffney, lisensoitu kiinteistönvälittäjä Pelhamissa, New Yorkissa ja strateginen kiinteistöneuvoja HouseCashin , kodin myyntialusta. 'Vasta myöhemmin tarkastusten, arvioiden ja useaan otteeseen katsomisen jälkeen he ymmärtävät, että on aika kaivaa lisää.'
Esitettävät kysymykset ja huolenaiheet vaihtelevat varmasti kiinteistötyypin ja uuden kotisi sijainnin mukaan. Tässä on muutamia tärkeitä kysymyksiä, jotka saavat sinut miettimään, mitä muuta sinun on tiedettävä ennen kuin sanot kyllä uudelle osoitteelle.
Kuinka vanha katto on?
On töykeää kysyä tuntemattomalta, kuinka vanha hän on. Mutta kysymällä vieraan ikää katto on älykäs liike, sanoo Justin Draplin, toimitusjohtaja ECLIPSE Mökit , asuntoteknologiayritys Travellers Restissä, Etelä-Carolinassa.
'Jos perimäsi katto on vanha, kulutat tuhansia dollareita korvaamalla sen ”, Draplin sanoo. Kysy milloin se on tehty – ja ole sinnikäs. 'Jos kukaan ei anna hyvää vastausta, tämä ei ole koti sinulle tai perheellesi', hän sanoo.
Kuinka vanhoja muut suuret järjestelmät ovat?
Katon lisäksi kysy sähkö-, vesi- ja LVI-järjestelmistä, sanoo Desiree Avila , kiinteistönvälittäjä Etelä-Floridassa.
'Suosittelen kaikkia ostajia kysymään myyjältä', Ávila sanoo viitaten asiakirjaan, jossa kerrotaan kiinteistön kunnosta ja historiasta. Tarkemmin sanottuna myyjän paljastamat asiat paljastavat ongelmia, jotka voivat alentaa kodin arvoa – kaikkea aiemmista vesivahingoista termiittitartuntaan ja siihen, käytettiinkö lyijymaalia (ennen vuotta 1978 rakennetuissa kodeissa).
Myyjän paljastaminen ei ole vaatimus tietyissä osavaltioissa, mukaan lukien Floridassa, mutta Ávila sanoo ottavansa sen osaksi asiakkaidensa sopimusehtoja. 'Myyjän täytyy paljastaa kaikki, mitä hän tietää, tai hän voi avautua oikeudellisiin ongelmiin matkan varrella', hän selittää.
Muista, että jopa rehellinen myyjä saattaa olla huolimaton paljastaessaan asioita, erityisesti pihaan tai ulkoa koskeviin asioihin. Se vanha puu pihalla? Sinun pitäisi luultavasti nähdä, onko se terve vai onko se kaatumassa. Rakastatko niitä ruusupensaita? Tuholaiset voivat olla yhtä ihastuneet, joten sinun tulee tarkistaa, onko pihalla muita tuholaisongelmia.
999 tarkoittaa kaksoisliekkiä
Millaisen vakuutuksen tarvitsen?
Asunnon vakuutus se annetaan, kun ostat asunnon. Mutta tavallinen vakuutus ei yleensä kata tulvien tai maanjäristysten vahinkoja, mikä on iso asia, jos ostat kodin alueelta, johon jompikumpi on vaikuttanut, Draplin sanoo.
Kiinteistötiedot osoittavat usein, sijaitseeko koti a tulvavyöhyke ja resursseja, kuten Yhdysvaltain geologinen tutkimuslaitos ovat erittäin hyödyllisiä vikalinjojen osoittamisessa. Mutta ilmastonmuutos on aiheuttanut äärimmäisiä sääolosuhteita ja muita luonnonilmiöitä alueilla, jotka eivät ole aiemmin vaikuttaneet. Kannattaa soittaa vakuutusyhtiöön ja selvittää, millaista vakuutusta tarvitset uuteen kotiisi.
Entä takuut?
Eivät kaikki kodinkoneet ja kodin takuut ovat siirrettävissä uusille omistajille, mutta kysyminen ei haittaa, Ávila sanoo. Ainakin sinun pitäisi tietää, mitä takuuta kotillesi ja sen järjestelmille on tarjolla ja miten voit uusia ne.
Esimerkiksi kun muutimme mieheni kanssa öljylämpöiseen kotiin, otimme yhteyttä tavarantoimittajaan, mitä palvelusuunnitelmia meidän pitäisi jatkaa. Se oli vain nopea puhelu vaihtaa nimiä suunnitelmassa, jota jatkamme tähän päivään asti ja pidämme rahaa erittäin hyvin käytettynä.
Mitkä ovat sulkemiskustannukset?
Ehkä olet katsonut joitain vanhoja Talon metsästäjät jaksot, joissa myyjät suostuivat maksamaan ostajille sulkemiskulut. Älkää uskoko kaikkea, mitä televisiosta näette, ihmiset. Nykypäivän kiinteistömarkkinoilla, jotka ovat edelleen vinossa myyjää kohti, tällaista myönnytys ei todennäköisesti tapahdu. Joten haluat tietää etukäteen, mitä lompakkosi tarvitsee.
Sulkemiskustannukset , jotka asuntolainanantajalla on sulkemishetkellä velkaa lainan hoitamisesta, voivat olla 3–6 prosenttia lainan määrästä. Rakettilaina . Mutta älä luota omaan arvioosi - kysy.
'Uskon, että monet ostajat eivät huomaa, kuinka kalliita sulkemiskustannukset ovat', sanoo Adie Kriegstein, lisensoitu kiinteistönvälittäjä ja perustaja NYC Experience Team Compassissa New Yorkissa. Vaikka kustannukset vaihtelevat alueittain, hän sanoo: 'Ne on laskettava etukäteen, jotta ne voidaan ottaa huomioon ostossa.' Tämä auttaa sinua vaimentamaan ainakin osan tarraiskusta.
Onko mahdollista korjata se, mistä en pidä kodissa?
Ohita tämä kysymys, jos olet löytänyt täydellisen unelmakodin. Mutta mahdollisuudet ovat hyvät jotain et pidä. Jotkut muutokset ovat nopeita korjauksia, kun taas toiset ovat kalliimpia – edellyttäen, että ne ovat edes mahdollisia. Viimeinen on parempi selvittää ennen kuin muutat kotiin.
numeroiden 444 merkitys
Jos esimerkiksi haluat kodin, jossa on kaksi kylpyhuonetta ja siellä on vain yksi, sinun on katsottava, haluatko voi lisää yksi – budjetista huolimatta – tai jos on parempi löytää toinen talo, jossa on jo kaksi kylpyhuonetta. Ruman tapetin poistaminen tai neonvihreiden seinien maalaaminen voi toisaalta tuntua ärsyttävältä, mutta se on täysin toteutettavissa, jopa tee-se-itse-projektina.
'Kysy itseltäsi: 'Voidaanko tämä asia, josta en pidä, muuttaa ja parantaako se kodin arvoa?', sanoo Melissa Dorman, Olohuoneen kiinteistö Portlandissa, Oregonissa. 'Jos vastaus on kyllä, se on mahdollisuus rakentaa hikipääomaa ja tehdä kotisi omaksi.'
Muita kysymyksiä?
Vaikka tämä luettelo ei ole kaikkea muuta kuin kattava, sen pitäisi ainakin saada sinut ajattelemaan, kuinka sinun tulee suhtautua asunnon ostamiseen. Esitä kysymyksiä kuin itsepäinen tutkiva toimittaja – tai ainakin huolestunut asunnonomistaja, joka ei mieluummin kuluttaisi 10 000 euroa uuteen putkijärjestelmään ensimmäisenä omistamisvuotena.
Gaffney ehdottaa joitain lisäkysymyksiä.
- Milloin saostussäiliö huollettu viimeksi?
- Mihin tontti/maa päättyy? Voinko tarkastella uusinta kyselyä?
- Kuinka käytät äskettäin asennettuja korkean teknologian kodin laitteita?
'Älä koskaan pelkää kysyä', sanoo Gaffney. 'Välittäjän [tai agentin] pitäisi puolustaa mahdollisimman paljon tietoa.'
Arkistoitu: Ensiasunnon ostajat
