Ensiasunnon ostajana tiedät ison kuvan tehtävistä - talon metsästämisestä, tarjouskilpailu , tilaaminen a kodin tarkastus ja päätösasiakirjojen allekirjoittaminen. Mutta nuo suuren panoksen tehtävät asiat voivat varjostaa joitain pienempiä asioita, varsinkin jos olet aloittelija asunnonostomarkkinoilla ja tämä on ensimmäinen kerta, kun selaat läpikotaisin.
Kysyin tehtävistä kiinteistönvälittäjiltä ensimmäistä kertaa ostajat joko yleensä unohtaa tai yllättää heidät prosessin aikana. Tässä on tietoja, joita sinun tarvitsee tietää, jos aiot ostaa kodin.
mitä enkeli numero 444 tarkoittaa
Etsi koteja 'täydellisessä kolmiossa'
Täydellinen kolmio on alue, jossa asut, työskentelet ja vietät vapaa-aikaasi, sanoo Troy Robillard, kiinteistönvälittäjä Premier Plus Realty, Co. Lounais-Floridassa.
'On tärkeää löytää koti, joka on lähellä kaikkia näitä kolmea aluetta, sillä se säästää aikaa ja rahaa työmatkalla', hän sanoo.
Tietenkin, jos työskentelet kotoa käsin ja matkustat läheiseen kahvilaan vaihtamaan tahtia, täydellinen kolmiosi saattaa olla hieman tylsempi kuin muut.
Arvioi Myyjän ilmoitus
Riippuen siitä, mistä olet ostamassa, tällä asiakirjalla voi olla useita eri nimiä, kuten 'kiinteistöilmoitus', 'kotiilmoitus' tai 'kiinteistöilmoituslomake'. Mutta se on mehukas, joka on täynnä tarpeellista tietoa.
Myyjän paljastamisen tarkoitus, sanoo Lauren Byington, lisensoitu kiinteistönvälittäjä Texasissa klo Warren + Lauren , on paljastaa ostajille mahdolliset kiinteistön viat, joista myyjä tietää.
'Esimerkiksi tämä voi sisältää vuodon yläkerran kylpyhuoneessa, aiemman termiitin korjauksen ja niin edelleen', Byington sanoo.
Älä anna myyjän paljastamisen estää sinua keräämästä omia tietojasi. Usein myyjä voi tarkistaa tarkistuslistasta 'tuntematon', hän huomauttaa. Byington aikoi henkilökohtaisesti ostaa kiinteistön, ja myyjä sanoi, että katto oli hyvässä kunnossa. Hän kiipesi ylös ja katsoi itseään ja huomasi suuren painuman aurinkohuoneen katossa, mikä olisi voinut olla suuri yllätys ja mahdollinen vaara, jos se olisi romahtanut.
Vaikka on epäeettistä valehdella tai salata tosiasioita näissä ilmoituslomakkeissa (ja se voi johtaa oikeudenkäynteihin), ostajien tulisi saattaa myyjät vastuuseen käymällä kiinteistöjä hienohampaisella kampalla. Kotitarkastukset voivat paljastaa myös puutteita.
Kysy myyjiltä maalin värejä
Jos pidät ostamasi kodin maaliväreistä, pyydä nykyisiä omistajia kirjoittamaan muistiin värien sävyjen nimet, jos sinun on ostettava ne tulevaisuudessa korjauksia varten, Byington ehdottaa. Tämä saattaa tuntua pieneltä asialta, mutta väriä vastaava maali ja tietää, onko se matta vai tasainen, kiiltävä vai satiini, ei ole arvauspeli, jota haluat pelata, kun haluat vain tehdä nopean työn.
Toinen ammattilaisvinkki: Pyydä myyjiä keräämään aiemmat kuitit, jotta näet, keneen he luottivat käsityössä, tarvikkeissa ja kertaluonteisissa töissä, Byington ehdottaa.
Osta vakuutus uuteen kotiin
Lainanantaja ei anna sinun sulkea kiinteistöä ilman vakuutusta. Se kuitenkin usein unohdetaan viime hetkellä, sanoo Natalie Alchadeff , perustaja ja kiinteistönvälittäjä Hero Brokers of Real Estaten kanssa Etelä-Kaliforniassa.
'Joskus ostajat sekoittelevat ja ottavat mitä tahansa sen sijaan, että tekisivät ostoksia saadakseen paremman hinnan tai kattavuuden', hän sanoo.
Alchadeff suosittelee aina, että aloitat tarjouksen saamiseksi autovakuutusyhtiöstäsi ja otat yhteyttä vakuutusmeklariin.
'Vakuutusmeklarit ovat kuin asuntolainameklarit', hän sanoo. 'He voivat etsiä käytäntöjä useilta virastoilta verrattuna vain yhden viraston tuotteisiin.'
numeron 11 11 merkitys
Hanki lisätarkastuksia
Jotkut lainanantajat vaativat lisätarkastuksia perinteisen kotitarkastuksen lisäksi, sanoo Jason Gelios , Michiganissa toimiva kirjailija ja Community Choice Realtyn kiinteistönvälittäjä. Nämä lisätarkastukset voivat olla tuholaisten tarkastus tai putki- ja vesijärjestelmien tarkastus.
Vaikka sitä ei vaadita, voit tilata jonkin näistä tarkastuksista saadaksesi täydellisen kuvan kiinteistöstä.
Ja tässä on yksi asia sinä Ei pitäisi Tee: Tee suuri lippuostos luottokortillasi
Kuvittele, että olet siinä jännittävässä jaksossa, jolloin tarjouksesi hyväksytään ja allekirjoitat päätösasiakirjoja. Lopulta alat innostua uuden kodin sisustamisesta. Paikallisella huonekaluliikkeelläsi on tapposopimus makuuhuoneesta, ja avaat luottorajan tai teet suuren veloituksen olemassa olevasta luottokortista. Valitettavasti tämä osto voi aiheuttaa rahoituksesi epäonnistumisen, varoittaa Terence Richardson , kiinteistönvälittäjä Mariettassa, Georgiassa, ja Richardson Real Estate Groupin perustaja.
Näet, asunnonostoprosessin aikana sinun luottopisteet on herkkä. Suuren ostoksen tekeminen luottokortilla tai uuden luottorajan avaaminen voi muuttaa luottopisteitäsi ja velka-tulosuhdettasi, joita molempia käytettiin asuntolainasi koron ja ehtojen laskemiseen.
'Tämä skenaario tapahtuu useammin kuin ihmiset ymmärtävät', Richardson sanoo. 'Suosittelen välttämään uusien luottolimiittien avaamista tai olemassa olevien luottojen veloittamista kokonaan ennen sulkemista.'
Jos sinun on käytettävä luottoa, hän ehdottaa, että lainanantajasi hoitaa sen varmistaaksesi, ettei se vaaranna asuntolainaasi.
