Monille ihmisille asunnon ostaminen ei ole vain suurin osto, jonka he koskaan tekevät elämänsä aikana, vaan se on myös yksi suurimmista sijoituksista, joita he voivat tehdä varallisuuden kasvattamiseksi. Joten on järkevää, että tunteet todennäköisesti lisääntyvät. Mutta asunnonostoprosessin jännitys ja ahdistus voi joskus johtaa ostajan valitettavan harhaanjohtavan päätöksenteon polulle.
nähdä 12:12
Lisää tämän kaltaista sisältöä seuraamalla
Kun huomioidaan nykypäivän kiinteistömarkkinoiden kiihko, jossa kodeista on pulaa ja tarjoussodat ovat normaalia, se vain lisää mahdollisuuksia, että ostajat välttelevät maalaisjärkeä emotionaalisesti ladattujen virheiden vuoksi.
'Asiat tapahtuvat näillä markkinoilla nopeasti', mukaan Jeremy Ford , RE/MAX Real Estate Groupin kiinteistönvälittäjä. 'Joillakin ihmisillä on ostajan katumus liian nopeasta toiminnasta.' Hän myöntää myös, että erittäin kilpailluilla markkinoilla, kun myyjät saavat useita tarjouksia, 'joskus sinun on toimittava nopeasti saadaksesi todella haluamasi talon'.
Craig Williams , Coldwell Banker Vanguard Realtyn kiinteistönvälittäjä, on jopa nähnyt ostajia luopua tarkastuksista tehdä tarjouksesta houkuttelevampi myyjälle. 'En suosittele tekemään niin, ellet ole varautunut pahimpaan', hän neuvoo.
Kouluta itseäsi asunnon ostoprosessissa ja tietoisuus ostajien tyypillisistä virheistä on paras suoja varmistaaksesi, ettet joudu samojen sudenkuoppien uhriksi, joita muut ostajat ovat joutuneet ennen sinua. Kuten Ford neuvoo: 'Tee suunnitelma, ole valmis äläkä sovi.' Alla on viisi asiaa, joita sinun tulee välttää varmistaaksesi, että talonmetsästyskokemuksesi on onnellinen – ja taloudellisesti suotuisa.
Ei tutkia naapurustoa
Sijainti, sijainti, sijainti. Se on kiinteistöjen ensimmäinen sääntö. Se, että koti saattaa tarkistaa kaikki toivelistallasi olevat kohteet, ei tarkoita, että sinun pitäisi jättää huomioimatta naapurusto, jossa se on. Loppujen lopuksi 'sitä voi puuttua yksi ostajalle tärkein elementti', hän sanoo. Sharon Swinford , kiinteistöjen myyntikonsultti Keller Williamsin kanssa. Koulujen luokitukset, liikennemallit, rikollisuusluvut, tulevaisuuden kehityssuunnitelmat – nämä kaikki vaikuttavat kodin jälleenmyyntiarvoon. On myös hyödyllistä tietää kodin lähellä ruokakauppoja, ravintoloita, sairaaloita ja joukkoliikennettä.
”Ennen kuin aloitat ostosten tekemisen, tutki alueita, jotka mielestäsi sopivat hyvin uuteen kotiisi”, Williams ehdottaa. 'Kiinteistönvälittäjien on harjoitettava reilua asumista koskevaa lakia, emmekä saa ohjata ostajia tietyille alueille tai pois.' Tästä syystä hän sanoo, että asunnon ostajien on erittäin tärkeää tarkastella kaikkia naapuruston tietoja itse. Jotain, mikä olisi myös järkevää muistaa? Vaikka voit tehdä parannuksia kotiin, et voi muuttaa sen sijaintia.
mikä on 333: n hengellinen merkitys
Asuntolainalle ei saada ennakkohyväksyntää
Talon ostaminen ilman ennakkohyväksyntää on samanlaista kuin kärryn laittaminen hevosen edelle. 'Neuvottele aina lainanantajan kanssa ennen asunnon ostamista – näin voit laatia budjetin ja nähdä, kuinka suureen asuntoon olet todella oikeutettu', Williams sanoo.
enkelin numero 999 merkitys
Saamisessa on eroa esivaltuutettu ja ennakkohyväksytty . Lainanantajan esivalintakirje perustuu yksinkertaisesti ostajan toimittamiin vahvistamattomiin taloudellisiin tietoihin, kun taas ennakkohyväksyntä on lainanantajan lausunto siitä, että ostajan talous on varmistettu ja he ovat todella oikeutettuja asuntolainaan. Swinfordin mukaan 'Tämä kirje antaa mahdolliselle ostajalle etua, kun se liitetään ostosopimukseen. Tämä on erittäin tärkeää kilpailluilla ostomarkkinoilla!”
Välttääkseen yllätyksiä kaupan aikana Ford suosittelee, että pyydät lainanantajalta kustannusarvion, jotta voit kattaa sulkemiskustannukset ja maksaa kuukausimaksun. 'Myyjän avun pyytäminen sulkemiskustannusten kanssa oli ennen yleistä, mutta myyjän markkinoilla se on lähes mahdotonta, kun on kilpailevia tarjouksia', hän sanoo. On myös hyvä idea tehdä ostoksia eri lainanantajien kanssa löytääksesi parhaan koron. 'Osta asuntolainat aivan kuten ostaisit mitä tahansa muuta isoa lippua', Williams neuvoo. 'Oikean lainaohjelman löytäminen voi säästää paljon rahaa laina-ajalla.'
Et käytä kiinteistönvälittäjää
Kiinteistönvälittäjä on ostajalle korvaamaton resurssi, kun etsit kriteerisi täyttäviä listauksia, neuvottelet ostohinnasta, koordinoivat tarkastajien, omistusoikeusedustajien ja lainanantajien kanssa sekä hallitset valtavan määrän paperitöitä, joita tarvitaan kodin ostamiseen. 'Agentin velvollisuus on auttaa ja suojella ostajaa', Swinford sanoo.
On viisasta, että nurkassasi on kokenut ammattilainen, joka opastaa sinua prosessin läpi – ja joskus estää sinua tekemästä huonoja päätöksiä. Kiinteistönvälittäjän käyttö ei maksa ostajalle mitään, koska palkkion maksaa tyypillisesti myyjä. Muista vain 'lukea arvosteluja ja tehdä läksyjäsi ennen kuin valitset agentin, jonka kanssa työskentelet', Williams sanoo. On hyvä haastatella muutamaa agenttia löytääksesi parhaan.
Mitä tarkoittaa nähdä 555
Ja kun teet palkata kiinteistönvälittäjä edustamaan sinua, muista noudattaa heidän neuvojaan. Eräs trendi, jota Ford on nähnyt asiakkaidensa keskuudessa, on taipumus luottaa muiden, tyypillisesti perheen ja ystävien, mielipiteisiin, jotka saattavat tuntea kiinteistöprosessin, mutta eivät välttämättä ymmärtäneet tämänhetkisiä markkinaolosuhteita. ”Minulla oli ostajia, joilla oli kolmen prosentin korko noin vuosi sitten. Heidän vanhempansa kielsivät heitä koskaan ostamasta asuntoa pyydetään hintaan. Koska useimmat talot myydään liikaa kysymällä, asiakkaat menettivät haluamansa talon. Ja nyt saman asiakkaan korko nousi viiteen prosenttiin, mikä on 350–400 dollarin ero kuukaudessa.
Kotitarkastuksesta luopuminen
Kun löydät unelmiesi talon, joka sattuu olemaan myös seitsemän muun ostajan unelmatalo, on ymmärrettävää, että haluat tehdä tarjouksestasi myyjälle mahdollisimman houkuttelevan. Mutta tarkastuksesta luopuminen ei yleensä ole hyvä idea. Rakenteelliset ongelmat, mätä katto ja vanhentuneet mekaaniset järjestelmät, kuten sähkö-, putki- ja LVI-järjestelmät, voivat kaikki piiloutua kauniin kodin julkisivun taakse. 'Nämä kaikki osoittavat, kuinka tärkeää on käyttää pätevää kodin tarkastajaa', Ford sanoo.
Itse asiassa useimmat kiinteistökaupat ovat riippuvaisia tarkastuksesta. Tämä antaa ostajalle mahdollisuuden saada tietoa tarvittavista korjauksista ja niiden korjaamisesta. Ostajalla on mahdollisuus pyytää myyjää joko tekemään korjaukset itse tai antamaan alennuksen kauppahinnasta korjauskustannusten huomioon ottamiseksi. Huomaa, että tarkastuksia ei kuitenkaan luoda tasa-arvoisiksi. Williamsin mukaan 'Normaalit kodintarkastukset eivät kata kaikkea, joten varmista, että tiedät, mitä tarkastus sisältää.' Home, radon ja termiitti ovat yleensä erikoistarkastuksia, jotka sinun on pyydettävä erikseen.
Muutosten tekeminen taloudelliseen asemaan
Suurin asia, jonka lainanantajat haluavat nähdä taloudellisessa kuvassasi, on johdonmukaisuus. Itse asiassa sinun pitäisi odottaa, että he nostavat luottosi kahdesti, kerran esihyväksyntäprosessin aikana ja uudelleen juuri ennen sulkemista. Tällä varmistetaan, ettei taloudellisessa tilanteessasi ole muuttunut mikään, mikä vaikuttaisi kykyysi lainata rahaa ja maksaa se takaisin. Jos jokin on muuttunut, se voi vaikuttaa korkoon ja asuntolainan maksuun - tai mikä pahempaa, estää sinut saamasta lainaa.
Swinfordin mukaan ostajien tulisi välttää 'työpaikan vaihtamista, suuren oston tekemistä tai kaikkea, mikä muuttaa heidän talouttaan'. Nyt ei ole aika sulkea olemassa olevia tilejä, hankkia uusia luottokortteja tai hakea uusia lainoja. Kun olet ostamassa asuntoa, raha-asioissa vallitsevan tilanteen ylläpitäminen on pelin nimi.
