Haluat tehdä parhaansa, kun valmistaudut listaamaan talosi. Tuore maalikerros, kiiltävät uudet kodinkoneet, kylpylämäiset kylpyhuoneet – lista kodista kunnostustöiden lavastaminen jatkuu ja jatkuu. On houkuttelevaa kokeilla jokaista listahinnan nostamisen toivossa. Mutta kunnostamisen sijoitetun pääoman tuottoprosentilla on yläraja. Eikä kaikki maksa päätöspäivänä, varsinkin jos potentiaalinen ostaja katselee rakkaudella päivitettyä kotiasi suunnitteluongelmana, joka on korjattava.
Lisää tämän kaltaista sisältöä seuraamalla
Neljä kiinteistönvälittäjää kertoi muutoksista, joita he suosittelevat ohittamaan – ja kuinka he päivittäisivät näyttämään potentiaalia, eivät näyttämään suunnittelukykyä, saadakseen kaiken irti yritystiedoistasi.
Puola – Älä vaihda – lattia
'Kiillota ja kiillota parkettinne ennen ensimmäistä avoimien ovien tai lavastusta', ehdottaa Theresa Raymond, yrityksen päävälittäjä ja omistaja. Tennessee Smoky Mountain -kiinteistö .
Älä tee ylimääräistä kilometriä täydellisen hyvän lattian rakentamiseen vain matkiaksesi sitä, mitä olet nähnyt Insta-arvoisissa avoimissa ovissa. 'Seuraava omistajasi voi vain revitä sen ja asettaa jotain trendikästä, kuten vinyylilattiaa tai koristelattiaa kovapuun sijaan', Raymond sanoo.
Esittele keittiössä potentiaalia, mutta älä tee sitä uudelleen
Jos sinulla on keittiö, johon ei ole koskettu vuoden 1940 jälkeen, saatat joutua tekemään joitain päivityksiä. Mutta jos etsit vanhaa mutta toimivaa keittiötä, varmista vain, että se on puhdas ja sotkuton. Raymond selittää: 'Kahdeksan kymmenestä ostajasta haluaa mukauttaa keittiönsä. Riippumatta siitä, miten lavastelet tai teet remontin, nykyiset asunnonostajat järjestävät keittiön mieluummin omalla tavallaan. Hän ehdottaa, että se esitettäisiin tilana, jossa on potentiaalia, joka voidaan helposti räätälöidä ostajan mieltymysten mukaan, sen sijaan, että heittäisivät tikka seinään kokonaan uusiksi.
Älä kaada seiniä vielä
Seinien poistaminen on helpompaa kuin seinien lisääminen takaisin sisään. Anna ostajan kuvitella, kuinka hän voisi avata tilaa tekemättä sitä puolestaan. 'Ostajat haluavat enemmän mukautettavaa tilaa', sanoo Martin Carreon, välittäjä ja omistaja Soco Wine Country Properties . Et voi ennakoida, haluaako ostaja rakentaa kotitoimiston vai luoda erillisen ruokailutilan, joten anna heidän laittaa siihen oma leimansa.
Jätä keittiön kaapit ennalleen
Maalaus keittiön kaapit voi maksaa melko penniäkään, ja se on monien ostajien listan kärjessä heti kun he pääsevät uuteen kotiinsa. Mutta se ei tarkoita, että sinun pitäisi käyttää omaa rahaa maalaamalla ne ennen luetteloimista.
Kurtis Forster, kiinteistönvälittäjä Nu-Vista Premiere Realty , selittää: 'Ihmiset maalaavat kaappeja punaiseksi, siniseksi, vihreäksi ja paljon muuta. Pidän tästä trendistä, mutta kaikilla on erilainen tyyli, joten tämän tekeminen juuri ennen myyntiä ei ole aina paras idea.'
Saatat ajatella, että uusi salviavihreä tulee kiinnittämään ostajan huomion, kun he selailevat Zillowia, mutta he saattavat nähdä sen vielä 5 000 dollarina, jonka he joutuvat käyttämään maalaamaan ne siniseksi tai valkoiseksi tai mitä tahansa heidän sydämensä kaipaa. . Jätä ne ennalleen ja säästät kaapit toiselta maalikerrokselta.
Tuore maalikerros on kaikki mitä tarvitset
”Jos haluat antaa kotisi sisustuksen a tuore maalikerros Ennen myyntiä suosittelen pitämään asiat neutraalina', Foster sanoo. Et halua kuluttaa paljon rahaa rohkeisiin maalivalintoihin, jotka mielestäsi näyttävät hyvältä… juuri ennen myyntiä (joten et edes pääse nauttimaan siitä!). Ostaja voi katsoa sitä ja nähdä sen toisena remonttina, joka hänen on tehtävä, kun taas neutraali on odotettu tyhjä kangas.
Lisäksi Dustin Fox, omistaja ja kiinteistönvälittäjä Fox Teams , ehdottaa, että kaikki tapettikorjaukset jätetään väliin. Jos sinulla on se jo ja luulet sen saavan ostajan huomion, hienoa. Muuten älä käytä rahaa. 'Useimmat ostajat ryhtyisivät purkamaan sitä ja rakentamaan seinät uudelleen. Se on vain kauheaa rahan tuhlausta.'
