Aivan kuten muutto uuteen kotiin, lukeminen kaikista eri lainausvaihtoehdoista voi jättää sinulle paljon purkamista. Robert Kirkland , divisioonayhteisön varapuheenjohtaja ja edullinen lainauspäällikkö osoitteessa Chase -kodin lainaus sanoo, että päättää, mikä lainaohjelma sopii sinulle parhaiten, on yleensä paras valinta ammattilaisille.
Kaikki kiinnitystuotteet eivät ole tasavertaisia. Joillakin on tiukemmat ohjeet kuin toisilla, hän selittää. Jotkut lainanantajat saattavat vaatia 20 prosentin käsirahaa, kun taas toiset vaativat vain 3 prosenttia asunnon ostohinnasta.
Sinulle sopivan ohjelman valitseminen riippuu esimerkiksi tuloistasi, luottotietostasi ja pisteistäsi, työllisyydestäsi, taloudellisista tavoitteistasi ja tietysti siitä, mitä lainanantajasi tarjoaa. Tässä on muutamia kiinnitystuotteita ja mitä sinun pitäisi tietää niistä.
FHA -laina
FHA-laina on valtion tukema asuntolaina, jonka on vakuuttanut liittovaltion asuntohallinto, Kirkland selittää. Tämä lainaohjelma on suosittu monien ensiasunnon ostajien keskuudessa, hän sanoo ja lisää, että FHA: n asuntolainat edellyttävät alempia vähimmäisluottopisteitä ja joissakin tapauksissa alemmat käsirahat , ja keskimääräinen käsiraha on noin 3,5 prosenttia. Tämä ohjelma on suunniteltu auttamaan ihmisiä, jotka eivät muuten voisi saada perinteistä asuntolainaa.
USDA -asuntolaina
USDA -laina, jota Yhdysvaltain maatalousministeriö tukee osana maaseudun kehittämisen takaamaa asuntolainaohjelmaa, voi olla loistava asuntokauppa vaihtoehto maaseutuyhteisöille. Gwen Chambers , asuntolainan antajan kanssa Motto Mortgage Superior Germantownissa, Tennesseessä. Nämä ohjelmat voivat tarjota jopa 100 prosentin rahoitusta, ja kyky saada myyjän maksamia sulkukustannuksia jopa kuusi prosenttia ostohinnasta.
USDA -lainojen korot ovat usein erittäin kilpailukykyisiä ja palkkiot suhteellisen alhaiset, Chambers selittää. Yhteisössäni kuluttajat pitävät USDA-lainoja usein parhaana lainana.
Kaikki eivät kuitenkaan voi saada USDA -asuntolainaa - on väestö- ja mediaanitulovaatimuksia, jotka vain tietyt alueet pystyvät täyttämään. Voit päättää, oletko kelvollinen tässä .
Perinteinen asuntolaina
Perinteinen laina on eräänlainen asuntolaina, jota ei ole vakuutettu tai valtion taattu, vaan sen sijaan yksityiset lainanantajat. Toisin sanoen, sellaista voit hakea pankistasi.
Perinteinen asuntolaina voidaan edelleen jakaa joko 'mukautuvaksi' tai 'vaatimustenvastaiseksi', sanoo Scott Bergmann Realty ONE Group Sterling . Laina noudattaa Fannie Maen ja Freddie Macin asettamia lainasääntöjä. Tämä tarkoittaa, että se toimii standardien kautta hallituksen asettamat . On ohjeita, jotka säätelevät lainasummasi suuruutta, mutta anna lainanantajille hieman enemmän liikkumavaraa luottotietojen suhteen.
Laina, joka ei täytä vaatimuksia, sen sijaan ei noudata Fannie Maen ja Freddie Macin asettamia sääntöjä. Bergmann sanoo, että tämä tekee niistä edullisempia asunnonostajille, jotka ovat aiemmin omistaneet kiinteistöjä, mutta eivät ehkä täytä Freddie Macin tai Fannie Maen esittämiä ohjeita. Nämä lainat voivat antaa lainanottajille mahdollisuuden ottaa suurempia lainoja (paljon korkeammat kuin useimmille osavaltioille vuonna 2021 asetettu 548 250 dollarin yläraja), mutta korot ovat yleensä korkeammat. Tämä johtuu siitä, että vaatimustenvastaisiin lainoihin liittyy yleensä hieman suurempi riski lainanantajille.
VA Asuntolaina
VA-laina on nollarahaa alentava asuntolaina, joka on saatavilla veteraaneille, palvelusjäsenille ja tietyille puolisopuolisoille, Kirkland selittää. VA -lainoja myöntävät yksityiset lainanantajat, kuten kiinnitysyhtiö tai pankki, ja ne takaavat Yhdysvaltain veteraaniasioiden osasto (VA).
Jos olet palvellut armeijassa ja aiot ostaa kodin, Bergmann sanoo, että sinun pitäisi nähdä, mitä Sam -setä voi tehdä auttaakseen sinua. Korot ovat usein hyvin verrattavissa FHA -lainan korkoihin, jotka ovat usein alhaisimmat saatavilla olevat, hän sanoo.
