Keittiöremontit ovat usein kodin päivityksen korkein hintalappu. Myyjät tuhlaavat kaikkea backsplashista valikoimaan ja pieniin mukautettuihin yksityiskohtiin, jotka he kuvittelevat helpottavan ruoanlaittoa ja viihdyttämistä. Mutta jos he suunnittelevat myyntiä lähitulevaisuudessa, onko mitään järkeä vähentää tuottoa keittiöremonttien suhteen?
Jotkut kiinteistöasiantuntijat sanovat kyllä. Kaikki remontit ja keittiöpäivitykset eivät ole menossa niillä on merkittävä ROI , ja jotkut saattavat itse asiassa estää tulevia ostajia. Joten ennen kuin päätät keittiön renosuunnitelman, tässä on viisi keittiöpäivitystä, jotka sinun kannattaa jättää väliin.
Mukautetut värilaitteet
Upeista 20 000 dollarin pohjoispuolella ulottuvista sarjoista on tullut muotia Instagramissa, mikä saattaa houkutella syvät taskut pomppaamaan punaiseen tai kuninkaalliseen vintage-vaikutteiseen valikoimaan. Mutta tämä ei ole päivitys, joka välttämättä saa rahojasi takaisin – varsinkin jos ostajat eivät rakasta sinivihreän makuasi.
”Räätälöidyt värilaitteet ovat vaikeita, kun halutaan maksimoida sijoitetun pääoman tuottoprosentti keittiöremontin yhteydessä. Vaikka saatat rakastaa sitä, vähennät ostajakuntasi ihmisiin, joilla on tietynlainen elämänilo”, kertoo Nikki Bernstein NikkiB Group Berkshire Hathawayssa .
Sisäänrakennetut kahvinkeittimet
'Vaikka sisäänrakennettu kahvinkeitin on viileä, useimmat ihmiset eivät näe sisäänrakennetun keittimen arvoa, kun he voivat maksaa jopa 500 dollaria huippuluokan panimosta', sanoo Bernstein, joka suosittelee sisäänrakennetun keittimen jättämistä väliin. -koneessa, joka voi maksaa yli 3 000 dollaria. Käytä sen sijaan rahat a kahvin- tai espressokeitin kaikki kellot ja pillit, säästät itseltäsi 1 000 dollaria tai enemmän – ja säästät tulevaa ostajaasi joutumasta miettimään, kuinka sisäänrakennettu osa poistetaan.
Päivitykset markkinoiden ulkopuolella
Vaikka saatat ajatella, että ylellinen, hiljattain remontoitu keittiö merkitsee välitöntä hinnankorotusta, mieti uudelleen. Ensin kannattaa pohtia, vastaavatko nämä remontit markkinoiden vaatimuksia ja paikallisten ostajien toiveita.
Steve Nicastro Älykäs kiinteistö sanoo, että sinun pitäisi analysoida comps tai vastaavat, ennen kuin teet mitään suuria keittiöpäivityksiä. Hän kertoo tapanneensa kerran edullisemmilla markkinoilla asunnonomistajan, joka investoi keittiön kunnostukseen, joka sisälsi kvartsitasot ja huippuluokan ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet. ”Markkinat olivat ensisijaisesti budjettitietoisia ensiasunnon omistajia ,' hän sanoo. 'Päivitykset eivät välttämättä vastanneet potentiaalisten ostajien odotuksia tässä hintaluokassa, mikä todennäköisesti vaikutti sijoitetun pääoman tuottoprosenttiin.'
Räätälöidyt kaapit
'Räätälöityjen kaappien asentaminen voi kasvattaa kustannuksiasi merkittävästi, sillä se edellyttää huolellisia mittauksia, monimutkaisia suunnitteluja ja ammattitaitoista käsityötä', sanoo Paul Brundell kiinteistösijoitusyhtiöstä. Kosy Living . Tämä on hienoa, jos olet ikuisessa kodissasi, mutta se ei ehkä ole järkevää, jos aiot myydä muutaman seuraavan vuoden aikana.
'sijoitetun pääoman tuotto ei ehkä oikeuta huomattavia kustannuksia - varsinkin jos valitset varusteet, jotka on räätälöity sinulle', Brundell sanoo. Hän perustelee, että seisomasekoittimen ylösvedettävä kaappi sopii hyvin innokkaalle kotileipurille, mutta sitä voidaan pitää tilan tuhlauksena tulevalle ostajalle, joka ei säännöllisesti yritä kanavoida. Great British Bake Off kotona. Sen sijaan hän ehdottaa rahan säästämistä ja valitsemista puoliksi räätälöidyt kaapit saadaksesi huippuluokan ulkoasun ilman hintalappua.
Marmori työtasot
”Vaikka ylellinen marmorinen työtaso saattaa tuntua eleganssin ja hienostuneisuuden ruumiillistukselta, on välttämätöntä punnita kustannuksia tuottoa vastaan', Brundell sanoo. Marmori vaatii merkittävää huoltoa, mukaan lukien säännöllinen tiivistäminen, sekä ennaltaehkäiseviä toimenpiteitä sen värjäytymisen ja syövytyksen estämiseksi. Taitavat ostajat, jotka ymmärtävät tämän ylläpidon, saattavat haluta välttää marmoria. 'Sen sijaan harkitsin kustannustehokkaampia vaihtoehtoja, kuten kvartsia tai graniittia. Nämä materiaalit tarjoavat kestävyyttä, tyyliä ja paremmat mahdollisuudet saada sijoituksesi takaisin”, Brundell sanoo.
Toisaalta, älä säästä, jos tuhlaa
Bernstein varoittaa myyjiä menemään liian pitkälle toiseen suuntaan: 'Yksi virhe, jonka näen päinvastaisessa suunnassa, on se, että ihmiset myyvät miljoonan dollarin 'remontoituja' koteja, joissa on vakiolaitteet. Älä sano minulle, että työ on valmis 36 tuuman jääkaapin kanssa.' Hän selittää, että kun remontoit keittiötä korkealla hinnalla, kodinkoneilla on väliä. Jos aiot tuhlata, tuhlaa myös keittiön työhevosille.
Arkistoitu: Kodin myynti Keittiö
