Ei ole uutinen, että San Franciscon lahden alueelle virtaava pääoma on tehnyt alueen asuntomarkkinoista järjettömän kilpailukykyisiä. Mutta on silti järkyttävää nähdä, että jo nyt suuret luvut nousevat entisestään - ja niin nopeasti. Esimerkki: Zillow julkaisi äskettäin tutkimuksen, jonka mukaan kesäkuussa 2019 yhdeksän Bay Area -kaupungin koti -arvo on todennäköisesti yli miljoona dollaria. Itse asiassa neljä viidestä kalleimmasta luettelossa olevasta kaupungista ovat Bay Area: Burbank (pieni kaupunki lähellä San Josea), Morgan Hill, East Palo Alto ja Broadmoor Village. Jokaisella näistä kaupungeista on jo korkea asunnon mediaani kesäkuusta 2018 alkaen - 984 300 - 999 500 dollaria - mutta niiden odotetaan saavuttavan keskimäärin vähintään 1,1 miljoonaa dollaria ensi kesänä.
Peter Holmesin mukaan asuntolainakonsultti Sterling -asuntolaina Alamedassa Bay Area -asuntomarkkinat nousivat viime vuonna 12–15 prosenttia, kun taas yleiset tilastot terveellisistä kiinteistömarkkinoista olivat 5–7 prosenttia.
Olen huolissani ja varmasti joskus järkyttynyt hinnoista, joita näemme markkinoilla tällä hetkellä - arvot ovat ehdottomasti nousussa, Holmes sanoi. Näemme kiinteistöjä, jotka ovat joko purettavia tai hyvin pieniä ja jotka myydään tällä hetkellä erittäin korkealla hinnalla.
Ulkopuolisena 1,1 miljoonaa dollaria tuntuu paljon - mutta mitä tämä todella tarkoittaa Piilaaksossa asuville?
Suurin osa Bayn alueen asiakkaista on taloudellisesti erittäin vahvoja, ansaitsee keskimäärin 170 000–280 000 dollaria vuosittain parina, sanoo asuntolaina -asiamies Stephen Wong. BayOne -kiinteistöt .
Pelkästään tänä vuonna Wong arvioi, että hän työskenteli 10-15 miljoonan dollarin ostajien kanssa San Josen lähellä. Tulojensa vuoksi nämä parit etsivät taloja, jotka vaihtelevat miljoonasta dollarista 1,6 miljoonaan dollariin - lähellä Zillowin ennustamaa keskihintaa.
mitä 888 tarkoittaa hengellisesti
Holmes sanoo, että on suositeltavaa, että ne, jotka haluavat ostaa asunnon, ansaitsevat vähintään 175 000 dollaria vuodessa, mutta heillä on myös oltava vähintään 120 000 dollaria varastossa käsirahaa varten. On kuitenkin aina parempi säästää enemmän rahaa. On tyypillistä, että mahdollinen ostaja haluaa laittaa asunnolle vähintään 20 prosentin käsirahaa. Joten jos esimerkiksi pari haluaa ostaa kodin Itä -Palo Altosta, jonka arvo on 963 000 dollaria - kaupungin asunnon mediaaniarvo viime kesäkuussa -, heidän on suositeltavaa luopua vähintään 192 600 dollarista.
Valitettavasti tämä on melko suuri osakevaltio ostajien tuettavaksi ja kotitalouksien melko korkeat tulot, jotta hän voi saada, hän sanoi.
Vaikka Bay Area: n palkat ovat korkeammat kuin muualla maassa, niin myös elinkustannukset. The perheen tulojen mediaani alueella on 118 400 dollaria - mutta Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö pitää nyt 117 400 dollarin vuosipalkkaa pienituloisena. Kyllä, vaikka nämä tulot saattavat kuulostaa paljon halvemmilla alueilla asuville, se ei silti riitä asunnon ostamiseen.
San Jose -asukas Kelly Pulizzi on työskennellyt parhaansa mukaan aviomiehensä Davidin kanssa uhraamalla voidakseen varata kodin lähitulevaisuudessa. Kuitenkin heidän yhteenlaskettujen tulojensa ollessa noin 120 000 dollaria heille on kerrottu, että heillä ei ole kaikkea tarvittavaa edes ajatellakseen markkinoille tuloa.
Me molemmat kasvoimme Piilaaksossa, joten molemmat perheemme ovat täällä ja luonnollisesti meidän oli todella tärkeää olla pitkällä aikavälillä todella lähellä perheitämme, hän sanoi. Työn kannalta on järkevää pitää täällä töitä, koska ansaintamahdollisuudet ovat todella korkeat.
Pulizzi työskentelee yritysten hyvinvoinnissa useissa suurissa yrityksissä, kun taas hänen miehensä työskentelee taloussuunnittelussa. Alasta ja tuloista riippumatta pari ei näytä olevan yhteensopiva useiden muiden ostajien kanssa. Pulizzin on kerrottu saavan kolme kertaa vuotuiset tulonsa ostaakseen asunnon.
Meistä molemmista tuntuu siltä, että meillä menee hyvin - olemme korkeakoulututkinnon suorittaneet ja ansaitsemme molemmat todella hyvän palkan toisessa osassa maata, hän sanoi. On todella vaikea hyväksyä sitä tosiasiaa, että meillä menee hyvin, kun näet nämä hinnat ja yrität selvittää seuraavat vaiheet.
Pulizzin kokemus on yleinen alueella, ja markkinat ovat ottaneet sen huomioon. CMG Mortgage (Sterlingin emoyhtiö) julkaisi viime vuonna ohjelman nimeltä HomeFundMe - joukkorahoitusalustalla mahdolliset ostajat voivat säästää käsirahaa ystävien, perheen, työtovereiden ja jopa vieraiden avustuksella. Holmesin mukaan palvelua on käyttänyt lähes 300 henkilöä, paria ja perhettä.
Cheryl Mehe’ula, lainapäällikkö Foley Mortgage San Josessa, on huomannut, että ostajat etsivät nyt usein apua perheeltä - mikä ei ole aina ollut niin yleistä.
Perheille, jotka haluaisivat lastensa jäävän alueelle, koska monet ihmiset muuttavat pois, vanhemmat ja isovanhemmat astuvat auttamaan, hän sanoi.
Mehe'ula mainitsi, että hän on myös huomannut, että monen perheen kotitaloudet ja sisaruksiin perustuvat kotitaloudet ovat yleistyneet.
Ja niille, joilla ei ole ulkopuolista apua? Wong sanoo, että sinun on joko ansaittava enemmän rahaa säästääksesi tai uhrataksesi, jotta voit säästää ahkerasti: Jos voit, hän suosittelee vuokraamista jonnekin halvemmalla, jotta voit säästää enemmän rahaa.
Tätä askelta ei kuitenkaan ole moni valmis ottamaan.
Jotkut ihmiset ovat valmiita uhraamaan ostaakseen, Mehe'ula sanoo. Mutta monet ihmiset eivät halua uhrata kodin ostamiseksi.
