Kun Sarah Tracey ja hänen paras ystävänsä Jim Glaub joutuivat karanteeniin yhdessä COVID-sulun aikana Brooklynissa, he alkoivat haaveilla maalaistalosta, johon he voisivat lipsua pitkiksi viikonlopuiksi. Sitten, kun he eivät käyttäneet sitä, he ehkä kiinnittivät sen lyhytaikaiseen vuokraukseen.
Vietettiin yksi ilta viinillä Zillow rullaa johti heidät viehättävään 1700-luvun hollantilaiseen kivitaloon Hudsonin laaksossa. He ajoittivat katselun ja loput, kuten he sanovat, on historiaa.
Tracey ja Glaub ovat nyt nimityksensä ylpeitä omistajia Black Walnut Farm , jonka he ovat täysin kunnostaneet ja uudistaneet.
Tracey olisi voinut viettää hänet käsiraharahasto pienessä yksiössä New Yorkissa. Sen sijaan hän jatkaa vuokraamista kaupungissa. Yhdistämällä varoja Glaubin kanssa hän lisäsi ostovoimaansa ostaakseen historiallisen talon ja navetan 34 hehtaarin alueella ja sai piilopaikan, josta hän haaveili yläosasta.
Vaikka tämä toimintajärjestys saattaa tuntua epätavalliselta, ostaa toissijainen asunto ennen ensiasunnon on liike, jota monet ensimmäistä kertaa Millenium- ja Z-sukupolven ostajat kokeilevat näillä ennennäkemättömillä markkinoilla. He ovat osa kasvavaa ryhmää nimeltä SHIFTers (joka tarkoittaa Second Home Is First Time -ostoa). Olivatpa he kiertämässä avoimia päiviä ystävien kanssa tai käyttämällä 'yhteisostoalustoja', kuten Nestment Jos haluat ostaa kodin muiden kanssa, etä- ja hybridityöjärjestelyjen joustavuus on epäilemättä auttanut nopeuttamaan trendiä.
Niille, jotka haluavat olla pääkaupunkiseudun toimistossa pari päivää viikossa, mutta heillä on mahdollisuus työskennellä myös kotoa käsin, miksi ei laajentaisi asunnon ostohakua?
COVID-19-pandemian alkamisesta lähtien Ian Katz , New Yorkin Compassin kiinteistönvälittäjä, on huomannut enemmän ostajia, jotka etsivät kalliiden kaupunkialueidensa ulkopuolelle vaihtoehtoisille markkinoille, kuten New Yorkin Hudsonin laaksoon ja Sun Belt -alueelle Texasissa, Tennesseessä ja Floridassa. voivat löytää korkealaatuisia kiinteistöjä paljon halvemmalla kuin heidän ensisijaisilta markkinoillaan.
Mahdollisia ensiasunnon ostajia koskevassa kyselyssä Kuluttaja-asiat , 80 prosenttia sanoi harkitsevansa sijoituskiinteistön ostamista halvemmilta markkinoilta kuin se, jolla he tällä hetkellä asuvat. (Tutkimuksen mukaan Z-suku oli mukavin kulkea tätä reittiä.) Niille, jotka ovat kiinnostuneita muuttamaan ensimmäisestä kodistaan Sijoituskiinteistöistä 88 prosenttia sanoi, että he haluaisivat vuokrata mieluummin pitkäaikaiselle vuokralaiselle sen sijaan, että lähettäisivät lyhyen aikavälin listauksia, kysely kertoo.
Toissijaisen kodin ostamisessa ennen kuin sinulla on kuitenkin etuja ja haittoja. Plussaa on, että voit rakentaa pääomaa ja saada vuokrakustannukset kompensoimaan kulut. Huonona puolena asuntolainavaatimukset voivat olla tiukemmat SHIFT-työntekijöille.
Puhuin Katzin ja muutaman ensiasunnon ostajan kanssa, jotka ovat ensin ostaneet toisen asunnon, ja pyysin heitä kertomaan, mitä muiden pitäisi tietää, jos he lähtevät tälle tielle. Tässä on mitä heillä oli sanottavaa.
Tunne lyhytaikaisen vuokrauksen säännöt.
Koska Tracey maksoi jo kallista New Yorkin vuokraa, hän luotti lyhytaikaisiin vuokratuloihinsa kattaakseen loma-asuntolainansa kustannukset.
'Jokaisen, joka on samankaltaisessa asemassa, kannattaa tarkistaa kaupungista ja läänistä, josta haluat ostaa ennen tarjouksen tekemistä', hän sanoo. 'Joillakin alueilla lyhytaikainen vuokraus on kiellettyä tai erittäin rajoitettua, tai siellä voi olla lupia tai vaatimuksia, jotka eivät sovi tilanteeseen. Haluat tietää sen ennen kuin rakastut kotiin ja teet sopimuksen.'
Valmistaudu hitaampaan tahtiin.
Jos vuokraat kaupungissa ja päätät ostaa maalta, ota huomioon, että maaseudulla asiat etenevät usein hitaammin, joten sinun on mukautettava odotuksiasi, Tracey sanoo. Palveluammattilaisten ja urakoitsijoiden löytäminen, joilla on käytettävissään, voi kestää hetken, hän selittää, ja lupien saaminen rakennusprojekteihin voi kestää hetken.
mitä 3333 tarkoittaa
Luvista puheen ollen: Tracey huomauttaa, että et voi vain tehdä omalla maallasi mitä haluat.
'Elinikäisenä vuokralaisena se oli suuri yllätys', hän sanoo. 'Paikallisen kunnan on hyväksyttävä monia hankkeita, joten tee yhteistyötä urakoitsijan kanssa, joka tuntee paikalliset määräykset ja byrokratian.'
Pidä silmällä 'kuplahinnoittelua'.
Monet toissijaiset kotimarkkinat ovat tulleet paljon kalliimmiksi viimeisen kolmen vuoden aikana, kun uusia ostajaryhmiä, joilla on poikkeuksellinen ostovoima, ovat hankkineet maata ja kiinteistöjä kaikkien aikojen korkeimmillaan, Katz sanoo.
'Vaikka on olemassa hyviä perustavanlaatuisia 'toisen kodin' markkinoita, kuten Etelä-Floridassa ja Texasissa, joissa alhaisten verojen ja yritysten siirtämisen pitäisi luoda kestävät ja tehokkaat markkinat tulevaisuudessa, on monia, jotka eivät ole nähneet paljon pysyvää siirtoa ja ovat alttiimpia hintadeflaatiolle, kun vetäydymme COVIDia edeltävään elämään”, Katz sanoo.
Bubble Pricing, BTW, tapahtuu, kun asuntojen hinnat nousevat nopeasti johtuen suuresta kysynnästä ja alhaisista varastoista, jotka määrittelivät pandeemisen asunnonoston aikakauden. Nyt korot ovat korkeammat ja on merkkejä siitä, että kiinteistömarkkinat jäähtyvät (täten kupla kutistuu tai lopulta jopa puhkeaa).
Harkitse kiinteistön 'kustannusten erottelua' koskevaa tutkimusta.
Jos olet ostamassa sijoitusasuntoa, kysy kirjanpitäjältäsi kustannusten erottelututkimus se on valmis, Skye Sherman ehdottaa. Sherman on matkakirjailija, joka osti miehensä kanssa kaksi kiinteistöä West Palm Beachiltä vuokraa Airbnb:ssä .
Se on tyyris tutkimus, joka maksaa 2 000–5 000 dollaria, mutta voi mahdollisesti säästää tuhansia veroja, hän sanoo paikantamalla omaisuutta, joka voi heikentyä lyhyemmässä ajassa. Tämä johtaa usein suurempaan veronpoistoon kiinteistön ostovuonna.
Sherman sanoo, että hän ja hänen miehensä aikovat ostaa ensisijaisen asunnon seuraavan vuoden tai kahden sisällä. Pariskunta otti sivun yrittäjältä ja kirjailijalta Grant Cardone ja osti jotain sellaista maksaa mitä he haluavat sen sijaan, että he lähtisivät suoraan ostamaan sitä, mitä he haluavat (eli ensisijaisen kodin).
'Tällä tavalla rahamme käytetään ennen kaikkea lisätulojen tuottamiseen, jotka voivat kattaa seuraavan ostamamme tuotteen kustannukset', Sherman sanoo.
Työskentele markkinat tuntevan kiinteistönvälittäjän kanssa.
Lauren Scott toivoi ostavansa kodin Etelä-Kaliforniasta, mutta huomasi olevansa hinnoiteltu. Sitten hän iski häneen: Välimeren ilmasto Italiassa on samanlainen kuin Los Angelesissa, joten hän aloitti talonmetsästyksen siellä. Hän päätyi ostamaan ensimmäisen kotinsa (aina!) Toscanasta halvemmalla kuin Kaliforniassa.
'Yhdysvalloissa maksettu käsiraha kattoi koko taloni ja korjaukset Italiassa, jonka ostin', Scott sanoo. Nyt hän lomailee siellä muutaman kuukauden vuodessa ja vuokraa sen loppuajan.
Scott suosittelee paikallisen kiinteistönvälittäjän etsimistä, joka tuntee alueen hyvin. 'Omalla kohdallani agentti antoi minulle palautetta siitä, mitkä kiinteistöt sopivat myös vuokralle', kertoo matkablogia pitävä Scott. Vapaus Ei kohtalo . Hänen agenttinsa auttoi häntä välttämään kiinteistöjä, jotka olivat liian maalaismaisia; paikoissa, joissa turistit eivät käyneet ja joita olisi vaikea vuokrata säännöllisesti.
Viinin siemaileminen ja Zillow'n rullaaminen on todellakin rauhoittavaa ajanvietettä, mutta se auttaa pitämään viisaudenhippuja takataskussasi, jos tämän ajanvietteen seurauksena sinusta tulee SHIFTer.
Arkistoitu: Ensiasunnon ostajat raha
