Jos olet ollut markkinoilla ostamassa asuntoa milloin tahansa viime vuosina, olet pyyhitty pois , todennäköisesti väsynyt tarjoussotia ja hätkähdyttävä kotitarkastusten puute . Jo nyt, kun asiat näyttävät olevan nousussa ostajien kannalta, on vaikea uskoa sitä ennen kuin näet sen. Tätä silmällä pitäen keskustelin muutaman asunnon ostajan kanssa selvittääkseni tarkalleen miten he ostivat kotinsa listaushinnoillaan.
Tämän mystisen kokemuksen voin todistaa henkilökohtaisesti. Olen ostanut kaksi kertaa ja maksoin molemmat alle pyydetyn hinnan. Tämä tapahtui kerran vuonna 2019 ja uudelleen vuonna 2021; jokaisessa tapauksessa löysin kiinteistöjä, jotka olivat olleet markkinoilla. Se on temppuni päästä listalle – löytää kodin, jota kukaan muu ei halua.
Toinen temppu liittyy asiaan: Etsi talo, joka vaatii merkittävää työtä. Vanhat kylpyhuoneet, surkea putkisto , löyhä tulkinta koodin sisällöstä – nämä ovat kaikki syitä, miksi myyjä saattaa olla motivoitunut hyväksymään halvemman tarjouksesi. Ja tässä on tarkalleen kuinka neljä ostajaa teki sen.
Lauren ja Caleb - Louisville, Kentucky
Kuten monet pariskunnat, työskentely pienessä asunnossa kaukana perheestä tönäisi Laurenin ja Calebin ostamaan ensimmäisen kotinsa. He olivat asuneet Minneapolisissa, kun maailma pysähtyi vuonna 2020. Muutamaa kuukautta myöhemmin he muuttivat Calebin vanhempien luo Kentuckyyn. Silloin alkoivat satunnaiset Zillow-haut heidän tutkiessaan seuraavaa siirtoaan.
'Ajattelimme, että selaat Internetiä muutaman kuukauden saadaksemme käsityksen siitä, mitä etsimme, sitten etsimme kiinteistönvälittäjän ja aloitamme talon metsästyksen lomien jälkeen', Lauren sanoo.
Mutta sitten pienellä panoksella tapahtuva pysähdys omistajien avoimien ovien tilaisuudessa sai heidät miettimään, olivatko he jo löytäneet kodin, jossa kaikki laatikot oli tarkastettu. ”Koti ja hyvät luut”, näin Caleb kuvailee viehättävää tiilitaloa puiden reunustamalla kadulla joka kerta, kun se tuli keskusteluun seuraavien viikkojen aikana, ja uudestaan, kun he pysähtyivät toiseen avoimien ovien oviin.
'Se oli omistajan myynnissä hitaalla kaudella, ja meillä oli tunne, että se ei saanut paljon huomiota', Lauren sanoo. 'Molemmissa avoimissa ovissa olimme ainoat ihmiset siellä.'
Se toimi heidän edukseen.
enkelin numero 222 merkitys
'Koska talo oli omistajan myymä ja meillä ei ollut kiinteistönvälittäjää, teimme tämän tilanteen tavallaan tee-se-itse', Lauren selittää. ”Ensimmäistä kertaa asunnon ostajina meistä tuntui kuin olisimme hypänneet alas kalliolta. En ole varma, suosittelisinko sitä, mutta se toimi lopulta hyvin.'
Pariskunta teki a paljon googlaamisesta, laati ostokirjeen online-mallin pohjalta ja nojasi kiinteistönvälittäjän perheen ystävältä saadakseen neuvoja.
Kommenttien ja arvioiden ymmärtämisen perusteella he tarjosivat 185 000 dollaria 200 000 dollarin listauksesta. Koska kiinteistönvälittäjäpalkkioita ei ollut, he tiesivät, että joustavuutta voisi olla enemmän, ja he olivat oikeassa. Myyjä vastasi 187 000 dollarilla, joka oli lopullinen myyntihinta. 'Palkasimme kiinteistöasianajajan edustamaan meitä ja tekemään kaikki päätöspaperit, jotka maksoivat vain noin 800 dollaria', Lauren lisää.
Muutamia tekijöitä, joiden he uskovat vaikuttaneen heidän kilpailukykyiseen alhaiseen tarjoukseensa, ovat sijainti - kaupunginosassa, mutta ei välttämättä yksi Louisvillen 'hip'-alueista - ja se, että se vaati joissakin paikoissa vähän työtä. Lisäksi myöhemmin tarkastuksessa paljastui, että suurin osa edellisen omistajan remonteista ei sisältänyt lupien vetoa. On ollut muutamia projekteja, joissa kaikki on saatettu koodiin, mutta mikään ei olisi saanut heidät luopumaan, he selittävät.
Kahden vuoden aikana paikan ostamisesta Lauren ja Caleb ovat uudistaneet toista kerrosta, nauttineet asumisesta kätevässä naapurustossa ja pysyneet uskomattoman kiitollisina, että he ostivat ennen kuin asuntomarkkinat menivät katon läpi pian sen jälkeen. Toisin kuin monien ystäviensä kokemuksia , Lauren sanoo: ”Kotiostokokemuksemme tuntui rennolta. Vietimme kolme viikkoa päättääksemme, haluammeko talon, ja kuvitellen elämäämme siellä.
mitä se tarkoittaa, kun näet jatkuvasti 1111
Hannah - Michiana Shores, Indiana
Talonmetsästys alueella, jolla on vähän varastoa, on yleensä resepti tarjouskilpailuun. Mutta ei Hannalle. Noin vuoden kestäneen talon metsästyksen jälkeen Hannah löysi etsimäänsä loma-asunnon Michiana Shoresista, Michigan-järven rannalla sijaitsevasta kaupungista – ja hän nappasi sen alas kysyttyä.
Talo oli listattu hintaan 389 000 dollaria, mikä Hannah piti talon kunnon kannalta korkeana, mutta huomauttaa, että se on usein vakiona alueella. 'Monet alueen kodit tarvitsevat työtä ja ovat yleensä kalliita', hän sanoo.
Joissakin tapauksissa myyjä saattaa asua loma-asunnossa vähemmän päivitetyllä sisustuksella, mutta Hannah ja hänen perheensä tiesivät aikovansa vuokrata asunnon, kun he eivät olleet siellä. Tämä tarkoitti, että heidän oli todella tehtävä työ - ja tehtävä se oikein.
'Tiesimme, että meidän pitäisi tehdä taloon parannuksia, jotta voimme vuokrata sen voitolla. Talo oli asumiskelpoinen, mutta se oli vanhentunut ja vaati kosmeettista työtä”, Hannah selittää. Tämä tarkoitti, että heidän täytyi tulla mahdollisimman alhaiseksi, loukkaamatta myyjää hylkäämään tarjouksen suoraan.
Hannan miehellä on kiinteistölisenssi ja pariskunta on ostanut ja myynyt kiinteistöjä aiemminkin, joten he osasivat kirjoittaa kilpailukykyisen tarjouksen. Vaikka myyjiä ei ollut paljon, koska varasto oli alhainen, he löysivät parhaansa saadakseen hinta per neliöjalka -mittarit lukumääränsä perustaksi. 'Lisäys oli myös markkinoilla noin kaksi kuukautta, joten myyjä todennäköisesti tiesi, että se oli ylihinnoiteltu', Hannah sanoo.
He tarjosivat 350 000 dollaria 389 000 dollarin hintapyyntöhinnalla ja hyväksyivät myyjän 360 000 dollarin vastatarjouksen. 'Pystyimme antamaan myyjälle nopean 30 päivän sulkemisen, minkä uskomme myös mahdollistavan lisää heiluttelutilaa alemmassa tarjoushinnassa', Hannah lisää.
Andrea – Washington, D.C.
Kolmen makuuhuoneen kodissa asuessaan Andrea ja hänen perheensä huomasivat vuonna 2020, että heidän oli päivitettävä – mutta talot lensivät pois markkinoilta. Tämä oli alhaisen koron kukoistusajan huipulla (tai pikemminkin pohjalla), ja jos et olisi valmis ostamaan heti , et aikonut saada taloa.
Silloin Andrea joutui yllättävään tilanteeseen. ”Katsoimme noin tusinaa kotia ja sitten näimme talon, joka oli istunut yli kuukauden. Epäröimme ja päätimme tarkastella sitä uudelleen muutaman viikon kuluttua”, Andrea kertoo.
Se oli edelleen markkinoilla ja naapurustossa, jossa koteja myytiin nopeasti satojen tuhansien dollareiden hintaan.
The rivitalo oli alun perin listattu hintaan 1 595 000 dollaria ja se oli jo alennettu 1 545 000 dollariin, mutta näytti siltä, että sen ongelmat jarruttivat sitä tässä hintapisteessä. 'Tämän tosiasian ja sen vuoksi, että se vaati paljon työtä, teimme alle tarjouksen, jonka hinta on 1 525 000 dollaria', Andrea selittää.
Tarvittavat päivitykset olivat suuria ongelmia, mukaan lukien ylemmän tason lattioiden painuminen, joka vaati rakennesuunnittelijan turvallisuusleiman, sekä kosmeettisia korjauksia, kuten murenevia laattoja, rikkinäisiä kalusteita ja parkettilattioista ulkonevia nauloja. Se oli projekti, mutta he tiesivät, että se voisi olla sen arvoinen TLC:n (ja listahinnan alapuolella olevan tarjouksen) kanssa.
Mitä tarkoittaa nähdä 111
Huolimatta alkuperäisen hinnan merkittävästä laskusta – 70 000 dollaria vähemmän – Andrean kiinteistönvälittäjä tuki muutosta ja ohjasi heitä koko tarjousprosessin ajan. Vaikka vastustusta tapahtui, he pysyivät lujina, ja lopulta Andrea ja hänen perheensä hyväksyivät tarjouksensa. Kaksi vuotta myöhemmin hän uskoo, että he tekivät suuren sijoituksen, vaikka työ olikin välttämätön, varsinkin kun he ovat nähneet muiden lähellä olevien talojen myyvän huomattavasti enemmän.
Arkistoitu: Ensiasunnon ostajat raha
