Avoimet ovet ovat yksi kiinteistöalan vanhimmista perinteistä. Perinteisesti 'myydään' koti aukeaa yleisölle pariksi tunniksi viikonloppuisin. Sitten potentiaaliset ostajat ja Nosy Nellies kulkuevat kiinteistön läpi ja heillä on mahdollisuus kysyä listauksen agenttia kysymyksillä, usein lasi samppanjaa kädessään.
Lisää tämän kaltaista sisältöä seuraamalla
Kiinteistönvälittäjät ovat kuitenkin erimielisiä siitä, pysyykö avointen ovien päivien merkitys nykypäivän markkinoilla. Kun oli ostajan markkinat, oli tapana pitää avoimien ovien päivät ensimmäisenä sunnuntaina sen jälkeen, kun omaisuus osui MLS:ään, kertoo. Bob Nyswonger , Cincinnatin alueella toimiva kiinteistönvälittäjä Comey & Shepherdin kanssa. 'Ostoilmapiiristä on nykyään tullut niin kilpailukykyinen, että avoimien ovien ovien järjestäminen viikonlopuksi on kiistanalaista - kiinteistö on yleensä sopimusten alla ennen sunnuntain alkamista', hän sanoo.
Toisaalta avoin päivä antaa silti mahdollisille ostajille talon 'tuntuman', jota ei voida täysin jäljitellä virtuaalikierroksilla. Vaikka on kyseenalaista, onko avoimien ovien päivä vanhentunut, on kiistatonta, että jotkut perinteet ovat muuttuneet. Tässä on neljä avointen ovien trendiä, jotka ovat matkalla ulos kiinteistöasiantuntijoiden mukaan.
Edustajasi löytäminen avoimien ovien ovissa
Vielä 10 vuotta sitten useimmat ostajat osuivat avoimien ovien piiriin, kun he harkitsivat ostamista, sanoo James Gallagher , pennsylvanialainen välittäjä ja kiinteistövalmentaja.
'Tämä mahdollisti kiinteistönvälittäjien tapaamisen sitoutumattomiin ostajiin, jotka olivat kuukausien (ellei vuosien) päässä ostosta, ja turvata heidät asiakkaikseen', hän sanoo. ”Ostajat, jotka kirjoittavat tarjouksia, tulevat edustajansa kanssa yksityisnäytökseen. Ostajat, jotka tulevat avoimiin oviin, ovat yleensä 6-12 kuukauden kuluttua tosiasiallisesta ostosta.'
Nyt ostajat käyvät Zillowissa, Realtor.comissa ja muilla verkkosivustoilla ja pysyvät verkossa ostoprosessin alkuvaiheessa, Gallagher selittää. Monet eivät koskaan mene edes yhteen avoimiin oviin kotietsinnän aikana. 'He luottavat enemmän ystävien suosituksiin löytääkseen kiinteistönvälittäjän sen sijaan, että tapaisivat kiinteistönvälittäjän', Gallagher sanoo.
Drop-in avoimet ovet
Ennen pandemiaa oli melko yleistä, että avoimet ovet olivat juuri sellaisia – avoimia! Tämä tarkoitti, että näytökset eivät houkutelleet vain vakavia ostajia ennalta hyväksytyillä kirjeillä käsissään, vaan myös joukon näyttäviä löytöjä tai uteliaita kuluttajia, jotka saattoivat olla kiinnostuneita ostamaan, mutta ilman välitöntä aikajanaa.
Pandemian aikana avoimien ovien päivistä tuli kuitenkin 'vain tapaamiset', jolla pyrittiin hallitsemaan yleisön kokoa, sanoo Michael Shapot, New Yorkissa toimiva Keller WIlliamsin kiinteistönvälittäjä. Se houkutteli myös vakavampia ostajia, ja nyt varausvaatimus on hänen mukaansa tullut jäädäkseen, hän sanoo. 'Avointen ovien käyntien päivät ovat ohitse', Shapot sanoo.
Yksityisyys
Jos kodissasi on hieno ominaisuus, kuten kirjahylly, joka johtaa salaiseen huoneeseen tai kellariin, jonka olet muuttanut naapuribaariksi – ja se on markkinoilla –, on hyvät mahdollisuudet, että se leviää viruksen leviämiseen. TikTokin suosio kasvoi pandemian aikana, ja kodit, joissa on erottuvia ominaisuuksia, voivat päätyä video- tai Instagram-rullaan.
'Suurimman osan ajasta kalliit talot, kuten luksuskodit, joissa on upea muotoilu ja ainutlaatuinen arkkitehtuuri, saavat eniten näkymiä', sanoo Randall Urena , lisensoitu kiinteistönvälittäjä osoitteessa The Real Estate Blvd.
Viruksen leviäminen voi olla hieno asia, koska se voi auttaa kiinteistösi saamaan paljon katselukertoja, hän sanoo.
Charcuterie-laiduntapöydät
The Before Timesissa avoimien ovien juhlat olivat hieman ylellisempiä, välipaloja oli asetettu ja viinipulloja virtasi. Mutta liharuokien laiduntarjottimet on korvattu yksittäisillä välipalakäpyillä, sanoo Roseanne Galvan Shamrock Realtysta Pohjois-Kaliforniassa.
'Ja valitettavasti viinipullot on korvattu minipulloilla vettä', hän sanoo. 'Kukaan ei viipyy enää - ota vain kiinni ja mene.'
Eli jos on edes välipaloja ollenkaan. 'Olen nähnyt kolmen vuoden aikana vain yhden talon, jossa oli ruokaa, ja ne olivat pakattuja keksejä, joissa oli yrityksen tuotemerkki', sanoo James Burton , omistaja ja välittäjä Century 21 Marathonissa Hopkintonissa, Massachusettsissa.
