Kasvussani sain ja sisäistin lukemattomia viestejä 'oikeasta' tavasta käyttää rahaa, sijoittaa ja elää. Se on uskomattoman yleistä sukupolville anna neuvoja eteenpäin joka toimi itselleen nuoremmille sukupolville – mutta tosiasia on, että talous muuttuu. Siellä annetaan paljon neuvoja ottamatta huomioon sitä, miten markkinat ovat muuttuneet.
Yksi neuvo, jonka sain usein äidiltäni varttuessani – ja saan edelleenkin – on, että asunnon ostaminen on aina parempi sijoitus kuin vuokraaminen. Ensi silmäyksellä tämä vaikuttaa viisaalta. Jos olet joskus kuullut jonkun supistavan tämän neuvon sanaksi 'Älä maksa jonkun toisen asuntolainaa', olet todennäköisesti harkinnut vuokralaisen tittelin vaihtamista asunnonomistajaksi.
Vuoden 1234 hengellinen merkitys
Mutta muuttuvilla markkinoilla, joissa inflaatio ja n asuntolainan keskikorko on yli 7 prosenttia , En oikein usko, että ostaminen on aina parempi sijoitus kuin vuokraaminen – varsinkin kun asun San Diegossa. (Anteeksi äiti!)
Ensinnäkin ei ole mikään salaisuus, että milleniaalit kokevat enemmän taloudellisia vaikeuksia kuin sukupolvet ennen; ostaminen ei yksinkertaisesti ole mahdollista monille aikuisille. Mukaan a Redfinin tuore raportti , lähes joka viides millenniaaleista ja 12 prosenttia Zers-sukupolvista uskoo, ettei he koskaan tule omistamaan kotia. Lukuisat sosiaaliset ja taloudelliset tekijät ovat vaikuttaneet tähän pessimistiseen näkemykseen, mukaan lukien asuntojen kallistuminen , asunto tarjonta, joka ei pysty vastaamaan kysyntään , kasvava asunnon hinta-tulosuhde , ja pysähtyneet palkat .
Zillowista saatujen tietojen mukaan kuukausittaiset vuokrakustannukset ovat halvemmat kuin kuukausittaiset asuntolainalaskut 26:lla Yhdysvaltojen 50 suurimmasta metroalueesta. 12 metroalueella tyypilliset kuukausivuokrat ovat suunnilleen samat kuin tyypilliset asuntolainan kuukausimaksut. Ja lopuilla 14 metroalueella tyypilliset asuntolainan kuukausimaksut ovat alhaisemmat kuin tyypilliset kuukausivuokrat.
'Ostajien on ymmärrettävä kaikki asunnon omistamiseen liittyvät kustannukset', Zillow'n kotitrendien asiantuntija Amanda Pendleton kertoi Hotelleonorille. ' Zillow-tutkimus toteaa, että tyypillinen asunnonomistaja voi odottaa maksavansa joka kuukausi 1 180 dollaria ylimääräisiä kiinteistöveroja, vakuutuksia, palveluja ja ylläpitokuluja – kuukausittaisen asuntolainamaksunsa lisäksi.”
Vuokralla sen sijaan on vähän tai ei ollenkaan piilokuluja. Vuokralaiset voivat olla vastuussa kuukausittaisistaan apukuluistaan, mutta verot, ylläpito, korjaukset ja HOA-maksut kuuluvat asunnon omistajalle. (Vuokrakustannukset kuitenkin yleensä nousevat ajan myötä, kun taas kuukausittainen asuntolainan korko pysyy samana 30 vuoden ajan, jonka takaisinmaksu kestää.)
Äitini koki hyvin erilaiset asuntomarkkinat kuin ne, joilla olen nyt. Vuonna 1990, kun hän aikoi ostaa kotia, kansallinen asunnon hinta-tulosuhde oli noin 4,62 - eli asunnon mediaanihinta oli noin 4,62 kertaa kotitalouden mediaanitulo. Määrä on vaihdellut viimeisen 30 vuoden aikana, mutta pandemian alkamisen jälkeen se on noussut. Nykyään suhde on 7,4, mikä tekee (jälleen) paljon vaikeammaksi ostaa. Ja koska niin monet boomers ja sukupolven Xers ostivat kodin vuosikymmeniä sitten, vanhempien on vaikea asettua aikuisten lastensa asemaan, jotka kamppailevat asuntomarkkinoille pääsystä.
Näen jatkuvasti 555
'Ostaminen ei ole aina parempi kuin vuokraaminen', sanoo Francine Huss , Sotheby's Real Estate -agentti Sonomassa, Kaliforniassa. 'Mutta kun on, se voi olla paljon paremmin. Vastaus ei ole niinkään markkinoilla, vaan kysymyksen esittäjän tarpeissa, prioriteeteissa ja tavoitteissa.'
Monille ihmisille ostaminen ei tarkoita vain sitä, että he eivät enää maksa jonkun toisen asuntolainasta. Kyse on myös sijoituksesta heidän elämäntapaansa. Asunnonomistajilla on usein enemmän vapautta kodin tyyliin, tehdä tarpeisiinsa sopivia rakenteellisia muutoksia, ja he voivat perustella asuntonsa laatua parantavien päivitysten tekemisen.
merkitys 3:33
Minun tapauksessani ostamatta jättäminen ei ole vain kustannussäästötoimi – se on minulle parempi elämäntapavalinta juuri nyt. Pidän enemmän vuokrauksen joustavuudesta äitini neuvoista huolimatta. En halua tässä vaiheessa elämääni huolehtia talon ylläpidosta, enkä ole valmis aloittamaan erittäin kalliita juuria San Diegossa ilman suunnitelmaa. (Boomerit voivat arvostaa sitä, että he haluavat tehdä suunnitelman, eikö?)
' Päätös siitä ostaa tai vuokrata tulee olemaan syvästi henkilökohtaista, ja sillä on yhtä paljon tekemistä elämäntapasi kanssa kuin taloutesi kanssa ”, Pendleton sanoo.
Hän kuitenkin tunnustaa ostamisen hyödyt joillekin ihmisille. 'Kodin omistaminen on iso osa pitkän aikavälin varallisuuden rakentamista', Pendleton lisää. ”Koti on tärkeä voimavara sen vuoksi, mitä se on; se on pala maata, jonka omistat, ja sitä on vain niin paljon kiertämättä. Tästä syystä asuntojen arvo nousee yleensä ajan myötä.'
Joten kyllä, asunnon ostaminen voi silti olla hyvä sijoitus. Se ei vain ole vain tapa sijoittaa elämään, enkä todellakaan tunne paineita tehdä niin vain siksi, että menneet sukupolvet pitivät sitä parempana tapana käyttää rahaa.
