Kun teet ostoksia kotona, kiertotaloissa on helppo löytää vikoja. Miksi makuuhuone Cookie Monster on sininen? Keittiön suunnittelija ei tiennyt ruoanlaitosta mitään. Asuiko täällä vampyyreja; tuskin on luonnonvaloa ?!
mitä tarkoittaa 310
Toki useimmat suunnitteluvirheet voidaan korjata kunnostustöillä. Emme kuitenkaan syytä sinua, jos olet koskaan haaveillut tontin ostamisesta ja oman talon rakentamisesta, jotta voit vaikuttaa jokaiseen sisustuselementtiin - tiikkipuulattiasta liuskekivikattoon.
Joten kuinka paljon tarkalleen maksaa oman kodin rakentaminen?
Lyhyt vastaus: Keskimäärin 427 892 dollaria tai noin 154 dollaria neliöjalkaa kohden 2776 neliömetrin talossa. Tämä on viimeisimmän raportin mukaan Kotitalouksien kansallinen liitto , joka käyttää vuoden 2017 tietoja.
Kiinteistöalan ammattilaiset kuitenkin varoittavat, että se on oikeastaan vain pohja ja asteikon alemmassa päässä.
Rakennuskustannukset ovat nousseet. Tarkastelemme sitä, mikä oli aikoinaan 150 dollaria neliöjalkaa kohti, nyt vähintään 220 dollaria neliöjalkaa kohti, sanoo Michelle Mumoli, toimitusjohtaja ja kiinteistönvälittäjä. Mumoli -ryhmä Keller Williams City Life Jersey Cityssä.
Myös odottamattomat kodinrakennuskustannukset voivat helposti nousta kuuteen lukuun, varoittaa kiinteistönvälittäjä Dan Lesniak. Hyperlocal Hyperfast Real Estate Agent .
Kodinrakentajat solmivat yleensä sopimuksen perushintaan, joka ei sisällä paljon valintoja: kaapit, kodinkoneet, laatat, työtasot, matot, hälytysjärjestelmät, ulkovalaistus, Lesniak sanoo. Nämä asiat yhdistyvät nopeasti.
Mitä saamme aikaan: 427 892 dollaria on oikeastaan vain lähtökohta, koska on monia tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa kodin rakentamiskustannuksiin, mukaan lukien mukautetut viimeistelyt, missä rakennat talosi ja jos kohtaat rakennusongelmia matkan varrella.
Tässä on katsaus siitä, mitä kodin rakentaminen maksaa, mukaan lukien odottamattomat kulut, jotka voivat pudottaa budjetin:
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia (Kuvaluotto: Breno Assis/Unsplash )
Miten kodin rakentaminen vaihtelee alueittain?
Tiedät tietysti, että asunnon ostaminen on tärkein tekijä kustannusten määrittämisessä. Esimerkiksi listaushinnan mediaani neliöjalkaa kohti on 907 dollaria San Franciscossa , Realtor.comin mukaan, mutta vain 98 dollaria Green Bayssä, Wisconsinissa . (Siellä on kätevä työkalu Realtor.com jonka avulla voit liittää kaupunkeja tai postinumeroita löytääksesi neliöjalkakohtaiset erittelyt alueilta, joista haluat ostaa).
Alueelliset vaihtelut vaikuttavat myös räätälöityihin rakennuksiin, mutta rakennettavien talojen tietojen kaivaminen on vaikeampaa kuin markkinoilla olevien asuntojen listahinnat. The Kotitalouksien kansallinen liitto ja Yhdysvaltain väestönlaskentatoimisto antavat meille kuitenkin karkean käsityksen. Kodinrakentajayhdistyksen rakennuskustannustutkimus on seurausta sähköpostitse lähetetystä kyselylomakkeesta 4267 asunnon rakentajalle eri puolilla maata-näin he päättivät, että uuden kodin rakentaminen maksaa 427 892 dollaria eli noin 154 dollaria neliöjalkaa kohti.
Erillisessä vuoden 2017 kyselyssä Census Bureau hajottaa uusien urakoitsijoiden rakentamien omakotitalojen keskimääräisen sopimushinnan neliöjalkaa kohti. Kaiken kaikkiaan keskimääräinen neliöhinta Yhdysvalloissa oli 120,03 dollaria, noin 30 dollaria pienempi kuin rakentajien liiton esittämä luku. Siitä huolimatta tiedot osoittavat, kuinka paljon hinta voi vaihdella Yhdysvalloissa.
Tässä ovat alueelliset vaihtelut Väestölaskennan toimiston tiedot :
- Koillis: 158,72 dollaria
- Keskilänsi: 121,04 dollaria
- Etelä: 100,91 dollaria
- Länsi: 167,24 dollaria
Mitkä ovat suurimmat kustannukset asunnon rakentamisessa?
The Kotitalouksien kansallinen liitto antaa perusteellisen erittelyn kustannuksista laskennan perusteella, että yhden perheen koti maksaa keskimäärin 427 892 dollaria.
Tässä on kustannusjakaumat.
- Valmis erä, mukaan lukien rahoitus: 91 996 dollaria eli 21,5 prosenttia
- Rakennuskustannukset yhteensä: 237 760 dollaria tai 55,6 prosenttia
- Rahoituskulut: 7636 dollaria eli 1,8 prosenttia
- Yleiskulut ja yleiskulut: 21 835 dollaria tai 5,1 prosenttia
- Markkinointikustannukset: 5314 dollaria tai 1,2 prosenttia
- Myyntipalkkio: 17 448 dollaria tai 4,1 prosenttia
- Voitto: 45 902 dollaria tai 10,7 prosenttia
(Jos tarkistat matematiikkaamme, pyöristyksestä johtuva ero on yksi dollari).
Näistä luokista rakentajien yhdistys antaa täydellisen erittelyn rakennuskustannuksista. Esimerkiksi sisätilojen viimeistely on suurin luokka 67 939 dollaria ja tähän luokkaan kuuluvat rivikohdat, kuten kipsilevyt, takka, peilit, maalaus ja laitteet. Säätiöt maksavat 25 671 dollaria. Ulkopinnat - kuten katto, ovet, autotallin ovet - maksavat 33 066 dollaria. Viimeiset vaiheet - mukaan lukien maisemointi, siivous, ajotiet ja kannet - maksavat 16 591 dollaria.
1234 enkelinumero rakkaus
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia (Kuvan luotto: Minette Hand)
Kustannukset, jotka saatat unohtaa
Kun rakennat omaa kotiasi, siitä voi tulla paljon odottamattomia kustannuksia. Kysyimme kiinteistöalan ammattilaisilta tavallisimpia, joita varautua matkan varrella.
Tusina kaivausprosessia
Yksi merkittävimmistä odottamattomista rakennuskustannuksista syntyy usein louhintaprosessin aikana, sanoo Randy Schmeerbauch, Schmeerbauchin mukautetut kodit Louisissa, Missourissa. Pinnan alla on paljon yllätyksiä: maaperän sopivuuden on oltava oikea. Kaikki odottamattomat kalliot lisäävät kustannuksia.
Poraaminen, nostaminen, murtaminen tai räjäytys ovat välttämättömiä paikan selvittämiseksi, ja tämä lisää kustannuksia nopeasti, hän selittää.
Mukautukset
Kyllä, oman kodin rakentamisen tärkein etu on saada unelmiesi talo, sanoo Eric Sztanyo, Keller Williamsin kiinteistönvälittäjä ja yrityksen perustaja Ostamme NKY -taloja . Kustannusten osalta mitä enemmän räätälöintiä teet, sitä kalliimpaa se yleensä tulee olemaan.
Rakentajat myyvät yleensä uusia asuntoja, joissa on vakio -ominaisuudet, ja sitten voit valita päivityksiä ja mukautuksia, Sztanyo sanoo. Nämä viileät valaisimet tai marmoriset työtasot täyttyvät nopeasti.
Hidastuminen rakentamisen aikana
Olkaamme rehellisiä: rakennushankkeet osuvat usein jumiin ja kestävät odotettua kauemmin. Tämä voi tarkoittaa, että sinulla on lisäkustannuksia varastoinnista tai vuokraamisesta, Sztanyo sanoo.
Ulkotilat
Rakentaja voi sisältää perusruohoa, pensaita ja pienen terassin, huomauttaa Melissa Rubenstein , kiinteistönvälittäjä Keller Williamsin kanssa New Yorkin lähiössä. Mutta sinun ei pitäisi luottaa laajaan maisemointiin, suureen kannelle tai terassille viihdyttämiseen tai uima -altaaseen, joka sisältyy hintaan kodin rakentamiseen, hän sanoo.
Tärkeintä?
Kyllä, oman kodin muokkaaminen voi tulla kalliiksi. Mutta saat todella laittaa minut kotiin - ja tämä tarkoittaa sitä, että haluat valita haluamasi maalivärit ja sinun ei tarvitse valita suuren kaapin ja keittiön välillä, joka näyttää siltä, että se on revitty lehden sivulta.
