5 tärkeintä asiaa, jotka sinun tulee tietää, jos haluat ostaa talon tänä keväänä

Korot ovat korkeat, kaksi yhdysvaltalaista pankkia vain romahtanut , myytävien asuntojen määrä on alhainen, ja kaikille kamppailee paisuneiden hintojen kanssa ruokakaupassa ja muualla. Toisin sanoen talous – ja tarkemmin sanottuna sen sisällä olevat kiinteistömarkkinat – on pohjimmiltaan yksi iso sotkuinen nyöripallo tällä hetkellä, jossa monia erilaisia ​​lankoja vedetään kaikkiin suuntiin.

Jos aiot ostaa asunnon tänä keväänä, saatat yrittää pohtia, kuinka nämä makrotalouden olosuhteet koskevat sinua ja tilannettasi. Valitettavasti ei ole yksiselitteistä vastausta. Mutta on olemassa joitakin korkean tason tekijöitä, jotka on otettava huomioon, kun tutkit luetteloita ja ajoitat retkiä. Tässä on, mitä kiinteistöasiantuntijat sanovat siitä, kuinka seuraavat kuukaudet voivat ravistaa asunnonostajaa.

Ostajilla on edelleen vipuvaikutusta

Maaliskuun lopulla Federal Reserve nosti korkoja yhdeksännen kerran peräkkäin. Mutta maan keskuspankin johtajat ilmoittivat myös, että koronnostot saattavat olla päättymässä lähitulevaisuudessa. Alkaako Fed todella – ja milloin – leikkaus hinnat ovat kenen tahansa arvailuja ja paljon spekuloinnin kohteena.

Tällä hetkellä korkeat asuntolainat tekevät asunnon ostamisesta liian kallista. Tämä tarkoittaa, että jos sinulla on varaa rahoitusta , et kohtaa paljon kilpailua muiden ostajien kanssa – niin kauan kuin hinnat pysyvät korkeina. Mutta jos ja kun korot alkavat laskea, voit odottaa, että monet ostajat tulvii markkinoille, mikä lisää kilpailua taloista ja heiluttaa heilurin takaisin kohti enemmän myyjän markkinoita.

Lyhyesti sanottuna: Kyllä, korot ovat korkeat tällä hetkellä, mutta ne myös nostavat ostajia kuljettajan paikalle ja antavat heille enemmän vaikutusvaltaa hinnanalennuksiin ja muihin myönnytyksiin. Tämä saattaa kääntyä tulevaisuudessa, joten tämän seurauksena tämä kevät on 'erinomaista aikaa harkita ostamista', sanoo Rick Arvielo, asuntolainayhtiön toimitusjohtaja ja perustaja. Uusi amerikkalainen rahoitus .

'Ostamalla nyt voisi saada paremman tarjouksen, ja kun korot laskevat tulevaisuudessa, mikä on odotettavissa, asunnonomistajat voivat jälleenrahoittaa alhaisempaan korkoon', hän sanoo.

Korot ohjaavat markkinoita juuri nyt

Fed ei itse asiassa aseta asuntolainojen korkoja. Pankit ja lainanantajat määrittävät omat asuntolainakorkonsa, jotka voivat vaihdella ylös tai alas useiden taloudellisten tekijöiden mukaan, mukaan lukien Fedin toimet ja kommentit. Ja tänä keväänä ostajat seuraavat näitä vaihteluita kuin haukat.

Kevät on yleensä silloin, kun asunnon ostotoiminta todella piristyy taas hitaamman talvikauden jälkeen. Mutta tänä vuonna markkinat eivät seuraa tätä tyypillistä kausiluonteista kehityskulkua. Sen sijaan ostajat ajavat korkoaaltoa: Kun korot laskevat, vaikka vain vähän, ostajat ryhtyvät toimiin lukitakseen halvemman kuukausimaksun. Mutta kun hinnat nousevat takaisin, ostajat jäävät lepotilaan Zillow'sin mukaan Helmikuun asuntomarkkinaraportti .

Asuntojen hinnat alkavat laskea (tai ainakin tasangolla)

Vaikka niitä on paljon alueellista vaihtelua tässä suhteessa asuntojen hinnat putoavat alas tai tasoittuvat – tai ainakaan ne eivät nouse yhtä paljon tai yhtä nopeasti kuin kahden viime vuoden aikana. Tilanne on vivahteikas, mutta yleensä se on hyvä uutinen ostajille.

'Kahden viime vuoden aikana tapahtuneen ennennäkemättömän nousun jälkeen asuntojen hinnat ovat nousseet joillakin markkinoilla, joilla asuntojen hinnat nousivat merkittävästi', Arvielo sanoo.

Ostajat eivät voi olla valikoivia

Toinen tekijä, jonka kanssa ostajat joutuvat kamppailemaan tänä keväänä: myytävänä olevien asuntojen pula. Monilla mahdollisilla myyjillä on erittäin alhaiset tai kohtuulliset korot olemassa oleville asuntolainoilleen. Jos he myyvät juuri nyt, heidän on kohdattava samat korkeat korot kuin kaikkien muidenkin. Tämä tekee heistä haluttomia listaamaan kotejaan myyntiin, mikä vähentää tarjontaa. Tämä alhainen varasto on osittain se, mikä estää asuntojen hintoja laskemasta dramaattisesti.

'Myyjät istuvat edelleen sivussa', sanoo Amanda Pendleton, Zillow'n kotitrendien asiantuntija. 'Jos heidän ei tarvitse liikkua, he pysyvät paikallaan.'

Ostajat saattavat vielä päästä sisään taloon tänä keväänä, mutta heidän on ehkä tyytyttävä pienempään, oman alueensa ulkopuolella olevaan taloon tai josta puuttuu joitain heidän toivelistallaan olevia kohteita.

Kilpailu kohtuuhintaisista asunnoista säilyy kovana, koska vaihtoehtoja on niin vähän. Mutta hyvä uutinen on, että ostajat eivät joudu kilpailemaan tarjouskilpailuissa tai joutumaan pitkiä jonoja näytöksiin, koska muita ihmisiä ei juuri nyt ole katsomassa.

Bottom Line: Osta kun olet valmis

Vaikka voit odottaa, kunnes lukemattomia eri tekijöitä kohdistetaan samaan aikaan, parempi toimintatapa on yksinkertaisesti ostaa, kun sinä ja perheesi ovat valmiita, Pendleton sanoo. Jos se sattuu tänä keväänä, niin mene siihen.

”Jos olet taloudellisesti valmis ja tiedät olevasi jossain seuraavat viisi vuotta, asunnon ostaminen tänä keväänä voi antaa mahdollisuuden hyödyntää nykypäivän paremmat ostoehdot ja alkaa rakentaa omaa pääomaa sen sijaan, että maksaisit vuokraa. nousu', hän sanoo.

411 enkelinumeron merkitys