He sanovat, että koti on suurin investointi, jonka olet koskaan tehnyt. Sijoituksen ytimessä on kuitenkin asuntolaina. Se, mikä tuntuu yksinkertaiselta nimellisarvon käsitteeltä - kiinteistön ostamiseen myönnetty laina - on itse asiassa paljon monimutkaisempi.
Siksi kuulet finanssi- ja kiinteistöalan asiantuntijoita, jotka tarjoavat asuntolaina-neuvojaan (pyydettyjä tai ei) ensiasunnon ostajille-ja kaikille, jotka kuuntelevat. Se voi aiheuttaa monia ristiriitaisia otteita ja paljon sekaannusta.
Kaiken tämän läpikäymiseksi puhuimme jonkun kanssa, joka tuntee asuntolainat ostajan näkökulmasta sisältä ja ulkoa, selvittääkseen parhaat asuntolainavinkit, joita he ovat koskaan kuulleet. Tässä on kokenut kiinteistönvälittäjä Zachary Belil Douglas Elliman Miamissa oli sanottava.
Älä tee suuria ostoksia tai vaihda työpaikkaa asuntolainaprosessin aikana
Tämä on tärkeää muistaa, Belil sanoo, koska suuret elämänmuutokset voivat vaarantaa asuntolainasi. Hän muistelee, että tämä vaikutti myyntiin, jossa hän oli listausagentti. Ostajat olivat läpäisseet tarkastusajan, saaneet lainasitoumuskirjeen ja olivat pakattuina ja valmiina muuttamaan, kun puhelin soi.
Sain puhelun ostajan edustajalta ja hän sanoi, että ostaja vaihtoi työpaikkaa samalla alalla, mutta ansaitsi 300 dollaria vähemmän vuodessa - vuosi . Kun pankki teki viimeisen tarkistuksensa tiedostoon, se peruutti lainan, hän selittää.
Tämän pienen muutoksen vuoksi ostajien oli aloitettava koko prosessi alusta.
Oli julmaa kertoa tämä myyjilleni, Belil sanoo. Älä anna sen tapahtua.
Jos sinulla on vähemmän kuin täydellinen luotto, etsi hyvä asuntolainavälittäjä, älä pankki
Pankit tarjoavat yleensä vain tavanomaisia asuntolainoja, kun taas asuntolainavälittäjillä on käytettävissään erilaisia lainatuotteita ihmisille, joilla on kaikenlaisia taloushistorioita, Belil selitti.
Pankkisi keskimääräinen päivittäinen lainapäällikkö saa palkan kahden viikon välein, saatko lainan vai et, hän lisää.
Toisaalta hyvä asuntolainavälittäjä on luova ja työskentelee ahkerasti varmistaakseen lainan sinulle potentiaalisena ostajana, koska jos he eivät saa sinulle kiinnitystä, he eivät saa maksua, hän sanoo.
1234: n profeetallinen merkitys
Varmista, että edustajasi on läsnä, kun lainanantajan arvioija tulee tekemään arvioinnin
Arviointi on erittäin tärkeä osa lainaprosessia, koska jos haluat lainan 500 000 dollarin talolle, lainanantajan on nähtävä, että kiinteistö on niin arvokas, Belil sanoo.
[Asiamiehesi] pitäisi olla kiinteistössä sinä päivänä, jona arviointi tapahtuu, tapaamaan arvioijan ja näyttämään hänelle talon erityistiedot, hän sanoo. Heidän tulee tuoda mukanaan omat viimeaikaiset vertailukelpoiset myyntinsä tai komposiittinsa todistaakseen kodin arvon.
Jos koti ei arvioi myyntihintaa, joko sinun, ostajan, on maksettava ero käteisellä tai myyjän on alennettava myyntihintaa vastaamaan arviointia.
Kumpikaan ei ole hyvä, hän sanoo.
Älä aloita talonmetsästystä ilman asuntolainan hyväksyntäkirjettä
Jos potentiaalisella ostajalla ei ole ennakkohyväksyntäkirjettä-joka on lainanantajan kirje, jossa ilmoitetaan lainan tyyppi ja määrä, jonka he voivat saada-he eivät yksinkertaisesti ole valmiita ostamaan asuntoa, joten heidän ei pitäisi käyttää agentti ollenkaan, hän sanoo.
Miksi käyttäisit aikaa näyttääksesi kiinteistöjä potentiaaliselle asiakkaalle, joka ei voi maksaa?
Siksi ensimmäinen asiamies kysyy mahdolliselta ostajalta, onko heillä kirje kädessään. Jos he tekevät niin, on vihreää valoa aloittaa talonmetsästys.
Vastusta taukoa
Lainahakemusprosessi on monimutkainen, ja ihmiset usein hämmentyvät kerätessään kaikki pyydetyt asiakirjat, Belil sanoo.
Joskus he turhautuvat ja päättävät levätä muutaman päivän, hän sanoo. Välittäjänä en voi antaa sen tapahtua.
Ostosopimuksissa on kriittisiä päivämääriä, jotka on täytettävä, joten asiamiehen on työskenneltävä ostajan kanssa pitääkseen asiat liikkeellä ja varmistaakseen, että heidän asuntolainavälittäjänsä tai pankkiirinsä saavat kaikki hakemuksen käsittelyssä tarvitsemansa tiedot.
