Jos olet TikTokissa, sinulla on todennäköisesti oma supermukautettu algoritmi, joka palvelee kapealla olevaa sisältöä. Omani on tällä hetkellä kuraattori Bostoninterrierivideoista, 20 minuutin ateriaideoista, Denver Nuggetin kohokohdista ja kodin tarkastuksesta.
Mitä tulee jälkimmäiseen, suosikkitilini, jota seuraisin, kuuluu Brad Zirlottille ( @duesouthbrad ), Alabamassa toimiva kodin tarkastaja, joka näyttää kaikenlaisia näkemisen arvoisia ongelmia, joita hänen tarkastuksissaan ilmenee. Puhun kattotöistä, jotka näyttävät enemmän paperimassaprojekteilta, uusien asuntojen irtonaisista wc-tiloista ja jopa juuri maalatuista (mutta mätäneistä) ovien verhoiluista, jotka ovat niin pehmeät, että veitsi voi liukua sen läpi kuin kakku.
Luonnollisesti kaikki alkaen kiinteistövälittäjät to kotilavastajat to ostajia sinulla on kiinteistöihin liittyviä 'ilkkuja' – äkillisiä ja voimakkaita käännöksiä, jotka muuttavat käsityksesi paikasta muutamassa sekunnissa. Mutta olen valmis lyömään vetoa, että kodin tarkastajat ovat ammattilaisia, jotka ovat alttiimpia tulehduksille. He näkevät korjattavia koteja ja uudisrakennuksia, jotka näyttävät pinnalta kiiltäviltä ja uudelta, sitten kodin tarkastus paljastaa nopeasti kaikenlaisia ongelmia ja oikoteitä. Se on täydellinen resepti icksille.
'Kaikki mitä sinun täytyy tehdä täällä, voit tehdä sen ovi auki', Zirlott vitsailee, kun hän näyttää äskettäin käännettyä kylpyhuonetta, jonka ovi ei sulkeudu kokonaan yhdessä hänen videoistaan.
Kysyin Zirlottilta ja muilta kodin tarkastajilta heidän suurimmista iskuistaan. Tässä on viisi, jotka saavat ne joka kerta.
DIY putkityöt
Jos näet outoja tai rumia putkitöitä, on erittäin hyvä mahdollisuus, että sitä ei ole tehnyt lisensoitu ammattilainen, Zirlott sanoo.
'Kaikki viemäriputkiin kiinnitetyt teipit tai tiivisteet ovat yleensä hyvä osoitus siitä, että vuotoja on tai on vuotanut', hän sanoo.
Tahrat putkistoissa tai turhuuksissa ja kaapeissa ovat myös hyvä osoitus siitä, että aktiivisia putkivuotoja on ollut tai saattaa edelleen olla, Zirlott selittää. Myös löysät kalusteet ja wc:t toimivat todennäköisesti huonosti ajan myötä ja voivat johtaa kalliisiin putkien korjauksiin.
numeroiden 333 merkitys
Huonoa sähkötyötä
Yleisesti ottaen fix-and-flips ovat yksi sertifioidun päätarkastajan Hubert Milesin suurimmista iskuista.
'Näihin kauhutarinoihin, joita kutsun usein 'huulipunaksi sikalla', liittyy usein huoli turvallisuudesta, toimivuudesta tai yleisesti erittäin huonosta työnlaadusta', sanoo Miles, Myrtle Beachin omistaja. Patriotin kotitarkastukset ja Kotitarkastus Insider . 'Ei ole pahempaa tunnetta kuin kävellä kosmeettisesti kauniiseen kotiin vain tappaakseen jonkun unelman kodin omistamisesta tärkeimpien ongelmien pesulistalla.'
Jotkut pahimmista oikosuluista liittyvät sähkötöihin, kuten väärin asennetut pistorasiat, paljaat johdotukset, ylikuormitetut piirit ja paljon muuta, Miles sanoo. Se ei ainoastaan aiheuta merkittävää turvallisuusriskiä, vaan se heijastaa myös huomiota yksityiskohtiin ja ammattitaidolla.
Esimerkiksi hän löytää usein kaksipiikkisiä pistorasiat päivitettyinä kolmipisteisiin pistorasiaan ilman uudelleenjohdotusta. National Electric Codes (NEC) määrittelee, että vain maadoittamattomissa johdoissa olevissa kolmipistokepistorasioissa on oltava GFCI-suojaus ja niissä on oltava merkintä 'No Equipment Ground'. Tätä tapahtuu kuitenkin harvoin, Miles sanoo, ja se liittyy usein vanhentuneeseen katkaisijalaatikkoon.
Hajanainen kipsilevytyö
'Yksi asia, josta pidän, on ottaa taskulamppu ja pitää sitä tasaisesti seiniä ja kattoa vasten', Zirlott sanoo. 'Kun tämä on tehty, voit joskus havaita kipsilevyn paikkauksia ja korjauksia.' Nämä korjaukset ja paikat saattavat viitata siihen, että seinien takana on edelleen ongelmia.
Tilkkukorjausten ja peittelyjen näkeminen on varma tapa saada Milesin silmät pyörimään. 'Onpa kyseessä liiallisten maalikerrosten käyttäminen vesivahingon piilottamiseen tai perustusten halkeamien peittämiseen kosmeettisilla viimeistelyillä, nämä pikakorjaukset vain peittävät taustalla olevat ongelmat, jotka myyjät tarkoituksella välittävät asunnon ostajille', hän sanoo.
Vanhat järjestelmät ja kodinkoneet
Vedenlämmittimien ja LVI-laitteiden sarjanumeron tarkastelu voi antaa hyvän käsityksen laitteiden iästä, Zirlott sanoo.
'Kokemukseni mukaan yli 14 vuotta vanhat ilmastointijärjestelmät ja yli 10 vuotta vanhat vedenlämmittimet ovat lähestymässä suunniteltua käyttöikänsä loppua', hän sanoo.
Nettisivut, kuten building-center.org ovat Zirlottin mukaan hyvä resurssi kaikkien eri merkkien ja laitemallien iän etsimiseen. Se ei kuitenkaan ole aina niin yksinkertaista. Zirlott on tehnyt tarkastuksen, jossa asunnonomistaja kääri laitteensa kuori- ja liimatapetille, mikä vaikeuttaa asiaankuuluvien tietojen tai sarjanumeron poimimista.
umpeenkasvaneet nurmikot
Kaikki, mikä vaikeuttaa kodin tarkastajien liikkumista kiinteistössä helposti, voi olla 'huijausta'. Se sisältää pitkää ruohoa ja rikkaruohoja, jotka tekevät koiran kakan kaltaisten asioiden havaitsemisen vaikeaksi, sanoo Mike Powell, sertifioitu kotitarkastaja Punaisen lipun kodin tarkastus Tampassa, Floridassa.
Parhaista yrityksistäsi huolimatta on vaikeaa väistää kaikkea tielläsi - ja yhdestä huonosta askeleesta voi tulla melko ärsyttävä päivä, hän sanoo.
