Kun upotat asuntomaailman maailmaan ensimmäistä kertaa, siellä on niin paljon termejä ja lauseita, joista voi saada pääsi pyörimään. Yksi tällainen lause on aloitus kotiin. Mutta älä huoli. Tämä tarkoittaa suunnilleen täsmälleen miltä se kuulostaa - jonkun ensimmäinen asuntoosto (tarkoituksena ostaa toinen asunto) ja aloitus asunnonomistajana. Pyysimme kuitenkin useita kiinteistöalan ammattilaisia selittämään tämän näennäisen yksinkertaisen käsitteen vielä tarkemmin.
Aloitusasunto ei välttämättä ole valtava askel edellisen vuokrasi edestä.
Vaikka aloitusasunto voi olla merkittävä taloudellinen askel yksityishenkilölle tai pariskunnalle, se ei välttämättä ole liian suuri ero kuukausimaksun, koon ja sijainnin suhteen edellisestä vuokra -asunnostaan budjettirajoitusten vuoksi. Aloitusasuntoa pidetään sellaisena, johon aiot siirtyä vuokra -asunnosta, Greg Vladi, Triplemint -kiinteistön välittäjä New Yorkissa , sanoo. Yleensä tämä liittyy läheisesti johonkin, mitä asiakas vuokrasi aiemmin.
Sillä on yleensä alhaiset kuljetuskustannukset.
Vladi sanoo, että monet kiinteistönvälittäjät markkinoivat kiinteistön aloitusasunnoksi, koska sillä on alhainen asunto kantokustannukset , jotka ovat kaikki kiinteistön omistamiseen liittyvät kulut, kuten asuntolaina, vakuutus, kiinteistöverot, apuohjelmat, ylläpitokulut jne.
Se ei ehkä ole unelmiesi koti, mutta sinun ei tarvitse pitää sitä pitkään.
Koska aloitusasunto on jonkun ensimmäinen kiinteistökauppa, joskus se ei ole heidän ajatuksensa unelmakodista, koska heidän budjetti on rajallinen, sanoo Lucas Callejas, joka on myös Triplemint -agentti.
Tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, että siitä on pidettävä kiinni ikuisesti - tai luopumasta voitosta. Edullisen kodin tai asunnon valitseminen alueelta, joka odottaa paljon uutta kehitystä seuraavan vuosikymmenen aikana, voi olla suuri investointi - vaikka asutkin siellä vain viisi tai seitsemän vuotta, Callejas sanoo. Esimerkiksi yksi hänen asiakkaistaan osti asunnon Harlemista 330 000 dollarilla vuonna 2012 ja myi sen tänä vuonna 670 000 dollarilla, mikä on hieman yli 100% tuoton. Vaikka tämä menetelmä vaatii hieman onnea, se voi olla helpompaa suurissa kaupungeissa, joissa on tilaa, kuten New York ja San Francisco.
Aloitusasunnon valinta on käytännöllinen ja emotionaalinen päätös.
Uskon, että aloittelijakoti tarkoittaa todella sisäänpääsyä ostajan tulevaan mukavuuteen ja pitkäaikaiseen onnellisuuteen, sanoo Jessica Swersey, agentti Warburgin kiinteistössä New York City. Hän uskoo myös, että päätös tehdään sekä pään (eli käytännöllisyyden ja logiikan) että sydämen (eli tunteen ja vaiston) avulla.
Ostajan pää kertoo heille, että nykyinen investointi aloitusasuntoon on tapa kasvattaa vaurautta tulevaisuutta varten. He ymmärtävät, että aloitusasuntonsa jälleenmyynnin jälkeen voitot voidaan sijoittaa uudelleen seuraavaan isompaan ja parempaan kotiin, hän sanoo.
Samaan aikaan sydämellä on myös vaatimuksensa: Vaikka aloitusasunto ei ehkä ole heidän pitkäaikaisten unelmiensa asunto, heidän on asuttava siellä ja kasvatettava elämä siellä toistaiseksi, Swersey sanoo. Sydän haluaa, että aloitusasunto tuntuu kodilta.
Hän muistuttaa esimerkiksi asiakasta, joka halusi ostaa aloitusasunnon Williamsburgista Brooklynista pelkästään investointi- ja jälleenmyyntimahdollisuuksien vuoksi. Mutta kun jatkoimme etsintää, hän ymmärsi myös, että oli tärkeää, että hän rakasti asuntoaan, vaikka hän aikoo asua siellä vain kolme vuotta, hän sanoo. Lopulta hän päätti erilaisesta omaisuudesta - sekä päänsä että sydämensä avulla. Hän oli kiitollinen siitä, että hänellä oli sekä rahallista kasvupotentiaalia investoinnissaan että rakkautta kotiinsa päivän päätteeksi.
