Jos et uskonut, että autotallillasi oli niin suurta merkitystä, harkitse tätä: Se on yksi ensimmäisistä asioista, jonka näet joka kerta, kun tulet kotiin, huomauttaa Mark Washburn, kiinteistönvälittäjä Naples Condo Boutique Floridassa.
”Haluat pääosan reunakivestäsi autotallin oven, joka antaa positiivisen tunnelman sen sijaan, että se heikentäisi muuten kaunista kotia”, hän sanoo.
Ja kuten käy ilmi, mahdollisilla ostajilla on paljon valituksia autotalleista, varsinkin kun kyse on vanhentuneista ominaisuuksista.
Shabby Doors
Ostajat huomaavat aina lommoituneet, kuluneet tai haalistuneita ovia autotallissa ja tulkitsevat ne huoltopisteiksi, Washburn sanoo. Vaikka värit ja kontrastit ovat iskeviä, autotalli, jossa on epätavallinen maaliväri tai maalattu seinämaalaus, pyrkii häiritsemään suurinta osaa ostajista, hän sanoo.
Öljytahrat ja pimeys
Autotallin sisällä öljytahrat eivät koskaan tee hyvää vaikutelmaa, Washburn sanoo. Haluat myös hyvän valaistuksen, jos kotisi (ja siihen liitetty autotalli) on myynnissä.
'Yksikään ostaja ei halua uskaltaa autotalliin, joka tuo mieleen kummitustalon, jossa on aavemainen pimeys ja hämärät varjot', hän sanoo.
Kiukuttelevat mekanismit
Taitavat ostajat yrittävät myös avata ja sulkea autotallin oven, ja jos he huomaavat jyrisevän tai vinkuvan, se voi olla mahdollinen kaupan katkaisija, Washburn huomauttaa. (Mieti tätä muistutusta autotallin oven voitelemisesta!)
Ei automaattista avaajaa
Mutta ehdottomasti suurin asia, jonka ostajat huomaavat autotalleissa, on automaattisen autotallin ovenavaajan puute, sanoo kiinteistönvälittäjä Bethany Stalder, omistaja. Fidelis Property Group Washington D.C:n metroalueella.
'Autotallit, joissa ei ole avaajia, avataan yleensä käsin – autotallin ovi vedetään käsin auki ja kiinni, joten on paljon vähemmän kätevää pysäköidä autoa siihen, jos poistut ja astut sisään useita kertoja päivässä', hän sanoo. – Tämän seurauksena, kun näemme tämän tyyppisiä autotalleja, omistajat käyttävät niitä yleensä vain varastointiin.
Käsikäyttöisen autotallin avaaminen ja sulkeminen ei ole vain hankalaa, vaan niistä on yleensä helpompi murtautua sisään ja ne voivat myös aiheuttaa loukkaantumisia, kiinteistöasiantuntijat sanovat.
Koska lähes jokaisessa nykyaikaisessa autotallissa on automaattinen avaaja, se on välitön merkki siitä, että koti on vanhentunut tai vanhempi, jos se toimii manuaalisesti, Stalder sanoo. Itse asiassa nykyään automaattiset avaajat voidaan liittää autoosi tai sovellukseen helppoa etäavausta varten, minkä Stalder odottaa tulevan yleistyvän.
DIY sähkötyöt
Päivitetyt autotallit (erityisesti tee-se-itse-päivitykset) voivat myös herättää huolta ostajissa. Monet asunnonomistajat tekevät autotallissaan sähkötöitä, kuten lisävalaistusta tai sähköpistorasioita, huomauttaa John Myers, kiinteistönvälittäjä ja Myers & Myers -kiinteistöt Albuquerquessa, New Mexicossa.
Useimmissa tapauksissa työn teki asunnonomistaja, eikä se ole kansallisen sähkösäännön mukaista, hän sanoo aiheuttaen ongelmia kodin tarkastuksessa.
'Suosittelemme myyjiä varaamaan aikaa sähköongelmien korjaamiseen ennen talojensa listaamista myyntiin', hän sanoo.
Jotkut myös muuttavat autotallit asuintiloiksi, mikä voi aiheuttaa lukuisia ongelmia kodin tarkastuksen aikana. 'Autotallitila on todella tärkeä joillekin ostajille, eivätkä he edes harkitse kotia, jossa on muunnettu autotalli', Myers sanoo.
Arkistoitu: Kodin myynti
