Nykyiset kiinteistömarkkinat vaihtelevat niin paljon, että monet lainanottajat etsivät luovia ratkaisuja tai valmiita ehdotuksia unelmakodinsa ostamiseen. Koska kiinteistöt ovat markkinoilla pidempään kuin kolme kuukautta sitten, jotkut ihmiset etsivät nopeampaa tapaa päästä kodin omaisuus käyttää a ennakkomaksu . Anna siltalaina, ainutlaatuinen lainavaihtoehto, joka voi auttaa toiveikkaita asunnon ostajia sulkemaan uuden kodin ennen kuin nykyinen on myyty.
Lisää tällaista sisältöä löydät seuraamalla
mitä 1111 tarkoittaa hengellisesti
Mikä on siltalaina?
Siltalaina on eräänlainen asuntolaina, joka lainaa osan nykyisessä kodissasi olevasta pääomasta ennen myyntiä. Laskeaksesi, kuinka paljon sinulla on omaa pääomaa, ota asuntosi arvioitu arvo ja vähennä summa, jonka olet vielä velkaa . Tämä luku on se, mitä teet, kun myyt omaisuuttasi (miinus kiinteistönvälittäjäpalkkiot ja muut kiinteistösi myyntiin liittyvät kulut).
'Siltalaina antaa ostajalle mahdollisuuden 'korjata umpeen kuilua' uuden asunnon oston ja nykyisen asunnon myynnin välillä. Melissa Cohn , William Raveis Mortgagen aluejohtaja.
Miten siltalainat toimivat?
Siltalaina voidaan vakuuttaa ensimmäiseksi asuntolainaksi (lainottajille, jotka omistavat asunnon ilmaiseksi) tai toisena asuntolainana (niille lainaajille, joilla on tällä hetkellä olemassa oleva asuntolaina) ensisijaiseen asuntoon. 'Pankit lainaavat yleensä jopa 80 prosenttia nykyisen asunnon arvosta', Cohn sanoo ja lisää, että toisin kuin perinteinen käteisrahoitus , omaisuutesi voi listata myytäväksi.
Aivan kuten a tavallinen asuntolaina , tämä laina on vakuutena kotisi varalta. Lainan takaisinmaksun laiminlyönti sovituin ehdoin voi johtaa omaisuutesi menettämiseen ulosmittauksella, millä voi olla kielteisiä seurauksia luottoasi vuosiksi, minkä vuoksi on erittäin tärkeää varmistaa, että voit jatkaa lainan kantamista. siltalainan kuukausikustannukset sekä nykyinen asuntolainamaksusi, ja uusi maksu kiinteistöstä, jota aiot ostaa.
Mitkä ovat siltalainan edut ja haitat?
Kuten monissa muissakin taloudellisissa päätöksissä, siltalainan valinnassa on hyvät ja huonot puolet. Cohnin mukaan joitain etuja ovat:
- Hyödynnä kotisi pääoma ennen myyntiä : Cohn uskoo, että tämä on erityisen tärkeää ottaen huomioon, kuinka paljon kodin arvot ovat nousseet viime vuosina.
- Pääset varoihin nopeammin: Antamalla sinun käyttää rahojasi nopeammin, saatat saada ostotarjouksen hyväksytyksi, mikä voi nostaa jalkasi tarjoussodassa
Toisaalta Cohn sanoo, että jotkut lainanottajat voivat nähdä nämä merkittävät haittapuolet:
- Korkeampi pätevyys : Monissa tapauksissa sinun on voitava täyttää kuukausittaiset velvoitteet kaikista kolmesta mahdollisesta asuntolainasta (siltalainan maksu, nykyinen maksu ja uuden asuntosi maksu).
- Kustannus : Siltalainat voivat olla erittäin kalliita, ja niistä on yleensä pisteitä, jotka on maksettava etukäteen. Koska ne ovat lyhytaikaisia lainoja, ne eivät kerry lainanantajalle yhtä paljon korkoa kuin pitkäaikaiset lainat.
Mitä vaihtoehtoja siltalainalle on?
Jos harkitset siltalainan ottamista, Cohn sanoo, että sinun tulee harkita joitain muita vaihtoehtoja, kuten nostaa uudelleenrahoitusta olemassa olevasta kodistasi . Tämän avulla voit hyötyä alhaisemmista koroista kuin mitä saisit siltalainasta samalla, kun sinulla on mahdollisuus saada varhaisessa vaiheessa osa kotisi pääomasta.
Mistä saa siltalainan?
Niille, jotka ajattelevat siltalainan olevan paras vaihtoehto, Cohn sanoo, että on olemassa useita lainanantajia, jotka tarjoavat siltalainoja. Jos sinulla on tällä hetkellä ennakkohyväksyntä uuden asuntosi ostamiseen, sinun tulee aloittaa lainanantajaltasi selvittääksesi, tarjoavatko he siltalainoja (ja varmista, että siltalainan käyttö ei muuta esikelpoisuuden ehtoja).
4:44 enkelin numero
Koska asunnon ostamiseen liittyy niin paljon kuluja, siltalainat ovat loistava vaihtoehto, jos sinulla on jo asunto. Harkitse kuitenkin, oletko kelvollinen ensin, ja muista, että niihin liittyy suurempia kustannuksia, jotka voivat painaa monia etuja enemmän.
