Ennen ja jälkeen: Katso tämä 687 neliömetriä Ft. Huoneisto lavastettu 3 villisti eri tavalla

Syyskuu on muutoskuukausi asuntohoidossa! Tämä tarkoittaa sitä, että päivittäin jaamme uuden ennen ja jälkeen näyttääksemme muutosten voiman kotona. Mene tänne nähdäksesi ne kaikki!

Tässä on ~ suhteellinen ~ anekdootti: Pari vuotta sitten metsästin asuntoa ja löysin luettelon täydellisestä asunnosta. Se oli moitteettomasti suunniteltu ja siinä oli uskomattoman kokoiset ikkunat olohuoneessa ja makuuhuoneissa. Vaikka se oli New Yorkissa, se näytti kevyeltä, ilmavalta ja massiiviselta. Laitoin sähköpostia kiinteistönvälittäjälle ja varasin esityksen. Vaikka asunnon listausvalokuvat ovat olleet minua ennenkin hämmästyneitä, huomasin yllättyneeni, että myös esteettisyys, jota olin niin rakastanut avaruudessa, käänsi IRL: n. Allekirjoitin vuokrasopimuksen innostuneena ja hämmästyin, että sain budjetilleni tämän kauniin paikan. Mutta muuttopäivänä, kun purkelin kaikki tavarani, huomasin, että tuo valoisa tila ei ollut… niin kaunis kuin se oli ammattimaisesti lavastettuna. Riippumatta siitä, miten järjestin asiat uudelleen, näytti siltä, ​​että olin muuttanut täysin erilaiseen asuntoon.

Oliko tämä esimerkki syötistä ja vaihdosta? Oliko sen entinen kauneus optinen harha? Ei aivan. Jos jotain, se oli todellinen todistus kodin lavastusvoimasta, kiinteistökäytännöstä zhuzhing up kiinteistön ennakkomyynti, joten sen parhaat puolet ovat heti havaittavissa mahdollisille ostajille. Suunnittelu keskittyy asunnon asukasta miellyttävän esteettisyyden luomiseen, mutta lavastus on kodin optimointia niin, että se houkuttelee mahdollisimman monia mahdollisia ostajia. Se ei ole temppu sinänsä, vaan sen sijaan menetelmällinen tapa korostaa jo olemassa olevaa. Hauska metafora (josta pidän vain minä): Lavastajat ovat kuin Orpheus Hadestownissa: Ne auttavat sinua näkemään, millainen huoneesi voisi olla siitä huolimatta, miten se on.

Mutta koska et näe harvoin kotitiedoissa aikaisempia, lavastus voi olla pakko nähdä, jotta voit uskoa sen ilmiöön. Onneksi, McKenzie Ryan , New Yorkissa asuva kiinteistönvälittäjä Compassin kanssa, on jakanut paitsi lavastusten ennen ja jälkeen 225 Rehtori 16E (vain yksi hänen markkinoilla olevista kiinteistöistään) JCL -lavastus ja suunnittelu , kanssani, mutta vastasin myös kaikkiin kysymyksiini prosessista matkan varrella. Tässä keskustelumme kiinteistöstä, lavastusvoimasta ja siitä, kuinka voit käyttää näitä periaatteita saadaksesi kodisi näyttämään siltä, ​​kuin aina toivoisit voivasi:

Asuntohoito: Aloitetaan isosta kuvasta. Miksi kodin lavastus on tärkeää? Auttaako se todella kiinteistön myymiseen?

McKenzie Ryan: Pysyminen nykypäivän markkinoilla on ensiarvoisen tärkeää. Kun New York Cityn markkinoilla on kaikki varastot, on todella tärkeää, että asiakkaan omaisuus erottuu välittömästi ostajille. Minulla oli Battery Park Cityssä epävakaa yhden makuuhuoneen huone, joka tuntui aluksi pieneltä, tavalliselta ja täysin ei-toivotulta. Mutta se oli itse asiassa loistava asunto-etelään päin ja joelle. Ilman huonekaluja ostajat eivät voineet kuvitella kokemusta päästä näkemään Vapaudenpatsaan istuessaan olohuoneessa tai makaamassa sängyssä. Se oli valtava haitta.

AT: Olen nähnyt kommentteja käyttämistämme artikkeleista, joiden mukaan ihmisten mielestä lavastusta ei tarvita kaikilla markkinoilla. Heistä tuntuu, että se on vain NYC tai ylellisyys. Onko tämä totta?

HERRA: Kodin kohottaminen ja suunnitteleminen suurimmalle potentiaalille on mitä tahansa myyjä kaikilla markkinoilla. En usko, että se koskee myöskään New Yorkia tai minkäänlaista omaisuutta. Kokeneet välittäjät, näyttelijät ja suunnittelijat voivat nähdä kodin sellaisena kuin ostaja haluaa sen nähdä. Tiedämme, mihin [ostaja] rakastuu, ja voimme nostaa näitä ominaisuuksia, jotta he näkevät ensimmäisenä, kun ostaja astuu sisään. Kyse on useiden ostajien haluamisesta kotisi varmistamiseksi korkeamman myyntihinnan lisäksi. mutta myös lyhyempi aika markkinoilla.

AT: Lavailetko itse vai käytätkö palvelua?

MR: Lavastan kevyemmin vuosien varrella kerättyjä kappaleita. Suurimman osan ajasta teen tämän, kun minulla on asiakas, joka ei ole kiinnostunut sijoittamaan enempää rahaa kotiinsa. Tämä on yleinen valitus, joten yritykseni tarjoaa Compass Concierge -palvelun, jossa he kattavat huonekalujen/kosmeettisten korjausten alkukustannukset. Työskentelen myös JCL -lavastus ja suunnittelu .

AT: Asentaako asiakkaasi koskaan itse kotinsa, jos he ovat huolissaan kustannuksista?

HERRA: Sinun ei tarvitse käyttää paljon rahaa huoneen kokoamiseen, mutta sinun on sitten vietettävä enemmän aikaa. Kyse ei ole maustasi tai kodin näköisen tuotteen suunnittelusta, vaan tilan suunnittelusta, joka näyttää ostajan uudelta kodilta. Sinun on tutkittava nykyistä markkinoiden suunnittelua ja suuntauksia. Sinun on kerättävä inspiraatiota suunnittelulehdistä, Instagram -profiileista ja kaltaisistasi sivustoista. Sinun on etsittävä paljon edullisia paikkoja, kuten kodin tavarat, Amazon ja säästökaupat. Voit maalata kohteita uudelleen ja löytää uusia sohvanpäällisiä ja käyttää paljon tyynyjä. Joten kyllä, voit säästää rahaa lavastamiseen itse, mutta saatat viettää enemmän aikaa. Suosittelen tasapainottamaan, mitkä niistä ovat sinulle arvokkaampia pitkällä aikavälillä.

AT: Okei, katsotaanpa Rector Place -omaisuutta. Kun tulit kotiin ensimmäisen kerran, mitä huomasit heti?

HERRA: Aina kun kävelen asuntoon, yritän ymmärtää sen vahvuudet, jotta voin korostaa niitä. Huomasin, että koti oli niin luonnollisesti valoisa, mutta [toisessa iteraatiossa, jonka kanssa työskentelin], että tummat huonekalut heikensivät tätä houkuttelevaa näkökohtaa. Lisäksi näkymä ikkunasta oli kirjaimellisesti Hudson -joki. Huonekalut - erityisesti ruokapöytä ja tuolit - olivat liian suuria ja tukkivat tämän.

AT: Luulen, että monet ihmiset katsoisivat tyyliä ennen valokuvia ja pitäisivät niitä enemmän kuin hyvin. Mutta voitko mainita muutamia syitä, miksi tämä muotoilu ei toimi myyntitarkoituksiin?

HERRA: Se oli liian spesifinen nykyisen asukkaan makuun. Sinun on valittava mahdollisimman monelle silmämunalle - etenkin suunnittelun suhteen. Olen kuullut monilta mahdollisilta ostajilta, että tila on todella mukava, mutta se antaa hieman mielenkiintoisen tunnelman. Kun he sanovat sen, he todella tarkoittavat sitä, että se näyttää hyvältä, mutta se ei ole heille. Suunnittelu voi olla turvallista, mutta silti jännittävää. Kun löydät tämän tasapainon, voitat jättipotin. Tiedät, että olet tehnyt hyvää työtä, kun asiakas kysyy, voiko hän ostaa asunnon kanssa huonekalut, koska ne näyttävät niin eläviltä.

AT: Mitä temppuja teit tässä lavastuksessa? Esimerkiksi huone näyttää yleensä tilavammalta/kirkkaammalta. Mitä asioita halusit korostaa - ja mitä teit saavuttaaksesi tämän vaikutuksen?

HERRA: Otimme sinisen lauseen esiin uuden valkoisen maalikerroksen hyväksi. Koska sininen oli hieman tummempi, ikkunan ulkopuolinen valo katosi. Valkoinen on esteettisesti miellyttävä väri, mutta saa myös tilan tuntumaan suuremmalta, koska valo voi pomppia siitä pois. Sijoitimme myös peilin sinne, missä se maksimoi valon määrän asunnon ympärillä - se on yksi suurimmista lavastustempeistä! Halusimme silti saada jonkin verran väriä huoneeseen, joten päätimme pelata strategisesti sijoitetuilla poppeilla. Ne sijoitettiin ikkunaa kohti, jotta silmä vetäisi kohti upeaa näkymää. Korvasimme myös ikkunakäsittelyt pehmeillä valkoisilla, läpikuultavilla täyspitkillä sävyillä, jotta voimme luoda taivaallisen ja miellyttävän ilmeen, kun suora valo heijastui niiden läpi. Ja sitten katon korkeuden korostamiseksi ripustimme ne ikkunan yläosan yläpuolelle.

AT: Huomasin myös, että olet poistanut monia henkilökohtaisia ​​tavaroita, kuten Kate Mossin muotokuvan sekä erilaisia ​​kuvakehyksiä.

HERRA: Jos kodissa on mahdollisuus, että jotkut ostajat aiheuttavat negatiivisia tunteita joillekin ostajille, on parempi poistaa se asunnosta. Kuten aiemmin sanoin, kyse on mahdollisimman suuren kiinnostuksen herättämisestä. Lisäksi uusi ostaja haluaa kuvitella itsensä kotiin, joten kun myyt, se ei ole enää sinusta kiinni, vaan kodin tulevaisuudesta. Sinun on irrotettava omaisuutesi.

AT: Luulen ehdottomasti, että kotisi arkkitehtonisten kohokohtien korostaminen on loistava jokapäiväinen suunnitteluvinkki, mutta onko olemassa muita lavastusperiaatteita, joita lukijat, jotka eivät myy kotiaan pian, voivat käyttää?

HERRA: Suosittelen ehdottomasti purkamista. Lavastusvaiheessa sinun on otettava huomioon asunnossasi säilytettävät tavarat, käyttämäsi värit ja mikä tärkeintä, miten asetat asiat. Älä tuhlaa tilaa. Asunnon suunnittelussa se on sama periaate.

Kiitos, McKenzie!

Haastattelua on muokattu ja tiivistetty pituuden ja selkeyden vuoksi.

Lisää upeita kiinteistöjä lukee:

• Katso sisään: Tässä L.A. -mökissä on salainen portaikko - ja siro kylpyamme
• Kuinka ostaa asunto - kun voit ajatella vain ilmastonmuutosta
• Jopa vuokra -asunnot houkuttelevat - näin voit lisätä omiasi
• 5 syytä, miksi luottotietosi voivat itse asiassa olla pienemmät kuin luulet
• 5 tuotetta Vuokraajan tulee aina ostaa Dollar Storesta

Liz Steelman

Kiinteistöeditori

@lizsteelman