Hyviä uutisia ensin: Manhattanilta on itse asiassa mahdollista ostaa asunto alle 300 000 dollarilla. Kyllä kodin ostajat.
Mutta masentavat uutiset? Paitsi että ne ovat melko harvinaisia, nämä kiinteistötarjoukset ovat myös hieman saalis-22: Jos haluat ostaa sellaisen, sinulla on oltava vuosipalkka tietyn kynnyksen alapuolella, mutta sinulla on myös oltava huomattava määrä käteistä käsirahaa varten (ja joissakin tapauksissa koko ostohinta). Tämä rajoittaa merkittävästi talonmetsästäjien joukkoa, jotka voivat todella ostaa tämän tyyppisen yhteistyöelimen. Harvoissa tapauksissa ihmiset säästävät. Usein kuitenkin ihmiset (ajattelevat äskettäin valmistuneita korkeakoulututkinnon suorittaneita), joilla on vaatimaton palkka, saavat perinnön tai saavat taloudellista lisäystä perheiltään, tai eläkeläiset, joilla ei ole kuukausituloja mutta paljon rahaa käteisenä. Huokaus.
New Yorkin HDFC-osuuskunnat syntyivät 1970-luvulla, kun talouden taantuman aikana vuokranantajat alkoivat luopua rakennuksistaan. Rakennukset luovutettiin asukkaiden hoidettavaksi. Se alkoi kokeiluna, mutta siitä lähtien se on kehittynyt markkinarakoksi pienituloisille ja keskituloisille newyorkilaisille ostaa asuntoja.
Osakkeet ovat tyypillisesti selvästi alle markkina-arvon, mikä tarkoittaa, että asuntolaina maksaa vähemmän kuin vastaavan kokoisen asunnon vuokraaminen, selittää Eugene Gamble, kiinteistösijoittaja ja vanhempi kumppani Kiinteistön kuiskaajat, kiinteistösijoitus- ja kehitysyhtiö.
Kiinnostaako? Tässä on mitä muuta kiinteistöasiantuntijoiden mielestä sinun on tiedettävä HDFC-osuuskunnista.
Tuloraja on tiukka
Sen lisäksi, että HDFC-osuuskunnat ovat edullisempia, ne ovat usein paikkoja, joissa on vahva yhteisöllisyys, sanoo Molly Franklin , kiinteistönvälittäjä kanssa CitiHabitats kiinteistö.
henkinen merkitys 444
Ensimmäinen asia, jonka ostajien on tiedettävä, ovatko he oikeutettuja rakennuksen tulokattoon, ja heidän on pystyttävä osoittamaan nämä luvut kahden vuoden veroilmoituksissa, Franklin sanoo. Yleistä tulorajaa ei ole, ja kaavat tulokattojen määrittämiseksi vaihtelevat osuustoiminnasta riippuen. Hauseit, omistajayrityksen myytävänä New Yorkissa, kokosi a näyteopas tulorajojen laskemiseksi. Voit myös tarkistaa a näyte sovellus , joka yleensä pyytää pankkitilitietoja, henkilökohtaisia viittauksia ja selityksen sille, miksi haluat asua rakennuksessa.
Lucas Callejas placeholder image , kiinteistönvälittäjä kanssa Triplemint kiinteistöjen New Yorkissa, sanoo, että ostajien on tärkeää pohtia, onko heillä suunnitelmissa olevia bonuksia tai korotuksia. Jos näin on, kannattaa ehkä pyytää yritystäsi lykkäämään niitä, jos olet lähellä tulorajaa.
Jotkut rakennukset, ohjelmasta riippuen, eivät salli dollarin ylittämistä, hän selittää. Toisilla voi olla heilutilaa, jossa on vähän joustavuutta.
Pienituloisissa rakennuksissa eläkeläiset, joilla on vahva talous, mutta pienituloiset, sekä lahjaostokset aikuisille lapsille hallitsevat peliä, Franklin selittää, koska niin monet näistä ostoista ovat käteissopimuksia.
Monet [yksiköt] menevät ihmisille, joilla voi olla vanhempia tai isovanhempia, joilla on huomattavia käteisvaroja, tai ihmisille, jotka ovat jättäneet korkeasti palkatut työpaikat ja työskentelevät nyt aloilla, joilla he tekevät vähemmän, mutta pitävät sitä palkitsevampana, Franklin sanoo.
Yksi yleinen väärinkäsitys kuitenkin? Et ole lukittu ansaitsemaan samoja tuloja vuosiksi.
Ihmiset hermostuvat siitä, että rakennus vaatii, ettet koskaan ansaitse enemmän kuin tuloraja oston jälkeen, hän sanoo. Rakennus ei aio seurata tulojasi ikuisesti, eikä omaa vuokrasopimusta ryöstetä käsistäsi, jos saat mahtavan myynninedistämisen vuoden kuluttua ostosta.
Vielä yksi tahmea kohta: ostajien on selvitettävä, onko rakennus hyväksytty kiinnityksiä varten, Franklin sanoo. Joidenkin rakennusten taloudellinen tilanne ei ole vahva, joten pankit eivät todennäköisesti lainaa rahaa, hän huomauttaa.
Tyypillisesti HDFC: t vaativat jonkin verran alhaista, 10%: n käsirahaa, selittää Debra Bechtel , Brooklyn Law Schoolin professori, joka opettaa HDFC-keskittynyttä klinikkaa; mutta jotkut kuumemmat kaupunginosat vaativat kaiken käteisen.
Jos raha -asia ei riitä, ostajat on hyväksyttävä myös rakennuksen osuuskunnassa. Järjestö nimeltä Urban Homesteading Assistance Board on ohjelma esiseulontaan HDFC-asunnosta kiinnostuneille ihmisille kelpoisuuden saamiseksi.
Ne eivät ole sijoituskiinteistöjä.
Ostajien ei pitäisi odottaa ansaitsevansa paljon rahaa HDFC: stä. Kyllä, vaikka sinulla on suurempia tuloja asunnon ostamisen jälkeen, seuraavan ostajan asukkaan on todennäköisimmin tehtävä tulon yläraja ostohetkellä. Tämä kaikki riippuu kuitenkin rakennuksesi säännöistä.
Jälleenmyyntihintaa ei ole rajoitettu, mutta ymmärrys siitä, että tuloraja määrää, kuinka paljon saatat saada jälleenmyynnistäsi, on erittäin tärkeää odotusten hallitsemiseksi, Franklin sanoo.
Lisäksi käännettävät verot (tai rakennukselle maksetut siirtomaksut varausten ylläpitämiseksi, kun myyt) ovat yleensä korkeita rikastuakseen nopeasti.
enkelin numeron 444 merkitys
Yksikön on oltava ensisijainen asuinpaikka.
Varmistan aina, että ostajani tietävät, että tämä on todella sopiva vaihtoehto vain henkilölle, joka käyttää asuntoa ensisijaisena asuinpaikkanaan, koska HDFC: t eivät salli ihmisten ostamista lisävuokra-asunnosta ja heillä on tiukat alivuokrakäytännöt. Shelly Place , Triplemint -agentti.
Maksat vähemmän - mutta saat myös (yleensä) vähemmän.
Monet HDFC-laitteet vaativat kalliita kunnostustöitä saadakseen ne kohtuulliseen elintasoon, joten on mahdollista, että omat kulut ovat korkeammat kuin monet avaimet käteen -periaatteet, Gamble selittää.
HDFC-yksiköt on suunniteltu pienen ja keskitulotason ihmisille, ja siksi niistä veloitetaan yleensä alhaiset ylläpitomaksut, Kiinteistön kuiskaajat ’Gamble sanoo. Nämä maksut ovat kuitenkin kalliita: Alhaiset ylläpitomaksut merkitsevät sitä, että rakennuksella on vähemmän likvidejä varoja korjattavaksi, ja siksi rakennus voi olla altis turvallisuus- tai kunnossapitokysymyksille.
Ja vaikka tämä pätee joihinkin rakennuksiin, Manhattan HDFC -laitteiden kanssa tapahtuu eräänlaista renessanssia. Viimeaikaisen HDFC -myynnin vuoksi rakennusten kassassa on enemmän. monet saavat kaivattuja päivityksiä ja ovat myös avautumassa rahoitukseen, Franklin sanoo.
Takeaway? HDFC: t eivät kuulu liian hyvään ollakseen totta; mutta niihin liittyy varmasti esteitä.
