Esivalmistetut ja esihyväksytyt termit kuulostavat melkein siltä, että ne voisivat olla synonyymejä. Mutta kun on kyse asuntorahoituksesta, näiden kahden välillä on todella suuri ero-ja lainan ennakkohyväksynnän varmistaminen vie sinut lähemmäs päätöspöytää.
Ajattele sitä tällä tavalla: Esivalmistelujen saaminen on kuin vauvan askelia kohti asuntolainan hyväksymistä. Soitat lainanantajalle, ilmoitat itse luottotietosi ja välität tietoja tuloistasi. Lainanantaja puolestaan antaa sinulle käsityksen siitä, kuinka paljon sinulla on varaa.
Perusero on se, että esivalinta perustuu yleensä nopeaan suulliseen keskusteluun ostajan taloudellisesta tilanteesta. Se on vain yhtä hyvä kuin ostajan rehelliset vastaukset, selittää Andrew Fortune, omistaja ja välittäjä GreatColoradoHomes.com. Ennakkohyväksyntä perustuu yleensä taloudellisiin asiakirjoihin, jotka vahvistavat ostajan vastaukset. Se on paljon luotettavampi.
Usein ensiasunnon ostajat uskovat virheellisesti, että esivalinta ja ennakkohyväksyntä ovat sama asia, Fortune sanoo.
Mitä enkelinumerot 444 tarkoittavat?
Jos lainanantaja kertoo ensiasunnon ostajalle, että he ovat valmiita, he pitävät sitä joskus vakaana ”Kyllä, voin ostaa talon!”, Fortune sanoo. Se voi olla sydäntäsärkevää myöhemmin, kun lainanantaja tarkistaa velka- ja tuloasiakirjansa eikä ostajaa todella hyväksytä.
Joten mitä tarkalleen tapahtuu esivalitun ja ennalta hyväksytyn vaiheen välillä?
Tämä on aika, jolloin alat kerätä kaikki tarvittavat asiakirjat, kertoo omistaja Brendan McKay McKay Mortgage Company , asuntolainavälitys Bethesdassa, Marylandissa. Ennakkohyväksyntä tapahtuu sen jälkeen, kun olet toimittanut asiakirjat, kuten palkkaluettelot, tiliotteet, veroilmoitukset ja W2: t, ja lainapäällikkö on käsitellyt kaiken ja antanut sinulle vihreän valon.
mitä enkeli numero 1111 tarkoittaa
Mutta varoita: Jotkut asiat voivat mennä pieleen esivalitun ja ennalta hyväksytyn vaiheen välillä.
Esimerkiksi yksi virhe, jonka ihmiset tekevät usein esivalinnan aikana, perustuu kolmansien osapuolten luottotietoihin (muihin kuin viralliseen, kerran vuodessa ilmaiseen raporttiin, jonka saat yhdeltä kolmesta suurimmasta toimistosta osoitteessa Annualcreditreport.com ), joiden tiedetään lisäävän pisteitä, sanoo Paul Wood , lisensoitu kiinteistöjen myyjä New Yorkissa.
Usein ostaja antaa ilmaisen luottotiedon, ja kova kysely tulee takaisin alemmaksi, Wood on huomannut. Lisäksi hän sanoo, että negatiiviset kommentit, kuten maksun laiminlyönti, ovat yleensä pankin painavampia, kun taas se ei ehkä ole suuri osa luottotiedoista, Wood sanoo.
Toinen tulokasvirhe? Kaupan luottokortin avaaminen huonekalujen ostamiseen tai uuden auton liisaaminen samalla kun olet asuntorahoitusmarkkinoilla. Nämä toimet voivat sitoa luottotietosi ja hoitaa tulosi-velkasuhteesi.
Luottoon vaikuttavien suurten tavaroiden ostaminen on suuri ei-ei, kun on kyse kotikauppaan valmistautumisesta, sanoo Kim Howard, kiinteistönvälittäjä, joka perusti miehensä kanssa Howard Homes Chicagossa.
Jo ennen kuin saat pätevyyden, voit saada taloudellisen järjestyksesi.
Vuosi on täydellinen aika aloittaa luottotietojesi tarkkailu, saada realistinen käsirahasi ja puhua kiinteistöalan ammattilaisen kanssa prosessin ymmärtämiseksi, Howard sanoo. Mene eteenpäin ja ota yhteyttä myös asuntolainanantajalle, jotta tiedät mitä odotetaan. Esimerkiksi ymmärrys siitä, että palkkioihin perustuva työsi voi vaikuttaa ostovoimaasi eri tavalla kuin palkkaperusteinen työ, auttaa sinua suunnittelemaan lainausprosessia, hän sanoo.
Lisäksi, ennen kuin haet asuntolainaa, voit alkaa maksaa avointen luottokorttiesi saldot alas, sanoo Randall Yates, perustaja ja toimitusjohtaja. Lainanantajien verkosto , online -asuntolainamarkkinat.
10:01 merkitys
Käyttämäsi käytettävissä olevan luoton määrä muodostaa 30 prosenttia kokonaisluottopisteestäsi, Yates sanoo. Yritä pitää saldosi alle 20 prosenttia korttisi luottorajasta.
Lisäksi, kun on kyse asuntolainanantajien kanssa työskentelystä esivalintaprosessin aikana, rehellisyys on paras politiikka. Peter Grabel, toimitusjohtaja Luxury Mortgage Corp , sanoo, että tavoitteena on lainan sulkeminen mahdollisimman sujuvasti. Paras tapa tehdä tämä on välttää yllätyksiä. Ole etukäteen, jos maksat elatusmaksua, sinulla on veroetuus, olet saanut rahallisen lahjan perheenjäseneltäsi tai sinulla on jopa erinomainen pysäköintilippu.
On myös tärkeää ymmärtää, että hikka voi ilmetä myös esihyväksyntäprosessin ja vakuutuksenantajan tarkastelun jälkeen.
Esimerkiksi vaikka se on harvinaista, jos menetät työsi tai lopetat sulkemisviikon, hyväksyntäsi voi olla vaarassa, Grabel selittää. Lainanantajat tarkistavat aina lopullisen työpaikan ennen sulkemista.
Takeaway, tässä? Esivalinta on vain ensimmäinen monessa vaiheessa ennen kuin suljet talon.
mitä tarkoittaa 111
