Kun aloitat kodin remontin, sinulla on yleensä kaksi tavoitetta. Mikä tärkeintä, haluat luoda elävämmän, käyttökelpoisemman ja nautinnollisemman tilan itsellesi ja perheellesi. Mutta toiseksi on viisasta pohtia, miten remontti vaikuttaa kodin arvoon. Tämä on tärkeää jälleenmyyntisyistä, mutta se voi myös vaikuttaa, jos päätät hyödyntää kotisi pääomaa.
On monia projekteja, jotka voivat parantaa kodin arvoa - ja jotkut voivat jopa laajentaa ostajakuntaasi. Kaikki kodin remontit eivät kuitenkaan ole käytännöllisiä jokaiselle henkilölle ja jokaiselle budjetille. Esimerkiksi autotallin oven vaihtamista tai ulkokannen lisäämistä pidetään korjausprojekteina, joissa on erinomainen ROI . Mutta jos sinulla ei ole autotallia tai ulkotilaa, nämä päivitykset eivät ilmeisesti ole korteissa.
numeron 911 merkitys
Lähes kaikilla on kuitenkin keittiö. Siksi on paras yksittäinen kunnostus kotisi arvon parantamiseksi.
Keittiön peruskorjaus on paras valinta kodin arvon lisäämiseen.
Kun ajatellaan, että keittiö on tärkein painopiste ja missä suurin osa kokoontumisista tapahtuu, ei ole yllätys, että tämä on alue, johon todella kannattaa keskittyä, kun halutaan lisätä arvoa, sanoo Jason geliot , kiinteistönvälittäjä Community Choice Realty -yhtiössä Detroitissa, Michigan osavaltiossa. Olen näyttänyt monia asuntoja ostaja -asiakkailleni, jotka ovat todella viettäneet eniten aikaa katsomassa keittiötä ja yrittäneet kuvitella käyttävänsä tätä tilaa enemmän kuin mikään muu kodin osa.
Tärkeintä on välttää liiallisia remontteja. Suuri hyväpalkkainen keittiön uusiminen on niin kallista, että et ehkä saa odotettua tuottoa. Geliosin mukaan suuri keittiön uusiminen voi maksaa 60 000 - 80 000 dollaria - ja sijoitetun pääoman tuottoprosentti vaihtelee 54 prosentista 58 prosenttiin.
Pieni keittiön uusiminen maksaa kuitenkin vähemmän ja sillä on korkeampi sijoitetun pääoman tuottoprosentti. Pieni keittiön uusiminen voi maksaa keskimäärin 20 000–30 000 dollaria, koska tämäntyyppinen uudistus on suurin osa vanhasta keittiöstä uudelleen, selittää Gelios. Ja voit saada takaisin noin 77 prosenttia kustannuksista.
Kodin keskus on vain yksi syy siihen, miksi keittiön reno on niin älykäs. Keittiötrendit ovat muuttuneet merkittävästi viime vuosina ja monissa tapauksissa rajusti, sanoo Greg Kurzner , presidentti ja välittäjä Resideumissa Alpharetta, Ga. Näiden muutosten vuoksi sekä tyyliltään että väriltään keittiöt voivat vanhentua ja vanhentua.
Tämän näkemyksen jakaa Jonathan de Araujo, välittäjä ja kumppani Vantage Point Real Estate -tiimi Lexingtonissa, Mass. Ensimmäinen asia, jota tavallinen ostaja katsoo kotona, on keittiö, sanoo. Se on heidän mielestään suurin lippukohde, ja siksi jos se tarvitsee uudistusta, se voi helposti poistaa sen kokonaan listalta.
mitä 333 enkelinumero tarkoittaa
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia Luotto: Johner Images/Getty Images
Tässä kannattaa harkita päivittämistä.
Mietitkö mitä remontoida keittiössäsi? Kurznerin mukaan tumma puu, koristeelliset kaapit, maanläheiset graniittivärit ja kaatuneet marmoriset takaiskut ovat poissa. Sisältää valkoisia, harmaita, sinisiä tai jopa mustia kaappeja; kvartsi- ja marmoritasot; ja nykyaikaisemmat kalusteet ja laitteet, hän sanoo.
Toinen ominaisuus, joka on yleensä vanhentunut keittiössä? Lattiat. Monissa keittiöissä on vanhentuneet laatat tai vinyyli, ja lattian päivittäminen on tärkeää, kun keittiö uusitaan, koska kun kaikki muu on uutta ja nykyistä, myös lattian on oltava nykyinen, Kurzner sanoo.
Jos haluat tehostaa sitä keskitason keittiön uudistamiseen, de Araujo sanoo, että se sisältää tyypillisesti uuden ruostumattomasta teräksestä valmistetun laitepaketin, päivitetyt kaapit ja työtasot sekä uuden keittiön saaren-mieluiten kaappien kontrastivärisenä. On myös joitain lisäarvoa tuovia lisäosia. Kurzner sanoo harkitsevansaaren, jossa on maalaistalon pesuallas ja baarituolit, valaistuspäivitykset, laadukkaat vesijohtolaitteet ja walk-in-ruokakomero.
Avain sijoituksesi hyvään tuottoon on tietää milloin ja missä säästää kustannuksia. Tyler Forte, toimitusjohtaja Felix Homes Nashvillessä, Tenn., suosittelee päivityksiä, jotka voidaan suorittaa DIY -tavalla ja jotka eivät riko pankkia. Täydellinen esimerkki on keittiön backsplashin päivittäminen, koska tämä pieni kunnostus, joka maksaa alle 500 dollaria, voi antaa keittiölle päivitetyn ilmeen, Forte sanoo.
Ja jos sinulla on vanhemman näköisiä tammikaappeja, hän suosittelee niiden hiomista ja maalaamista valkoisiksi. Forten mukaan se saattaa tuntua vaivalta, mutta se kannattaa. Valkoiset keittiökaapit ovat kuuma muotoilutrendi, joka saa keittiön näyttämään käytännössä aivan uudelta alle 1000 dollarilla.
Kiinteistönvälittäjät ovat yhtä mieltä siitä, että maali voi tehdä ihmeitä. Hyvälaatuinen maalikerros voi tuoda vanhat päivätty kaapit takaisin ajan tasalle, de Araujo sanoo. Yhdistä se kevyisiin moderneihin työtasoihin ja uusiin laitteisiin, niin keittiösi loistaa kuin uusi.
mitä 999 tarkoittaa hengellisesti
