Alexa Blay ja hänen miehensä vuokrasivat kellariasunnon Torontossa, Ontariossa, noin puolitoista vuotta. Toisaalta hän arvioi, että he säästävät noin 300 dollaria kuukaudessa vuokrasta. Lisäksi vuokranantaja tarjosi etuja, kuten ilmaisen pysäköinnin ja apuohjelmat, joita ei tyypillisesti laajennettu lähellä olevien maanpäällisten huoneistojen vuokraajille.
Vaikka Blay sanoo, että heidän alakerran asumistilanteeseensa liittyi huonoja puolia: pakkanen talvella, vähän päivänvaloa ja kun hänen vuokranantajansa olivat takapihalla, heillä oli selkeä näkymä Blayn keittiöön pienten ikkunoiden kautta. Mutta todellinen kaupantekijä?
Hämähäkit, hän sanoo. Ne vaihtelivat talon hämähäkeistä keltaisiin pussihämähäkkeihin, jotka hyppäsivät katosta alas meille.
Kellarikerroksessa (saatat nähdä niiden mainostavan viehättävämmillä aliaksillaan: puutarhatason huoneistoilla) on ainutlaatuisia etuja ja haittoja-joitain et ehkä täysin löydä ennen kuin todella muutat yhteen ja suoritat päivittäisen -päivittäinen rutiini. Voit myös kohdata joitain laillisuusongelmia, jos kellariyksikkö ei vastaa kaupunkisi koodeja.
Vaikka rakastimme kohtuuhintaista vuokraa hyvällä asuinalueella, huonot puolet painoivat nopeasti plussat, sanoo ruoanlaittoblogia ylläpitävä Blay, Avain My Limeen .
Tässä on mitä muuta sinun tarvitsee tietää ennen kuin kirjaudut kellarikerroksen vuokrasopimukseen tai allekirjoitat sulkemisasiakirjat ostaaksesi sen.
Kellarikerrostalot vs. puutarhahuoneistot
Puutarhataso on löysä termi, sanoo New Yorkin kiinteistönvälittäjä John Type . Se voi tarkoittaa, että rakennuksen edessä tai takana on viheralueita, joihin asunto voi päästä käsiksi. Yleensä jos tulet katsomaan puutarhatason asuntoa, löydät sisäänkäynnin maanpinnasta, Jenis sanoo. Ei aivan niin lumoava kuin rehevä sisäpiha, jonka olet ehkä kuvitellut, eikö?
mitä tarkoittaa 113
Puutarha-asunto sijaitsee myös usein ensimmäisen kerroksen ja kellarin välissä, sanoo New Yorkissa asuva agentti Shelly Place Triplemintin kanssa. Se voi olla hieman korkeampi kuin asunto, joka on todella kellarikerroksessa, hän toteaa. Se ei ole yhtä korkea kuin olohuoneen asunto, joka on rakennuksen etuportaiden tai katon yläosassa, ja se on yleinen ulkoasu joissakin kaupunkitaloissa ja ruskeissa kivissä, Place selittää.
Vaikka puutarha -asunnoille ei ole yleistä määritelmää, New Yorkin asuntojen kellarin ja kellarin välillä on merkittävä ero.
Kellarissa on vähintään 50 prosenttia sen korkeudesta katutason yläpuolella, mutta kellarissa on vähintään puolet korkeudesta maan alla, sanotaan Nadine adamson , välittäjä Brown Harris Stevensissä New Yorkissa ja kaupunkiasuntoasiantuntija. Sisään New York City , kellareita ei oteta huomioon lailliset asuintilat yhden ja kahden perheen kodeissa .
Mikä on päivänvalon kellarikerros?
Päivänvalokellarissa on ainakin yksi täysikokoinen ikkuna tai jopa liukuovi, sanoo Bryan Stoddard, johtaja Kotitaloustarvikkeet Sisäpiiri , koti- ja suunnittelusivusto. Tämä antaa sille enemmän valoa ja raitista ilmaa, ja kaiken kaikkiaan se on parannus klassiseen kellarikerrokseen, hän sanoo.
Manhattanilla tämäntyyppisiä kellariyksiköitä - joissa on suurempia ikkunoita ja jotka ovat vain osittain maan alla - kutsutaan usein englantilaisiksi kellareiksi, sanoo Emile L'Eplattenier, kiinteistöpäällikkö TheClose.com .
Vaikka kellarikerrosten halvimmat hinnat ovat usein vuokralaisten päävoima, englantilaisissa kellareissa tai päivänvalon kellareissa on usein pääsy takapihalle, mitä ylemmän kerroksen huoneistoissa ei ole. Tämä voi nostaa vuokraa, eikä vähäpätöistä, L’Eplattenier sanoo.
Kuinka tietää, onko kellariasuntosi laillinen?
Koodit, jotka määrittävät kellariyksiköiden laillisuuden, vaihtelevat paitsi osavaltion, myös kaupungin mukaan. New Yorkissa, jossa kellarihuoneistot ovat melko yleisiä, oikeudelliset ohjeet vaativat esimerkiksi riittävät uloskäynnit ja vähintään 7 metrin korkeudet katot.
Jos harkitset kellariyksikköä, Place suosittelee tarkistamaan rakennuksen käyttötodistuksen, jossa on kerrottava, voitko asua kellarissa erillisenä yksikkönä.
Älä koskaan vuokraa asuntoa, joka ei ole laillista, hän sanoo. Vaikka vuokranantaja on viime kädessä ainoa vastuussa, kaupunki voi pakottaa sinut muuttamaan pois, jos he saavat siitä tietää.
Jotkut punaiset liput, joita kellarisi vuokraus saattaa olla laitonta? Vuokranantajat voivat pyytää sinua hankkimaan erillisen P.O. ruutuun, tai he saattavat välttää nimesi lisäämistä sähkölaskuihin, koska he tietävät rikkovansa käyttöasteita tämän mukaisesti kärki -arkki New Yorkin rakennusministeriöstä.
Tallentaa Kiinnittää sen Katso lisää kuvia (Kuvan luotto: Craig Kellmann)
Kellarikerroksen plussat
Kellariyksiköt ovat edullisempia
Naapuruston parhaat tarjoukset ovat usein kellarikerroksia, Place sanoo. Kun hän käyttää sekä vuokraajien että ostajien comp -tiedostoja (eli vertaa viimeaikaisten tapahtumien tietoja), hän yleensä näkee, että kellariyksiköt ovat 20 prosenttia halvempia kuin muut saman rakennuksen yksiköt.
Remontit voi olla helppo hyväksyä
Jos omistat asunnon ja aiot tehdä remonttia, kellarikerroksessa voi tehdä tiettyjä asioita, joita et saisi tehdä ylemmässä kerroksessa, Place sanoo.
mitä 888 tarkoittaa enkelien lukumäärässä
Esimerkiksi [huoneisto] -levy saattaa todennäköisemmin hyväksyä pesukoneen ja kuivausrummun lisäämisen kellarikerrokseen, koska alla ei ole yksikköä, josta huolehtia vuotoista, hän sanoo.
Sinulla voi olla enemmän yksityisyyttä
Kellarikerroksissa sijaitsevissa huoneistoissa on yleensä erillinen sisäänkäynti tai pääsy ulkoalueelle, huomauttaa välitystoiminnan johtaja Kobi Lahav. Elävä NY . Huonona puolena on, että ikkuna on maanpinnan tasolla, joten se voi olla helppo nähdä yksikköön.
Kellariyksiköt ovat tummempia
Vaikka tämä saattaa joillekin osittain olla haittojen sarakkeessa, käänteisessä aikataulussa olevat-kuten lääkärit ja ensiavun antajat-saattavat hyötyä vuokraamasta asuntoa, joka ei ole liian kirkas päiväsaikaan, jotta he voivat saada hyvän silmän, Adamson sanoo.
Ne ovat usein tilavampia
Koska kellarikerrostalot ovat usein omakotitalojen alla, saat todennäköisesti enemmän tilaa kuin moniperusteisessa yksikössä, sanoo Jeremy Wacksman, presidentti Zillow .
Miinukset kellarikerroksesta
Se voi tuntua klaustrofobiselta
Suurin rakenteellinen haitta on, että katto voi olla paljon matalampi kuin maanpinnan yläpuolella olevissa huoneistoissa, Stoddard sanoo. Kun yhdistät sen vähäisellä valaistuksella, se ei ole ihanteellinen asuinpaikka joillekin, jotka haluavat, että tilat ovat avoimia ja kirkkaita.
Se voi tulvata
Vaikka se on aina hyvä idea ota vuokralaisen vakuutus , sinun pitäisi ehdottomasti valita se kellarikerroksessa. Ilman asianmukaista viemäröintiä kellariyksiköt voivat olla alttiita tulville, Adamson sanoo. Jos joku yläpuolellasi on vuotava hana tai jättää kylpyammehanansa käyntiin, vesi voi virrata laitteeseen.
Tuholaiset voivat olla ongelmallisia
Kun puhutaan tuholaisista, ikkunoiden jättäminen lähellä maanpintaa auki pitkäksi aikaa voi olla huono idea, Stoddard sanoo. Hiiret, rotat ja muut eläimet saattavat tulla etsimään ruokaa, hän sanoo. Lisäksi roskakorit voidaan sijoittaa lähelle ikkunaasi, mikä tarkoittaa, että jotkut ei-niin-hienot tuoksut tulevat sisään.
Se voi olla meluisa
Monet kellariyksiköt ovat kadulle tai rakennuksen sisäänkäynnille päin tai lähellä yhteistä pesutupaa, ja ne voivat olla meluisampia jalkakäytävän takia, Lahav sanoo.
Mahdollisuus homeongelmiin on olemassa
Jos jossakin yläpuolella olevista huoneistoista vuotaa, se voi aiheuttaa homeongelman kellarikerroksessa, sanoo Robert Weitz, sertifioitu mikrobitutkija ja perustaja. RTK Ympäristö . Koska kellarikerroksessa olevat asunnot ovat yleensä osittain tai enimmäkseen maan alla, kosteus voi imeytyä kaikista säätiön halkeamista ja home voi nousta seinien, kattojen ja lattioiden taakse tai päälle, hän sanoo. Ennen muuttoa Weitz suosittelee, että kellariyksikkö testataan homeen varalta, varsinkin jos siinä on tunkkainen haju.
