Täydellisessä maailmassa saat kiinteistön tarkastusraportin takaisin ja sinulla on selkeä kuva jokaisesta vastaostetun kodin oletuksesta tai oudosta. Mutta joskus - itse asiassa usein , mukaan uusia tutkimustietoja - yllätyksiä ilmaantuu perässäsi lähellä kotia . Ehkä se on kovaa huminaa LVI-järjestelmä joka ilmoittaa ongelmista tai vilkkuvista valoista, jotka johtavat löysään sähköliitäntään. Oli se sitten mikä tahansa, se ei ole hyvä.
Lisää tämän kaltaista sisältöä seuraamalla
Kuten käy ilmi, 60 prosenttia myyjistä myönsi myyneensä kodin ongelman kanssa, josta ostaja ei ollut tietoinen, kotitakuuyhtiön tutkimuksen mukaan Cinchin kotipalvelut . Kolme yleisintä ongelmaa, joita ostajat huomaavat sulkemisen jälkeen, ovat sähkö (88 prosenttia), kalusteet (58 prosenttia) ja putkityöt (58 prosenttia).
Mutta ongelmien piilottaminen on asia, jota Kiinteistönvälittäjät ja kiinteistöasianajajat eivät suosittele, ja ilmoituslausunnot on tarkoitettu suojelemaan ostajia. Jotain kuitenkin tietää: Kiinteistöjen julkistamista koskevat lait vaihtelevat ostopaikan mukaan.
Myyjien on kuitenkin ilmoitettava ongelmat, joista he tietävät ja joita pidetään 'piilevinä vikoina', selittää Kara L. Stachel, kiinteistöasianajaja, jolla on toimilupa Floridassa, New Jerseyssä, Pennsylvaniassa ja Washington DC:ssä sekä omistaja ja lakimies. yritys Stachel Law Planning, PLLC .
Erityisesti, jos myyjä on tietoinen viasta, joka ei olisi ilmeinen ostajalle ja vaikuttaisi kiinteistön arvo , myyjän on ilmoitettava se, Stachel sanoo. Hyvä esimerkki on vuotava katto. Ostajat eivät luultavasti huomaisi vuotoa, elleivät he kiertele kotia myrskyn aikana. Hänen paras neuvonsa ostajille? Ei milloinkaan luopua kiinteistötarkastuksesta .
'Suurin osa ostajan katumus Olen nähnyt kahden viime vuoden ajalta haulikon ostoa ostajilta, jotka luopuivat katsastusoikeudestaan tehdäkseen kilpailukykyisemmän tarjouksen, ja melkein jokainen katuu sitä, Stachel sanoo.
Ostajien tulee myös varmistaa, että he palkkaavat lisensoidun ja kokeneen kiinteistötarkastajan ja ottaa tarkastuksen tulokset vakavasti. Keskustele tarkastajan kanssa jälkeenpäin ja kuuntele hänen neuvojaan siitä, mitä on korjattava välittömästi, mitä voidaan korjata tulevaisuudessa ja mitkä ovat korjauksen tai vaihdon kustannukset, Stachel suosittelee.
Toinen askel, jonka hän ottaisi, on kysyä kiinteistöstä erityisiä kysymyksiä, kuten lämmitysjärjestelmän ja ilmastointilaitteen ikä, kuinka usein omistajat tai vuokralaiset vaihtavat ilmansuodattimia, milloin lämminvesivaraaja tai sähköpaneeli vaihdettiin ja onko kiinteistöön tehty lupia vaativia päivityksiä - ja onko lupia todella vedetty kyseisille päivityksille tai korvauksille. Voit myös pyytää kopioita luvista tai suljetuista luvista ja kaikista tehdyistä piirustuksista, Stachel sanoo.
'Jos myyjä ei pysty valmistamaan näitä tuotteita, se voi olla punainen lippu, että työtä ei ole tehnyt luvanvarainen urakoitsija tai paikallisten kuntien määräysten mukaan ja se voi tulla ostajalle kalliiksi tulevaisuudessa', hän sanoo.
Kiinteistötarkastuksen lisäksi on hyvä tehdä hieman omaa tunnustamista. Yksi lähestymistapa on puhua naapureille naapurustossa, josta aiot ostaa, sanoo Michael Larranaga, yleislakimies Larranaga Law:sta Aurorassa Coloradossa, jonka painopistealueeseen kuuluu kiinteistöoikeus.
'Naapurit huomaavat yleensä, jos putkirekka on pysäköity talon eteen joka toinen viikko', hän sanoo.
Muista, että on tilanteita, jolloin myyjä ei todellakaan tiedä kodin ongelmasta, sanoo kiinteistönvälittäjä Muoki Musau. Howzer . Esimerkiksi vanhoja koteja on ostettu ja myyty useita kertoja niin, että myyjällä ei ole tietoa siitä, onko kodissa lyijypohjaista maalia.
Kaiken kaikkiaan, kun kyse on kodin myynnistä, rehellisyys on todellakin paras politiikka.
'Työskennellessämme myyjien kanssa neuvomme, paljastamme, paljastamme, paljastamme', sanoo Emily Waldman , kiinteistönvälittäjä Den Property Groupissa Austinissa, Texasissa. ”Joissakin tilanteissa neuvomme myyjiä myös tekemään kodille ennakkotarkastuksen, jos he ovat asuneet siinä jonkin aikaa, ja sitten tekemään korjauksia ennen markkinoille tuloa ja jakamaan tarkastuksen mahdollisten kanssa. ostajia.'
